현대3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 대림동 · 1997년 준공 · 1,162세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 일조·향 · 비선호로 언급“아 303동 엘베 3개라서 고층인데도 불만 전혀 없습니다” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 도로·철도 소음“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 303동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 112건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 도로·철도 소음“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 36건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 24건장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 일조·향 · 비선호로 언급“아 303동 엘베 3개라서 고층인데도 불만 전혀 없습니다” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 303동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“센터 후문과 301, 305동 진출입로가 연결되어 사실상 하이엔드 대단지 신축 커뮤니티에 준하지 않나 생각합니다!” — 입주민
- 3위 304동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“저희 단지는 305동 쪽 어린이집과 304동 앞 유치원이 별도로 운영되고 있네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 304동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“센터 후문과 301, 305동 진출입로가 연결되어 사실상 하이엔드 대단지 신축 커뮤니티에 준하지 않나 생각합니다!” — 입주민
- 2위 301동실거래 31건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 도로·철도 소음“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 30건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~” — 방문자·일반
- 4위 304동실거래 62건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“저희 단지는 305동 쪽 어린이집과 304동 앞 유치원이 별도로 운영되고 있네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
140형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 71건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 도로·철도 소음“307동 후문쪽은 완전 신도림 역세권에다가 황토길도 있어서 너무 좋아요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“현대3차 306동뷰 너무 이뻐서 올려봅니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -7.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 신도림역에 가장 가까운 307동, 뷰가 좋은 303동(동향·고층)을 선호로 자주 언급합니다. 층은 대체로 고층 선호, 저층·1·2층·외벽 방향은 비선호입니다.
급매캐치의 실거래 기반 지표(회귀 계수, 시세 아님)와 대조하면:
- 층 선호는 데이터와 명확히 일치합니다. 여러 평형에서 고층이 중층보다 높고, 저층·1층·2층이 크게 낮게 나옵니다(예: 140형 고층 +1.35%·저층 −1.71%·1층 −7.77%).
- 동 선호는 데이터와 어긋나는 부분이 있습니다. 입주민이 뷰로 꼽는 303동은 59형 실거래 지표에서 오히려 같은 평형 동들 중 가장 낮게(0.00%, n=26) 나타납니다. 반대로 84형에서는 305동(+3.03%, n=18)·301동(+1.68%, n=34) 방향이 높게 나오는데, 이 동들은 입주민 담론에서 로얄동으로 많이 거론되지는 않습니다. 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하지는 않으며, 입주민 통념과 실거래 방향이 항상 같지는 않다는 점은 참고할 만합니다.
- 구조(타입) 선호는 판정 보류입니다. 각 평형이 단일 구조로 잡혀 있어 같은 평형 안에서 타입 간 프리미엄을 비교할 표본이 없습니다.