목동신시가지6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,362세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
47형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 615동실거래 25건“615동인데 통신사 중계기가 없어서 자주 전화 수신, 발신이 안됨” — 방문자·일반
- 3위 610동실거래 29건“610동이 55평하고 같이써서 그나마 나은듯요” — 방문자·일반
- 4위 614동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“614동 살았는데 주변에 녹지 엄청많고 오래된 아파트치고 녹물없이 온수 콸콸잘나오는 집이었음 단점은 나가서 뭘하든간에 외진곳이라 위치가 안좋다는거...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 0.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
65형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 610동실거래 24건“610동이 55평하고 같이써서 그나마 나은듯요” — 방문자·일반
- 5위 615동실거래 9건 · 표본 적음“615동인데 통신사 중계기가 없어서 자주 전화 수신, 발신이 안됨” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
95형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 609동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로열동 로열라인이라 인기가 높은 물건입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 609동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 저층·1층 비선호(벌레·쥐·채광): 급매캐치 실거래에서도 1층·2층·탑층의 계수가 대체로 음(−)으로 나타나(예: 20평 1층 −3.91%·탑층 −2.73%, 29평 1층 −5.58%, 35평 2층 −4.04%), 입주민 체감과 방향이 대체로 일치합니다. (계수 방향일 뿐 적정가가 아닙니다.)
- 남향 선호·동향 비선호: 거주 체감으로는 뚜렷하지만, 급매캐치에 향(向) 프리미엄 항목이 없어 데이터 대조는 보류합니다.
- 안양천뷰 로얄동: 입주민이 특정 동을 '로얄'로 콕 집는 언급은 드물고(재건축 후 조망 배정 기대가 대부분), 실거래 동별 프리미엄도 모든 평형에서 0~1.91% 안으로 압축돼 있고 로얄동 판정도 전 평형 "없음"이라 판정을 보류합니다. 재건축 기대가 개별 동 차이를 눌러버리는, 이 단지 특유의 모습입니다.