수서한아름 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1993년 준공 · 498세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
46평 129형 — 동 4개 · 로얄동 1개
129형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
57평 163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동·101동 탄천 조망 동탄천이 바로 보이는 조망 | 97형 1위 / 4 · 129형 1위 / 4 · 163형 2위 / 2 | 맞음 |
| 105동 앞뒤 뷰탄천 생태보존구역이 바로 보임 | 97형 3위 / 4 · 129형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층·저층은 피하라습기·배수·소음 마찰 | 97형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 살았었는데 헌관에서 수서역 (3호선, 분당선) 승강장까지 5분걸리네요.”입주민 후기
“사진은 105동 저희 집에서 보이는 앞 뒤 뷰인데 이루말할 수 없이 좋습니다.”입주민 후기
“매물특징 57 수서초역세권, 집깨끗함, 샷시교체, 무료주차3대, 남향, 전망좋음”입주민 후기
“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯”입주민 후기
“1층 베란다에 물이 고여 얼음이 되어 4시간 동안 얼름깨서 제거하는데 개고생했네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.