워커힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1978년 준공 · 576세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
166형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
162형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 53동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 53동실거래 17건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“산자락에 위치해 있기에 상대적으로 낮은 층수에도 한강뷰가 잘 보인다.” — 블로그
- 2위 51동실거래 24건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“산자락에 위치해 있기에 상대적으로 낮은 층수에도 한강뷰가 잘 보인다.” — 블로그
- 3위 52동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“산자락에 위치해 있기에 상대적으로 낮은 층수에도 한강뷰가 잘 보인다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
196형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 21동실거래 14건 · 표본 적음“지금21동에 살아서아차산. 아차산산책로입구까지 도보3분.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
226형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 13동. 가장 높은 13동은 가장 낮은 12동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 13동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“경매물건 13동1층 남동향(거실기준) 한강, 롯데타워뷰 가능” — 블로그
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 250 | +0.00% | 45건 |
| 250 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
일부 입주민 후기에서는 "11·12·13동 라인에 회장님들, 정계인사분들 많이 거주하십니다"라는 증언이 나옵니다. 급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 데이터를 대조해 보면, 해당 3개 동이 속한 226형(74~75평) 밴드에서는 13동이 +4.04%(n=9)로 가장 높고 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 11동은 +0.02%(n=17), 12동은 0%(기준, n=20)로 나타났습니다. 즉 세 동을 하나로 묶어 "로얄라인"으로 보는 통념과 달리, 데이터상 유의미하게 높은 프리미엄을 보이는 곳은 13동뿐이라는 점이 흥미로운 지점입니다.
반대로, 51동은 재건축 시 소외될 것이라던 우려와 달리 51동이 속한 162형(53평) 밴드에서는 51동이 +0.99%(n=24)로 밴드 내 2위를 기록해, 데이터상으로는 소외론과 반대 방향을 가리키고 있습니다. 다만 이 밴드에서 가장 높은 프리미엄을 보인 곳은 53동(+1.77%, n=17)인데, 이를 직접 지목한 입주민 서술은 확인되지 않았습니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 53동을 데이터상 로얄동으로 부르지는 않습니다.
한편 산악 지형 특성상 저층에서도 한강뷰가 나온다는 서술도 있었는데, 이는 조망이 잘 나온다는 정성적 평가이고, 실거래 층 프리미엄(저층 -1.87%~-2.39%)은 이와 별개로 전 밴드에서 일관되게 낮게 나타났습니다. 조망 확보 여부와 실거래 가격 프리미엄은 서로 다른 차원의 이야기로 보시면 될 것 같습니다.