신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1992년 준공 · 1,162세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
14평 33형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
33형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.6% · 저층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 705~708동 안쪽 동이 뷰가 좋다대모산 뷰가 시원함 | 39형 1위 / 6 · 39형 6위 / 6 · 39형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층은 비선호도로변·프라이버시·벌레 | 39형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 1층은 피하라도로변·벌레 우려 | 39형 1층 −5.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“705동에서 708동으로 이어지는 단지 내 산책로가 참 좋고, 무엇보다 거실에서 만끽하는 대모산 뷰가 시원하고 예술입니다~”입주민 후기
“707동 엘베는 대체 언제 고칠까...”입주민 후기
“저층이고 뒤에 숲이 있는 703동 사는데 숲을 좋아하는 저에겐 만족스러운 집입니다.”입주민 후기
“705동에서 708동으로 이어지는 단지 내 산책로가 참 좋고, 무엇보다 거실에서 만끽하는 대모산 뷰가 시원하고 예술입니다~”입주민 후기
“704동에서 매일같이 밤낮으로 뿌뿌 거리는 소리는 도대체 뭐예요?”입주민 후기
“706동 고층 (13-15층 사이로 추정) 1-6호 라인 수준 떨어지는 사람 살고 있음. 새벽 1-2시에도 티비 볼륨 만땅으로 켜 놔서 주변 사람들 잠을 못잠.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“집은 작지만 조용하고 좋아요~특히 701동은 엘리베이터도 새로해서 크고 깨끗해요”입주민 후기
“단점은 702동 구조가 좀 이상해서 거실이 넘 좁다는거”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.