삼익 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1992년 준공 · 645세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
26평
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.6% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
34평
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 401동이 지하철에 가장 가깝다역까지 1분 거리 | — | 실거래 대조 불가 |
| 403동·405동이 조용하고 트였다야경과 앞뒤 트인 전망 | 60형 1위 / 2 · 60형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1층·저층은 피하라벌레와 역류 우려 | 60형 저층 −0.7% | 맞음 |
| 고층이 전망이 좋다대모산 뷰와 채광 | — | 실거래 대조 불가 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
403동60형 1위
도로·철도 소음 적음시티뷰역 거리조경·공원뷰
“403동 404 405동은 괜찮음”입주민 후기
405동60형 2위
조경·공원뷰도로·철도 소음 적음주차
“403동 404 405동은 괜찮음”입주민 후기
404동84형 1위
주차층간소음
“며칠 살다보니 층간소음 미쳤습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.