현대3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 대림동 · 1997년 준공 · 1,162세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.0% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 304동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
55평 140형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
140형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
28평 73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
18평 47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 307동이 역과 가장 가깝다후문에서 역 도보 5~6분 | 140형 1위 / 2 | 맞음 |
| 303동 동향 고층 뷰가 좋다여의도·63빌딩·남산 조망 | 59형 3위 / 3 · 47형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 301·305동 체육센터 직결측문으로 바로 연결 | 59형 1위 / 3 · 84형 2위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 고층이 조용하고 시야가 좋다탁 트인 전망과 조용함 | 59형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
| 저층·외벽 세대는 피하라겨울 추위와 소음 | 59형 저층 −1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아 303동 엘베 3개라서 고층인데도 불만 전혀 없습니다”입주민 후기
“체육관 건립으로 301동 및 인접 동 일부 저층 주민분들이 조망권 등 침해받으신 사실은 이해합니다만”입주민 후기
“센터 후문과 301, 305동 진출입로가 연결되어 사실상 하이엔드 대단지 신축 커뮤니티에 준하지 않나 생각합니다!”입주민 후기
“302동사는데 저희도 겨울에 반팔입고 지내요~”입주민 후기
“저희 단지는 305동 쪽 어린이집과 304동 앞 유치원이 별도로 운영되고 있네요~”입주민 후기
“307동 후문쪽은 완전 신도림 역세권에다가 황토길도 있어서 너무 좋아요 ㅋㅋ”입주민 후기
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“현대3차 306동뷰 너무 이뻐서 올려봅니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.