당산삼성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동4가 · 1997년 준공 · 392세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -6.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동이 더 조용하다204동은 시끄러웠다는 비교 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 202동은 어린이집이 가깝다단지 내 어린이집이 202동에 있음 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 201·202동은 도로 소음이 크다도로에 면해 소음·먼지 집중 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 201동 7·8호 고층은 뷰가 좋다여의도 뷰가 좋았음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 고층이 전망이 좋다시야에 걸리는 게 없음 | 84형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
202동84형 2위
도로·철도 소음
“소음 먼지 부분은 201동 123라인과 202동이 심할듯 본인은 그쪽이 아니라 괜찮았음”입주민 후기
203동84형 3위
조용도로·철도 소음
“201 202 203동이 밀집되있어서 주차장 차량 출고 알람이나 그 앞쪽 도로쪽에서 소음이 발생하면 그 소리가 메아리처럼 울려서 상당히 큰 편입니다.”입주민 후기
204동84형 1위
도로·철도 소음
“204동은 시끄러웠는데 203동은 훨씬 조용하네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.