당산삼성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동4가 · 1997년 준공 · 392세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 33건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“204동은 시끄러웠는데 203동은 훨씬 조용하네요.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 31건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“소음 먼지 부분은 201동 123라인과 202동이 심할듯 본인은 그쪽이 아니라 괜찮았음” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 16건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“201 202 203동이 밀집되있어서 주차장 차량 출고 알람이나 그 앞쪽 도로쪽에서 소음이 발생하면 그 소리가 메아리처럼 울려서 상당히 큰 편입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 발견은, 급매캐치 데이터가 매기는 동 순위와 입주민의 체감 소음 평가가 정반대라는 점이다.
급매캐치 프리미엄 데이터(84형, 평형별 최저동=0% 앵커)로는 204동이 +1.82%로 1위, 202동이 +1.35%로 2위, 203동이 0.0%로 최저다. 다만 1위와 3위의 격차가 1.47%p에 불과해, 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값·표본 기준)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론이 난다.
그런데 입주민 후기를 보면 방향이 반대다. "204동은 시끄러웠는데 203동은 훨씬 조용하네요. 일조량차이는 있지만 아늑한 맛도 있어서 살기가 더 좋은 것 같애요"라는 후기가 있고, 5년 뒤 다른 후기에서도 "203동은 조용한데 나머지 동은 모르겠습니다"라고 같은 방향으로 재확인된다. 즉 데이터상 최고가 동(204동)을 입주민은 시끄럽다고, 데이터상 최저가 동(203동)을 오히려 조용하고 살기 좋다고 말하는 셈이다. 202·203동은 도로변에 가까워 주차장 차량 출고 알람이나 도로 소음이 발생하면 그 소리가 메아리처럼 울려서 상당히 큰 편이라는 관찰도 있어, 동별 위치 차이가 소음 체감에 영향을 주는 것으로 보인다.
한편 27평(59형)은 급매캐치 동 프리미엄 데이터 자체가 없다. 회전율 데이터의 세대수(59형 168세대 + 84형 224세대 = 총 392세대, meta와 일치)와 구조 클러스터가 각 평형에 1개씩뿐이라는 점을 종합하면, 27평형은 201동 한 개 동에만 존재하는 것으로 추정돼 애초에 동 간 비교 자체가 불가능했을 가능성이 크다(확정 아님, 정황상 추정).
입주민이 실제로 세밀하게 말하는 단위는 동 전체보다 라인·호수에 가깝다. 201동 3호라인은 코너 세대로 서비스공간(다용도 베란다)이 있어 반복적으로 좋은 평가를 받고, 201동 7·8호 고층 라인은 여의도·한강 방향 조망이 좋다는 후기가 있다. 반대로 "리뷰보니까 201동 저층은 뭔가 문제가 있나봐요"라는 후기처럼 같은 동 안에서도 저층에 대한 부정적 뉘앙스가 존재한다. 층 프리미엄 데이터도 이 방향과 일치한다 — 저층·1층·2층은 마이너스, 고층은 플러스로, 소스의 고층 선호 서술과 정합적이다. 다만 59형의 1·2층 프리미엄은 실측 표본이 0건(n_obs=0)인 모델 추정치라 참고 수준으로만 봐야 한다.