수서한아름 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1993년 준공 · 498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워)“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯” — 블로그
- 2위 104동실거래 17건“1층 베란다에 물이 고여 얼음이 되어 4시간 동안 얼름깨서 제거하는데 개고생했네요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“사진은 105동 저희 집에서 보이는 앞 뒤 뷰인데 이루말할 수 없이 좋습니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
129형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“101동 살았었는데 헌관에서 수서역 (3호선, 분당선) 승강장까지 5분걸리네요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“매물특징 57 수서초역세권, 집깨끗함, 샷시교체, 무료주차3대, 남향, 전망좋음” — 블로그
- 4위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“사진은 105동 저희 집에서 보이는 앞 뒤 뷰인데 이루말할 수 없이 좋습니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“매물특징 57 수서초역세권, 집깨끗함, 샷시교체, 무료주차3대, 남향, 전망좋음” — 블로그
- 2위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“101동 살았었는데 헌관에서 수서역 (3호선, 분당선) 승강장까지 5분걸리네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 분석 결과, 입주민들의 선호 동 통념과 실제 거래 시세 프리미엄은 방향은 대체로 일치하지만 격차는 크지 않습니다.
동 프리미엄 (dong_premium)
- 97형 (37평): 탄천 조망 및 동부 전면에 위치한 107동(+1.62%, 표본 26건)이 동 프리미엄 1위를 기록했습니다. 이어 104동(+0.78%), 105동(+0.00%) 순이며, 103동이 최저동(0.00%, 표본 19건)입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 129형 (46평): 단지 동부 전면 조망이 트인 101동(+2.89%, 표본 16건)이 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 이어 102동(+1.28%), 106동(+0.66%) 순이며, 105동이 최저동(0.00%, 표본 6건)입니다.
층 프리미엄 (floor_premium)
- 저층 감가 일치: 중층(0%) 대비 97형 1층은 -7.06%, 129형 1층은 -5.14%, 163형 1층은 -8.49%의 매매가 감가가 실거래 데이터로 확인됩니다. 저층 비선호 통념이 시세에 반영되어 있습니다.