부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1994년 준공 · 712세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
80형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 41건장점 — 학교·상가 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“큰 유치원버스도 아침마다 106동 옆에 오는데 요즘 아이들이 많아진 듯 해서 아이들 소리에 아침이 활기차네요~” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 29건장점 — 학교 거리“101동에서는 진짜 말그대로 코닫는 거리에 등양초가 있고, 5분 거리에 등명중학교, 바로 앞에 등촌고등학교가 있다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 50건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“104동 바로 앞에 버스정류장이있어서 그 버스타면 5~8분이면 출근시간에도 편하게 앉아서 가양역 도착가능.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 50건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 104동으로 올수록 지하주차장이 헐렁하고 지상 주차공간이 넓다라는 생각이 들어요” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 77건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“107동 바로 옆에 어린이집도 품고 있어요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 6위이고, 비선호로 꼽는 104동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
등촌부영은 전세대 동일 전용면적(32평)·동일 구조인 단일 타입 단지라, 로얄타입 비교 대상 자체가 없습니다. 대신 로얄동·로얄층에 대해서는 입주민들 사이에서도 뚜렷한 합의가 확인되지 않았습니다. 한 입주민은 2019년 후기에서 로얄동은 105동이라고 언급했지만, 이후 다른 입주민은 104동이 로얄동이라는 주장에 반박했고, 최근에는 101동이 로얄동인가요?라는 질문이 답을 얻지 못한 채 남아 있습니다.
실제 급매캐치 실거래 기반 동별 프리미엄(80형 기준, 최저동=0% 앵커)을 보면 106동(+1.46%)과 103동(+1.35%)이 상위권이고, 101동(+1.59%)이 근소한 차이로 3위입니다. 입주민들이 언급했던 105동(+0.36%)·104동(+0.59%)은 오히려 하위권(6위·5위)에 위치합니다. 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 입주민 커뮤니티의 "로얄동" 통념과 실거래 기반 데이터가 반드시 일치하지는 않는 셈입니다.
층에 대해서는 방향이 좀 더 뚜렷합니다. "저층은 호가 대비 5~10% 저렴하다"는 입주민 체감은 실제 프리미엄 데이터(1층 -8.44%, 2층 -4.04%, 저층 평균 -2.01%, 중층 0% 기준)와 방향이 유사하게 확인됩니다. 다만 "고층이 로얄층"이라는 통념과 달리, 실제로는 최상층(탑층, -1.55%)보다 중층(0%)의 프리미엄이 더 높게 나타나는 점은 눈여겨볼 만한 대목입니다.