현대3차 입주민 후기
영등포구 대림동 · 1997년 준공 · 1,162세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신도림 대림현대3차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 영등포구 대림동에 있는 대림현대3차(신도림역 생활권) 이야기입니다. 공개된 입주민 후기실거주·임장 글, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 특정 매수 판단이나 가격 전망을 권하는 글이 아니라, 실제 거주자·방문자들이 남긴 의견을 출처와 함께 모은 참고 자료입니다.
대림현대3차 한눈에
- 위치: 서울 영등포구 대림동(신도림역 생활권)
- 준공: 1997년 · 세대수: 1,162세대 · 동: 301~307동
- 브랜드: 현대아이파크(현대산업개발)
- 평형 구성: 17평(전용 43㎡)·23평(59㎡)·26평(63㎡)·28평(73㎡)·33평(84㎡)·56평(140㎡) 등 소형부터 대형까지
- 한 줄 특징: 신도림역 도보권의 대단지 구축, 교통·주차·평지가 강점, 학군·중앙난방이 약점
※ 이름이 같은 「당산 현대3차」(당산동·509세대·1988년)나 「압구정 현대」와는 전혀 다른 단지입니다. 검색 시 혼동에 주의하세요.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 43형(43.9㎡) | 7.00억 · 2026-08-30 | 170건 | +12.83% / +8.54% / +11.11% | 5.48% |
| 47형(47.7㎡) | 8.05억 · 2026-05-31 | 5건 | — / +8.01% / +11.27% | 0.00% |
| 59형(59.8㎡) | 12.30억 · 2026-07-16 | 171건 | +17.54% / +10.03% / +12.38% | 7.19% |
| 63형(63.5㎡) | 11.70억 · 2026-03-26 | 21건 | +18.19% / +6.43% / +10.87% | 3.85% |
| 73형(73.0㎡) | 8.55억 · 2025-10-14 | 7건 | — / +5.10% / +8.25% | 6.25% |
| 84형(84.9㎡) | 13.40억 · 2026-07-08 | 141건 | +16.24% / +8.50% / +11.28% | 2.27% |
| 140형(140.5㎡) | 14.00억 · 2026-07-05 | 121건 | +3.32% / +4.82% / +7.64% | 4.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 140형 — D등급 4건(평균 gap +59.5%)
- 43형 — D등급 6건(평균 gap +34.5%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +6.2%) · C등급 1건(평균 gap +8.5%) · D등급 4건(평균 gap +12.6%)
- 73형 — D등급 1건(평균 gap +45.6%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.5%) · C등급 4건(평균 gap +9.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들이 공통적으로, 반복해서 말하는 장점입니다.
- 교통이 정체성입니다. 신도림역 1·2호선 도보 7분, 2호선으로 환승 없이 강남 40분·여의도 20분이라는 표현이 거의 모든 후기 첫 문장에 나옵니다. 신안산선 도림사거리역(정문 도보 5~10분)이 예정돼 여의도 접근이 더 좋아질 것이라는 기대도 큽니다.
- 주차가 구축 최대 강점입니다. 지하 2층 주차장에 별도 주차타워까지 있어 이중주차가 없다, "서울에서 이렇게 주차 여유 있는 단지는 처음"이라는 후기가 이어집니다.
- 평지·대단지·조용함. 단지 간 거리가 넉넉하고 관리·경비가 양호하다는 평이 많습니다.
- 커뮤니티가 최근 크게 개선됐습니다. 단지 측문과 직결되는 영등포 제3스포츠센터(수영장·헬스장)가 2026년 7월 개관 예정이고, 정문 앞 대림도서관과 도림천·안양천 산책로가 붙어 있어 도서관 품은·체육센터 품은 아파트라는 표현이 등장합니다.
- 영유아 육아 환경. 단지 내 어린이집·유치원이 여러 곳이라 신혼·영유아 가정 만족도가 높다는 후기가 많습니다.
- 고층 전망. 앞뒤가 트인 고층에서는 관악산·목동·여의도·남산 방향 조망이 좋다는 의견이 있습니다.
단점·주의할 점
- 중앙난방이 가장 큰 거주 마찰입니다. 세대별로 온도를 조절할 수 없다, 여름에 약 1주일 온수가 끊긴다는 불편이 반복됩니다. 입주민들 사이에서 개별난방 전환 논의가 실제로 진행 중이며(바로 옆 코오롱은 이미 전환), 반대로 "겨울엔 오히려 따뜻하다"는 의견도 있어 체감은 갈립니다.
- 학군이 가장 일관된 아쉬움입니다. "학군만 빼면 완벽"이라는 말이 자주 나옵니다. 신영초 배정이지만 도보 10분 이상이라 초품아는 아니라는 지적이 있고, 초·중등 시기가 되면 학군을 이유로 이사 가는 흐름(중학생 거주가 드묾)이 여러 후기에서 관찰됩니다.
- 지하주차장과 엘리베이터가 직결되지 않습니다.
- 층간·벽간 소음은 복불복입니다. "조용하다"는 다수 의견과 얇은 벽으로 새벽 대화가 들린다는 의견이 함께 있고, 특히 303동 17평(소형)에 대한 부정 평가가 눈에 띕니다.
- 벌레(바퀴·모기)도 의견이 갈립니다. 유수지·하수구 경로로 여름철 출현·방역 요청이 있는 한편, "한 번도 못 봤다"는 반론도 많습니다.
- 단지 내 상가가 빈약해 카페·식당은 신도림역·디큐브로 나가야 합니다.
- 구축 특성상 샷시·누수·세탁실 단차시공 등을 입주 전 손봐야 한다는 실거주 팁이 공유됩니다.
※ 입주민 후기 상단에는 영상 매체·전문가 언급 인용, 신고가·거래량 1등·저평가 같은 홍보성·전망성 글도 상당수 섞여 있습니다. 이런 주장은 검증이 어려워 본문에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 일조·향 · 비선호로 언급“아 303동 엘베 3개라서 고층인데도 불만 전혀 없습니다” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 도로·철도 소음“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 303동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 112건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 도로·철도 소음“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 36건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 24건장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 일조·향 · 비선호로 언급“아 303동 엘베 3개라서 고층인데도 불만 전혀 없습니다” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 303동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“센터 후문과 301, 305동 진출입로가 연결되어 사실상 하이엔드 대단지 신축 커뮤니티에 준하지 않나 생각합니다!” — 입주민
- 3위 304동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“저희 단지는 305동 쪽 어린이집과 304동 앞 유치원이 별도로 운영되고 있네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 304동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“센터 후문과 301, 305동 진출입로가 연결되어 사실상 하이엔드 대단지 신축 커뮤니티에 준하지 않나 생각합니다!” — 입주민
- 2위 301동실거래 31건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 도로·철도 소음“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 30건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~” — 방문자·일반
- 4위 304동실거래 62건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“저희 단지는 305동 쪽 어린이집과 304동 앞 유치원이 별도로 운영되고 있네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
140형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 71건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 도로·철도 소음“307동 후문쪽은 완전 신도림 역세권에다가 황토길도 있어서 너무 좋아요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“현대3차 306동뷰 너무 이뻐서 올려봅니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -7.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 신도림역에 가장 가까운 307동, 뷰가 좋은 303동(동향·고층)을 선호로 자주 언급합니다. 층은 대체로 고층 선호, 저층·1·2층·외벽 방향은 비선호입니다.
급매캐치의 실거래 기반 지표(회귀 계수, 시세 아님)와 대조하면:
- 층 선호는 데이터와 명확히 일치합니다. 여러 평형에서 고층이 중층보다 높고, 저층·1층·2층이 크게 낮게 나옵니다(예: 140형 고층 +1.35%·저층 −1.71%·1층 −7.77%).
- 동 선호는 데이터와 어긋나는 부분이 있습니다. 입주민이 뷰로 꼽는 303동은 59형 실거래 지표에서 오히려 같은 평형 동들 중 가장 낮게(0.00%, n=26) 나타납니다. 반대로 84형에서는 305동(+3.03%, n=18)·301동(+1.68%, n=34) 방향이 높게 나오는데, 이 동들은 입주민 담론에서 로얄동으로 많이 거론되지는 않습니다. 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하지는 않으며, 입주민 통념과 실거래 방향이 항상 같지는 않다는 점은 참고할 만합니다.
- 구조(타입) 선호는 판정 보류입니다. 각 평형이 단일 구조로 잡혀 있어 같은 평형 안에서 타입 간 프리미엄을 비교할 표본이 없습니다.
함께 비교되는 단지
- 대림코오롱(하늘채): 바로 옆 단지. 개별난방을 먼저 전환한 사례로 자주 인용되고, 대림 이미지 때문에 신도림 생활권이지만 가격이 상대적으로 낮다는 비교가 있습니다.
- 염창동아3차·관악드림타운: 영상 콘텐츠에서 함께 거론된 단지입니다(입주민은 현대3차를 우위로 인용하나, 홍보성 인용인 점을 감안해 참고만 하세요).
- 쌍용·하늘채: GTX-B 신도림역 인근 근접 단지로 함께 언급됩니다.
- 현대1·2차: 같은 현대 시리즈로, 지하주차장은 현대3차가 낫다는 비교가 있습니다.
- 디큐브시티: 신도림 랜드마크로, 리뉴얼(2027 목표) 기대가 있으나 시점·확정성은 불확실합니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 대림현대3차는 신도림역 도보권의 교통과 넉넉한 주차·평지·대단지 관리를 중시하고, 직주근접(강남·여의도) 실거주를 우선하는 분들이 만족도가 높게 남긴 단지입니다. 반대로 중앙난방과 학군은 반복적으로 지적되는 약점이라, 세대별 난방 제어가 중요하거나 초·중등 학군을 우선하는 가정이라면 실제 거주·임장으로 꼭 확인해 보시길 권합니다. 단지 직결 스포츠센터·산책로 등 생활 인프라 변화도 직접 둘러보면 체감이 다를 수 있습니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.