수서한아름 입주민 후기
강남구 수서동 · 1993년 준공 · 498세대
2026년 9월 기준 작성
[수서한아름] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울특별시 강남구 수서동에 위치한 수서한아름 아파트는 수서역 쿼드러플 역세권 입지와 대형 평형 위주의 쾌적성을 겸비한 단지입니다. 입주민 실거주 후기와 실거래 데이터를 바탕으로 수서한아름의 핵심 매력을 상세히 분석해 드립니다.
단지 한눈에 (기본 정보)
- 단지명: 수서한아름
- 위치: 서울특별시 강남구 수서동 712 (광평로51길 22)
- 준공년도: 1993년 (입주 33년차)
- 세대수: 총 498세대 (총 5개동)
- 평형 구성: 97형(37평형, 233세대), 129형(46평형, 205세대), 163형(57평형, 60세대)
- 특징: 수서동 내 유일한 중대형 전용 단지, 지하 2층 주차장 구비
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 97형(97.6㎡) | 24.00억 · 2026-05-06 | 68건 | +11.53% / +8.83% / +11.15% | 3.00% |
| 129형(129.5㎡) | 23.10억 · 2026-05-08 | 48건 | +13.21% / +9.72% / +11.53% | 1.95% |
| 163형(163.7㎡) | 27.50억 · 2025-12-14 | 22건 | +9.95% / +7.39% / +9.47% | 1.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 129형 — D등급 5건(평균 gap +20.2%)
- 163형 — D등급 2건(평균 gap +44.9%)
- 97형 — D등급 14건(평균 gap +22.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 핵심 장점
수서한아름 실거주자들이 가장 높게 평가하는 실거주 포인트는 크게 4가지입니다.
① 수서역 쿼드러플 역세권 & SRT 지방 통근 독보적 편의
수서역(3호선·수인분당선·SRT·GTX-A)이 도보 3~5분 거리에 위치해 출퇴근과 전국 이동이 무척 편리합니다. 입주민들은 5분이면 SRT 좌석에 앉을 수 있어 세종·대전·천안 등 지방 출퇴근 직장인이나 정부부처 공무원들의 만족도가 매우 높다고 밝힙니다.
② 구축에서 보기 드문 지하 2층 주차장 (세대당 1.5~2대)
1990년대 준공 단지임에도 지하 2층까지 연결된 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있습니다. 늦은 밤 귀가해도 주차 공간이 여유로우며 이중주차가 없어 입주민 만족도가 독보적입니다. (57평 세대는 3대까지 무료 주차 등록 가능)
③ 탄천·대모산 & 강남스포츠문화센터·이마트 슬세권
단지 바로 앞에 탄천 생태산책로와 대모산 등산로가 펼쳐져 있으며, 구립 강남스포츠문화센터가 단지 정문 바로 앞에 있어 수영과 헬스, 요가 등을 저렴하게 이용할 수 있습니다. 수서역 이마트와 관공서, 삼성서울병원(차량 5분)도 도보권에 위치합니다.
④ 자녀 교육 후 대치동 이주 및 조용한 은퇴 정주 환경
대치동에서 자녀 교육을 마친 후 조용하고 병원이 가까운 수서한아름으로 이주해 만족스럽게 거주한다는 후기가 다수 확인됩니다. 대형 평형 위주 구성과 어르신들의 점잖은 분위기가 실거주 쾌적성을 한층 높여줍니다.
단점 및 주의할 점
입주민 후기에서 확인되는 실거주 주의사항과 고려점입니다.
① 구축 구조 특성상 층간소음 · 벽소음 마찰
1993년 준공된 벽식/배관 구조 단지로, 세대 위치 및 수리 여부에 따라 윗집 발망치 소리나 화장실 배관 소음, 키보드 소음이 벽을 타고 전달된다는 지적이 일부 존재합니다. 입주 전 리모델링 및 방공사 여부를 점검할 필요가 있습니다.
② 주변 영구임대단지 인접 및 유흥 상권 환경
수서한아름 단지 내부와 주차장은 매우 깨끗하게 관리되나, 단지 양옆에 영구임대단지가 접해 있고 수서역 상가 주점 주변의 취객 및 흡연 문제가 일부 단점으로 언급됩니다.
③ 강남 내부 학군 대비 상대적 열위 (대치동 학원가로 보완)
단지 내 초·중·고가 모여있어 등하교는 안전하지만, 강남 핵심 학군 대비 학군 선호도는 상대적으로 평범한 편입니다. 다만 3호선/수인분당선을 이용해 전철 2~3정거장 거리의 대치동 학원가를 쉽게 다닐 수 있어 실거주 가구들은 대치동 학원가를 병행 활용하고 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워)“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯” — 블로그
- 2위 104동실거래 17건“1층 베란다에 물이 고여 얼음이 되어 4시간 동안 얼름깨서 제거하는데 개고생했네요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“사진은 105동 저희 집에서 보이는 앞 뒤 뷰인데 이루말할 수 없이 좋습니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
129형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“101동 살았었는데 헌관에서 수서역 (3호선, 분당선) 승강장까지 5분걸리네요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“매물특징 57 수서초역세권, 집깨끗함, 샷시교체, 무료주차3대, 남향, 전망좋음” — 블로그
- 4위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“사진은 105동 저희 집에서 보이는 앞 뒤 뷰인데 이루말할 수 없이 좋습니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“매물특징 57 수서초역세권, 집깨끗함, 샷시교체, 무료주차3대, 남향, 전망좋음” — 블로그
- 2위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“101동 살았었는데 헌관에서 수서역 (3호선, 분당선) 승강장까지 5분걸리네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 데이터 분석 결과, 입주민들의 선호 동 통념과 실제 거래 시세 프리미엄은 방향은 대체로 일치하지만 격차는 크지 않습니다.
동 프리미엄 (dong_premium)
- 97형 (37평): 탄천 조망 및 동부 전면에 위치한 107동(+1.62%, 표본 26건)이 동 프리미엄 1위를 기록했습니다. 이어 104동(+0.78%), 105동(+0.00%) 순이며, 103동이 최저동(0.00%, 표본 19건)입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 129형 (46평): 단지 동부 전면 조망이 트인 101동(+2.89%, 표본 16건)이 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 이어 102동(+1.28%), 106동(+0.66%) 순이며, 105동이 최저동(0.00%, 표본 6건)입니다.
층 프리미엄 (floor_premium)
- 저층 감가 일치: 중층(0%) 대비 97형 1층은 -7.06%, 129형 1층은 -5.14%, 163형 1층은 -8.49%의 매매가 감가가 실거래 데이터로 확인됩니다. 저층 비선호 통념이 시세에 반영되어 있습니다.
함께 비교되는 단지
- 수서삼익: 수서한아름과 접한 이웃 단지로 재건축 연대를 공유하나, 삼익 대비 수서한아름이 대형 위주 구성과 지하 2층 주차 여유에서 확실한 우위를 인정받고 있습니다.
- 수서신동아: 수서역 1번 출구 초역세권 소형 위주 단지로, 대형 실거주 위주인 수서한아름과 수요층이 확연히 구분됩니다.
- 수서목련: 수서동 시세 및 재건축 추진 현황 비교 단지입니다.
어떤 분에게 추천하는 단지인가요?
- 추천 대상:
- SRT를 통해 세종·대전·천안 등 지방 출장이 잦은 직장인 및 공무원
- 강남권에서 주차 스트레스 없는 30~50평대 중대형 실거주 아파트를 찾는 가구
- 자녀 독립 후 조용한 자연환경(탄천·대모산)과 뛰어난 의료/교통 인프라를 원하는 은퇴/노년층
본 포스팅은 입주민 실제 후기 및 실거래 데이터 분석 결과를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 매물에 대한 매수/매도 추천이나 투자의견을 포함하지 않습니다.