신트리1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1999년 준공 · 997세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 2.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
58형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·101동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.4% · 저층 -0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108·109동 3베이 중간동공간 활용을 잘한 3베이 구조 | 49형 2위 / 7 · 49형 3위 / 7 · 49형 1위 / 7 | 맞음 |
| 104동 공원·목동뷰1년 내내 공원과 목동뷰 | 49형 6위 / 7 · 58형 2위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동뷰도 괜찮아요^^”입주민 후기
“중간 107 108 109동들은 3bay 구조로 공간 활용을 잘해놨음.”입주민 후기
“104동을 구매한 이유는 뷰때문이었어요”입주민 후기
“103동 시는데 해 들어오는거 전혀 문제 없습니다. 잘들어옵니다.”입주민 후기
“107동 뷰 너무 좋습니다 ^^ 산, 하늘, 초등학교, 사람들..”입주민 후기
“104,105동 신트리공원쪽 라인 고층은 앞에 가리는게 없는 탁트인 뷰라 좋고요”입주민 후기
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“특히 106동의 경우 여름에 3개월간 매월 5만원씩 전기료 지원금이 나옴.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.