목동신시가지12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1988년 준공 · 1,860세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
71형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1201동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -2.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
20평 53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
21평 56형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.2%
56형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1201동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
24평 64형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
64형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
22평 60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.2% · 저층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1218동은 차량기지 소음앞 철로 소음이 여름에 큼 | 71형 17위 / 21 | 엇갈림 |
| 1219·1220동은 소음 단서배놀이터·베란다 소음 | 71형 14위 / 21 · 71형 15위 / 21 | 엇갈림 |
| 1224동은 뷰 맛집서향이나 학원가 가까움 | 71형 10위 / 21 | 대체로 맞음 |
| 1층은 피하라곰팡이·습기·벌레 | 71형 1층 −2.7% | 맞음 |
| 탑층은 피하라누수·수압 우려 | 71형 탑층 −1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지하철과 초등학교 가까운 아래쪽 로얄동입니다.”입주민 후기
“1226동에서 횡단보도만 건너면 학원들이 가득한 건물이 많습니다.”입주민 후기
“지선이지만 양천구청역과도 가까워서 좋아요. 단점은 1218동에 거주하는데 앞에 신정차량기지에서 나오는 소음이 여름에 문 열어놨을때 신경쓰일정도로 자주 크게 납니다.”입주민 후기
“하지만 학교가 먼 1226,1225동 같은 경우는 학원가가 코앞이랍니다.”입주민 후기
“아이 키우기에는 이만한 동네가 없습니다.”입주민 후기
“양천구청역에서 보이는 12단지 1216동”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“1219동 1220동 사이 배놀이터에 오후에 모이는데 집 가까워 좋더라구요”입주민 후기
“1220동은 베란다 쪽이라 시끄러울 것도 같은데 저희는 인도를 끼고 복도쪽이라 소음 안 느껴지더라구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.