극동2차 입주민 후기
광진구 광장동 · 1989년 준공 · 896세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 광장극동2차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터로 본 광진구 광장동 학군 아파트
광진구 광장동의 대표 구축, 광장극동2차를 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터로 정리했습니다. 광고성·전망성 글은 걸러내고, 실제 거주 결과 반복해서 나온 이야기와 숫자만 담았습니다.
광장극동2차 한눈에
- 위치: 서울 광진구 광장동 (5호선 광나루역 3번출구에 접함)
- 준공/규모: 1989년 3월 · 896세대 · 11개동 · 최고 14층
- 구조/난방: 계단식 · 중앙난방 · 지하주차장 없음
- 평형(전용면적): 75형(약 28평) · 84형(약 31평, 통칭 국평) · 102형(약 36평) · 126형(약 45평) · 156형(약 54평)
- 특징: 인접한 극동1차(1985년·448세대)와 필지를 공유하며 통합재건축을 추진 중인 한강변 구축 단지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 75형(75.6㎡) | 22.00억 · 2025-09-25 | 94건 | +15.85% / +12.69% / +14.13% | 3.21% |
| 84형(84.6㎡) | 20.10억 · 2026-08-11 | 129건 | +24.19% / +13.61% / +13.96% | 2.73% |
| 102형(102.6㎡) | 20.80억 · 2024-10-19 | 10건 | — / — / — | 3.57% |
| 126형(126.9㎡) | 25.00억 · 2025-03-25 | 11건 | — / — / — | 0.00% |
| 156형(156.9㎡) | 34.60억 · 2025-10-13 | 16건 | +34.39% / +12.60% / +13.11% | 1.79% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 102형 — D등급 2건(평균 gap +12.1%)
- 126형 — S등급 5건(평균 gap -5.4%)
- 156형 — B등급 6건(평균 gap +0.5%)
- 75형 — D등급 7건(평균 gap +10.5%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +0.5%) · B등급 4건(평균 gap +2.0%) · D등급 3건(평균 gap +9.7%) · S등급 10건(평균 gap -3.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 공통적으로 말합니다.
- 광나루역 초역세권: "집에서 3분이면 지하철역", 3번출구·쪽문이 단지에 붙어 우천 시에도 편하다는 후기가 압도적입니다. 강변북로 즉시 진입으로 자차 이동도 사통팔달이라고 합니다.
- 광남초·중·고 도보 학군: 평지라 유아부터 고등학교까지 쭉 통학, 2년 연속 광남고 수능만점자 배출을 자랑스러워하는 글이 많습니다. 유흥·유해시설이 없어 아이 통학이 안전하다는 점을 최고 장점으로 꼽습니다.
- 배산임수 환경: 앞으로 한강(도보 5~10분 산책·자전거·러닝), 뒤로 아차산 등산. "조용하고 안전하다"는 평이 반복됩니다.
- 대단지의 여유: 넓은 동간 간격(일조권), 오래된 나무가 우거진 조경과 산책로, "구축 치고 관리가 잘된다", "경비원이 친절하다"는 언급이 많습니다.
- 생활편의: 광진구민체육센터·정보도서관·마트·현대백화점(천호)·매주 금요일 단지 장.
단점·주의할 점
같은 입주민들이 솔직하게 말하는 단점입니다.
- 주차난(가장 큰 단점): 지하주차장이 없어 3중주차가 일상이고, 저녁 이후엔 차 빼기가 어렵다, 안쪽에 대면 다음날 자차 출근을 포기한다는 후기가 많습니다. 방문 전 저녁 시간대 주차 상태를 확인하라는 조언까지 있습니다.
- 중앙난방·구축 마찰: 겨울 추위(집·층·향별 복불복)와 온도 조절 불가, 관리비 부담. 여름철 온수 2주 중단·잦은 단수, 배관 노후로 인한 녹물(필터 변색)도 반복 지적됩니다.
- 양면(충돌) 주제
- 방음/층간소음: "방음이 잘 안 된다"는 의견과 "층간소음이 가장 적었다"는 의견이 복불복으로 갈립니다.
- 강남 대중교통: 초역세권이지만 강남행 버스 직결이 없어 "환승 40분+"라는 의견과, 자차로 "도어투도어 30분"이라는 의견이 공존합니다.
- 이 밖에 30평대 화장실 1개, 강변 저층의 분진, 맛집·위락시설 부족 등이 세부 단점으로 언급됩니다.
참고: 게시판에는 재건축 목표가·투자 전망 글도 많지만, 검증이 어려운 전망성 주장이라 이 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 6동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“저희집은 6동인데 5호선 광나루역까지 가는데 2분밖에 안걸리는 초역세권이에요.” — 방문자·일반
- 6위 12동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“12동, 13동쪽이 그나마 좀 나은듯해요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -1.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 12동실거래 17건장점 — 주차“12동, 13동쪽이 그나마 좀 나은듯해요..” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 26건장점 — 역 거리“저희집은 6동인데 5호선 광나루역까지 가는데 2분밖에 안걸리는 초역세권이에요.” — 방문자·일반
- 6위 11동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리“5호선 광나루역 - 11동 6동 등..매우 매우 가까움.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 한강 라인 동(강변북로 접면 8·10·14·16동)과 중층 이상·남향을 선호하고, 저층·1층은 분진·추위 때문에 피하는 결이 있습니다.
급매캐치 실거래로 방향만 대조하면(회귀 계수, 표본 작은 셀 유의):
- 한강 라인 동 선호 → 부분 일치: 84형에서 8동(+2.86%, n=20)·7동(+2.40%, n=29)·12동(+2.14%, n=18)이 동별 상위권 양의 프리미엄으로 나타납니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하진 않습니다.
- 저층·1층 비선호 → 일치: 1층 할인폭이 84형 −4.45%, 75형 −6.63%로 뚜렷하고, 2층(84형 −4.04%·75형 −2.05%)·저층(84형 −1.48%·75형 −1.55%)도 중층 기준 대비 낮습니다.
- 중층 선호 → 일치(중층이 기준선), 탑층은 소폭 할인(75형 −0.31%, 84형 −1.26%).
- 남향 판상형 "로얄타입" → 판정보류: 단일 구조(계단식 판상형) 단지라 타입 분화가 없어 대조 대상 자체가 없습니다. 남향 역시 데이터에 향 라벨이 없어 보류합니다.
- 흥미로운 점은, "광나루역에 제일 가까운 동"이라는 생활 편의 선호가 실거래 프리미엄으로는 뚜렷이 잡히지 않는다는 것입니다(편의와 가격이 반드시 일치하진 않음).
함께 비교되는 단지
- 극동1차: 형제 단지로 통합재건축을 추진합니다. 동일평형 대지지분은 1차가 넓고, 2차는 광나루역이 더 가깝다는 결이 반복됩니다.
- 광장 힐스테이트(2012): 광장동에서 사실상 유일한 신축 대안으로 자주 비교됩니다(양진학군·커뮤니티센터).
- 현대파크빌 10차·광장 현대3·5단지·삼성1차: 인근 구축들과 입지·재건축 방향(재건축 vs 리모델링·소규모)이 비교됩니다.
- 포제스한강·잠실5단지 등은 한강뷰 신축·재건축 대장 벤치마크로 언급됩니다(가격 전망성 발언은 이 글에서 다루지 않습니다).
어떤 분에게 맞을까
- 광남학군에 아이를 오래 통학시키려는 가정, 광나루역·강변북로 접근성을 중시하는 분, 한강·아차산 생활을 원하는 분에게 자주 선택되는 단지로 보입니다.
- 반대로 주차·중앙난방·구축 설비 마찰에 민감한 분이라면 실거주 조건을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
본 글은 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도를 권유하거나 적정가를 제시하지 않습니다. 실제 거래 전에는 현장 확인과 전문가 상담을 권합니다.