삼익 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1992년 준공 · 645세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 55건장점 — 도로·철도 소음 적음, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰“403동 404 405동은 괜찮음” — 방문자·일반
- 2위 405동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 주차“403동 404 405동은 괜찮음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.3% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 22건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“며칠 살다보니 층간소음 미쳤습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 구체적 로얄동 언급은 많지 않다. 401동은 "지하철 최근접"이 반복 언급되는 동시에 도로변 오토바이·차소리 심함이라는 반례도 있다(403동·404동·405동은 괜찮음). 403동·405동은 야경이 좋다, "앞뒤로 트여있어서 좋다"는 조용함·전망 관련 소수 긍정이 있다.
급매캐치 실거래 데이터로 대조하면:
- 동 프리미엄: 645세대 소단지 특성상 밴드별로 2개 동만 관측되고, 60형·84형 모두 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이다(26평/60형: 403동 +0.29%(n=55)·405동 0.0%(n=54) / 34평/84형: 404동 +0.09%(n=22)·402동 0.0%(n=12)). 403동이 근소하게 높지만 사실상 동률 수준이라 판정보류. 입주민이 가장 자주 언급하는 401동은 두 평형 모두 데이터 자체가 없어 대조가 불가능하다.
- 층 프리미엄: 1층·저층 비선호(벌레·역류 우려) 통념은 실거래 데이터와 뚜렷하게 일치한다. 세 평형 모두 1층은 중층(0%) 대비 뚜렷하게 낮아, 1층 프리미엄이 49형 -6.47%·60형 -6.34%·84형 -5.64%로 확인된다.
- 타입 프리미엄: 삼익은 평형별로 구조 타입이 하나씩만 존재해(20~21평/26평/34평 각 단일 타입) 타입 간 선호 비교 자체가 해당되지 않는다.