극동2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1989년 준공 · 896세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 11동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
28평 75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -1.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강 라인 8·10·14·16동한강 조망이 보장된다 | 84형 2위 / 7 · 84형 5위 / 7 · 75형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 분진·추위로 비선호타이어 분진과 겨울 추위 | 84형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 고층 남향이 따뜻하다따뜻하고 한강뷰 확보 | — | 실거래 대조 불가 |
| 광나루역 최근접 6·11동역까지 도보 1~3분 | 84형 4위 / 7 · 84형 7위 / 7 · 75형 1위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 12·13동이 주차가 낫다그나마 좀 나은 주차 사정 | 84형 3위 / 7 · 75형 6위 / 7 · 75형 5위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희집은 6동인데 5호선 광나루역까지 가는데 2분밖에 안걸리는 초역세권이에요.”입주민 후기
“12동, 13동쪽이 그나마 좀 나은듯해요..”입주민 후기
“5호선 광나루역 - 11동 6동 등..매우 매우 가까움.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.