신트리1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1999년 준공 · 997세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 57건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중간 107 108 109동들은 3bay 구조로 공간 활용을 잘해놨음.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 69건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동뷰도 괜찮아요^^” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 50건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“107동 뷰 너무 좋습니다 ^^ 산, 하늘, 초등학교, 사람들..” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“103동 시는데 해 들어오는거 전혀 문제 없습니다. 잘들어옵니다.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동을 구매한 이유는 뷰때문이었어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·108동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 69C | +1.98% | 176건 |
| 69A | +0.65% | 192건 |
| 68B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
58형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용“104,105동 신트리공원쪽 라인 고층은 앞에 가리는게 없는 탁트인 뷰라 좋고요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동을 구매한 이유는 뷰때문이었어요” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰“특히 106동의 경우 여름에 3개월간 매월 5만원씩 전기료 지원금이 나옴.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“103동 시는데 해 들어오는거 전혀 문제 없습니다. 잘들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.83% | 34건 |
| 83A | +0.00% | 168건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- "중간 107·108·109동(3베이)이 좋다" — 입주민 통념입니다. 급매캐치 실거래에서도 21평(49형)의 109동(+1.82%)·108동(+1.74%)·107동(+1.15%)이 7개 동 중 상위 1~3위로 방향이 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- "104동 공원·목동뷰" — 25평(58형)에서는 105동이 동별 최고 프리미엄(+4.33%, 로얄동 판정)이고 104동(+2.87%)이 뒤를 잇는 상위권이지만, 21평(49형)에서는 104동이 오히려 6위(+0.05%)로 하위권입니다. 평형에 따라 갈리는 셈으로, 뷰 프리미엄이 25평대에 집중된 모습입니다.
- 21평은 2베이보다 3베이(C·타워형)가 낫다 — 이제 데이터로 대조 가능합니다. 49형 타입 프리미엄은 69C +2.04%(n=176)로 가장 높고, 69A +0.66%(n=197)가 뒤를 이으며, 68B가 최저타입(0.00%, n=4)입니다. 3베이형(C)이 가장 높은 프리미엄을 보여 입주민 통념과 일치합니다.
- 층 — 입주민들은 층 선호를 크게 말하지 않지만, 데이터상 1·2층은 뚜렷한 할인, 중층이 가장 강합니다(49형 1층 -8.22%·2층 -3.49%, 58형 1층 -5.36%·2층 -4.67%로 21평 1층 실거래가 중층대보다 약 1억 낮게 관측). 중개글의 "1층 남향 강추"는 저층 할인 매물의 소구로 읽는 편이 안전합니다.