부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1994년 준공 · 712세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
80형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 로얄동조합 초기안에서 고층 선택이 유리 | 80형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 104동은 로얄동이 아니다대로변 소음과 상가 인접 | 80형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 106·107동은 주차가 어렵다항상 자리가 부족 | 80형 1위 / 7 · 80형 7위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 1층은 호가보다 저렴하다일반적으로 호가 대비 할인 | 80형 1층 −8.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 바로 앞에 버스정류장이있어서 그 버스타면 5~8분이면 출근시간에도 편하게 앉아서 가양역 도착가능.”입주민 후기
“105동 104동으로 올수록 지하주차장이 헐렁하고 지상 주차공간이 넓다라는 생각이 들어요”입주민 후기
“107동 바로 옆에 어린이집도 품고 있어요~”입주민 후기
“큰 유치원버스도 아침마다 106동 옆에 오는데 요즘 아이들이 많아진 듯 해서 아이들 소리에 아침이 활기차네요~”입주민 후기
“101동에서는 진짜 말그대로 코닫는 거리에 등양초가 있고, 5분 거리에 등명중학교, 바로 앞에 등촌고등학교가 있다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.