목동현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1997년 준공 · 972세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·105동이 살기 좋다오목교역과 가까움 | 84형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동은 신도림 쪽이 편하다신도림행 버스 정류장 10분 이내 | 101형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 7층 이상 고층이 좋다안양천·고수부지 조망 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층은 피하라뷰가 없고 배달 오토바이 소음 | 84형 저층 −2.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동에서 육교(?) 통해서 바로 도보 진입”입주민 후기
“주차는 105.106동은 좀 빡신데 나머지 동은 부족하진 않은 듯 합니다.”입주민 후기
“인기동은 오목교역과 가까운 106,105동~ 순이겠지요.”입주민 후기
“오목교 역세권이라 지하철 이용이 정말 편리하고, 101동 쪽으로 나가면 버스 정류장도 가까워서 신도림역까지 금방 갈 수 있어요.”입주민 후기
“101-103동 사는 사람들은 지하철이 멀어요.”입주민 후기
“102동에 3개소 되어있고 나머지 동에 1개씩 추가로 설치예정입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.