워커힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1978년 준공 · 576세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
75평 226형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
226형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 13동이 중앙값보다 2.5% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
65평 196형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
196형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
53평 166형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
166형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 11·12·13동 라인이 좋다회장님·정계인사가 많이 거주 | 226형 2위 / 3 · 226형 3위 / 3 · 226형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 51동은 재건축에서 소외된다정문이 1단지 땅이라 사용 못 한다 | 162형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층에서도 한강이 보인다산악 지형이라 저층에서도 조망 | 162형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“경매물건 13동1층 남동향(거실기준) 한강, 롯데타워뷰 가능”입주민 후기
“산자락에 위치해 있기에 상대적으로 낮은 층수에도 한강뷰가 잘 보인다.”입주민 후기
“산자락에 위치해 있기에 상대적으로 낮은 층수에도 한강뷰가 잘 보인다.”입주민 후기
“산자락에 위치해 있기에 상대적으로 낮은 층수에도 한강뷰가 잘 보인다.”입주민 후기
“지금21동에 살아서아차산. 아차산산책로입구까지 도보3분.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.