목동신시가지12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1988년 준공 · 1,860세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1226동실거래 43건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“1226동에서 횡단보도만 건너면 학원들이 가득한 건물이 많습니다.” — 블로그
- 2위 1225동실거래 40건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“하지만 학교가 먼 1226,1225동 같은 경우는 학원가가 코앞이랍니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
56형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 10위 1202동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“아이 키우기에는 이만한 동네가 없습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 0.0% (중층 0% 기준)
64형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 7위 1216동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“양천구청역에서 보이는 12단지 1216동” — 블로그
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.51% | 12건 |
| 82D1 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
71형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1213동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 12위 1219동실거래 21건“1219동 1220동 사이 배놀이터에 오후에 모이는데 집 가까워 좋더라구요” — 방문자·일반
- 15위 1218동실거래 22건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지선이지만 양천구청역과도 가까워서 좋아요. 단점은 1218동에 거주하는데 앞에 신정차량기지에서 나오는 소음이 여름에 문 열어놨을때 신경쓰일정도로 자주 크게 납니다.” — 방문자·일반
- 17위 1220동실거래 30건장점 — 조용“1220동은 베란다 쪽이라 시끄러울 것도 같은데 저희는 인도를 끼고 복도쪽이라 소음 안 느껴지더라구요” — 방문자·일반
- 20위 1215동실거래 33건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철과 초등학교 가까운 아래쪽 로얄동입니다.” — 블로그
- 21위 1216동실거래 27건장점 — 역 거리“양천구청역에서 보이는 12단지 1216동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1215동은 이 평형 20위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1215동은 로얄동으로 언급되지만 20위입니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A | +0.55% | 24건 |
| 88C/88D | +0.00% | 284건 |
층: 1층 -2.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서 "12단지는 로얄동이 어디인가요?"라는 질문에 뚜렷한 답이 모이지 않습니다. 데이터로 27평형(71형) 동별 실거래 프리미엄을 보면 오히려 차이가 분명합니다. 다만 71형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 층(floor) — 입주민 체감과 데이터가 강하게 일치: 입주민은 1층(곰팡이·습기·벌레), 탑층(누수·수압)을 아쉬워하고 중층을 선호합니다. 27평형(71형) 실거래 프리미엄도 중층이 기준(0%), 1층 −2.19%·2층 −2.76%·저층 −0.82%·탑층 −1.06%로 같은 방향입니다.
- 동(dong) — 통념은 흐릿, 데이터엔 격차: 27평형 동별 프리미엄은 1201동 +2.40%(표본 얇음) ~ 1216동 0%(앵커, 27건)로 벌어집니다. 확인된 값 기준으로 1221동은 +1.78%(21건)로 상위권에 속합니다. 차량기지 인접으로 소음을 호소하는 1218동은 +0.85%(25건)로 중하위권이라, 소음 우려가 가격에 뚜렷한 하락 요인으로는 나타나지 않습니다.
- 저층동 27평: 입주민은 대지지분·환급(재건축 미래가치)과 3베이·맞통풍 평면을 이유로 선호하지만, 이는 매매가 프리미엄과는 다른 축이고 저층동 27평 실거래 표본이 희박해 데이터 판정은 보류합니다.
- 타입(C/D): 입주민은 판상형 C타입을 D형보다 선호하지만, 데이터는 여전히 88C·88D를 한 클러스터(0.00%, 297건)로 묶어 타입별 분리 프리미엄을 확인할 수 없습니다. 같은 평형의 90A(+0.83%, 28건)만 별도 타입으로 분리돼 있습니다.
(참고: 한 경매 광고글이 "1215동은 로얄동"이라 단정했으나, 이번 학습값에서는 1215동의 순위를 특정할 만한 표본이 확인되지 않아 그대로 받아들이지 않았습니다.)