목동현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1997년 준공 · 972세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 69건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교 거리, 주차, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차는 105.106동은 좀 빡신데 나머지 동은 부족하진 않은 듯 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 20건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“101-103동 사는 사람들은 지하철이 멀어요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 59건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“인기동은 오목교역과 가까운 106,105동~ 순이겠지요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 30건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“102동에 3개소 되어있고 나머지 동에 1개씩 추가로 설치예정입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.6% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동에서 육교(?) 통해서 바로 도보 진입” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 29건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“101-103동 사는 사람들은 지하철이 멀어요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 학교 거리, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 도로·철도 소음“오목교 역세권이라 지하철 이용이 정말 편리하고, 101동 쪽으로 나가면 버스 정류장도 가까워서 신도림역까지 금방 갈 수 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동에서 육교(?) 통해서 바로 도보 진입” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 27건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“102동에 3개소 되어있고 나머지 동에 1개씩 추가로 설치예정입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 선호: 오목교역에 가까운 106·105동을 '선호동'으로 꼽고, 반대쪽 끝 101동은 역은 멀지만 신도림행 버스·시장이 가깝다고 봅니다. 층은 고층(7층 이상) 안양천 조망을 로얄로, 저층은 뷰·소음 면에서 덜 선호합니다. 향은 남향(볕)과 동향(뷰·조용) 취향이 갈립니다.
- 급매캐치 실거래 대조(premium_pct 기준, 감정가 아님):
- 동 프리미엄: 84형 동간 프리미엄은 106동 +1.49%(n70)로 가장 높고, 103동 +1.42%(n20)·105동 +0.91%(n60)·102동 0%(n34, 기준) 순입니다 — 입주민이 꼽는 '역세권 로얄동' 중 106동은 실제 최고가 동과 방향이 일치하고, 105동도 상위권에 있습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하진 않으며, 격차도 1.5%p 이내로 작은 편입니다(선호동≈최고가동이지만 유의한 차이는 아님).
- 층 프리미엄: 저층·1·2층 프리미엄이 중층 대비 일관되게 음(−)(84형 1층 −8.39%·2층 -6.22%·저층 −2.69% 등)으로, "저층 비선호" 통념과 방향이 일치합니다. 다만 '고층' 라벨은 관측 표본이 없어(고층 프리미엄 +0.70~+1.09%는 n_obs=0) 판정 보류입니다.
- 향/구조: 데이터에 남향/동향 구분이 없어(구조 클러스터 단일) 표본부족으로 판정 보류합니다.
정리하면 저층 할인은 통념과 데이터가 맞고, 역세권 로얄동 선호(106동)는 실거래 최고가 동과도 방향이 일치하지만 통계적으로 유의한 차이는 아니라는 점이 이 단지의 특징입니다.