신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1992년 준공 · 1,162세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 703동실거래 72건장점 — 조경·공원뷰“저층이고 뒤에 숲이 있는 703동 사는데 숲을 좋아하는 저에겐 만족스러운 집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 704동실거래 90건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음“704동에서 매일같이 밤낮으로 뿌뿌 거리는 소리는 도대체 뭐예요?” — 방문자·일반
- 3위 705동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“705동에서 708동으로 이어지는 단지 내 산책로가 참 좋고, 무엇보다 거실에서 만끽하는 대모산 뷰가 시원하고 예술입니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -1.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 701동실거래 42건장점 — 조용, 엘리베이터“집은 작지만 조용하고 좋아요~특히 701동은 엘리베이터도 새로해서 크고 깨끗해요” — 방문자·일반
- 2위 705동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“705동에서 708동으로 이어지는 단지 내 산책로가 참 좋고, 무엇보다 거실에서 만끽하는 대모산 뷰가 시원하고 예술입니다~” — 방문자·일반
- 3위 708동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“705동에서 708동으로 이어지는 단지 내 산책로가 참 좋고, 무엇보다 거실에서 만끽하는 대모산 뷰가 시원하고 예술입니다~” — 방문자·일반
- 4위 702동실거래 49건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“단점은 702동 구조가 좀 이상해서 거실이 넘 좁다는거” — 방문자·일반
- 5위 707동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 도로·철도 소음“707동 엘베는 대체 언제 고칠까...” — 방문자·일반
- 6위 706동실거래 32건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“706동 고층 (13-15층 사이로 추정) 1-6호 라인 수준 떨어지는 사람 살고 있음. 새벽 1-2시에도 티비 볼륨 만땅으로 켜 놔서 주변 사람들 잠을 못잠.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60 | +0.85% | 110건 |
| 55 | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 707동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 도로·철도 소음“707동 엘베는 대체 언제 고칠까...” — 방문자·일반
- 2위 708동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“705동에서 708동으로 이어지는 단지 내 산책로가 참 좋고, 무엇보다 거실에서 만끽하는 대모산 뷰가 시원하고 예술입니다~” — 방문자·일반
- 3위 706동실거래 45건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“706동 고층 (13-15층 사이로 추정) 1-6호 라인 수준 떨어지는 사람 살고 있음. 새벽 1-2시에도 티비 볼륨 만땅으로 켜 놔서 주변 사람들 잠을 못잠.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.7% · 저층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민은 특정 동을 강하게 서열화하기보다 대모산·광수산·궁마을 조망되는 안쪽 동(705~708 라인)을 뷰로 선호하고, 도로변 앞쪽 동은 번잡·사이렌 소음으로 봅니다. 급매캐치 동 프리미엄에서도 조망 동으로 꼽히는 705동(39형 +0.72%)·708동(39형 +0.49%)이 각 평형 내 최상위권 계수로 나타나 방향은 통념과 일치했습니다. 다만 동별 계수 격차가 1% 안팎으로 작고 표본도 얇아, "어느 동이 로얄이다"를 데이터가 강하게 확증하진 않습니다(모든 평형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 판정, 소형 구축 특성상 동별 프리미엄이 약한 단지).
- 층: 입주민의 1·2층 저층 비선호는 실거래에서도 뚜렷합니다. 1층은 33·39형 모두 실거래 평균 대비 약 −5~−6% 안팎 할인이 확인되고, 탑층도 소폭 할인돼 "저층·탑층이 싸다"는 통념과 일치했습니다.
- 로얄타입(구조): 39형은 60 +0.86%(n=113) · 55 +0.00%(n=96)로 구조 간 프리미엄이 확인됩니다. 33형·49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정 보류합니다.