현대1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1976년 준공 · 960세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141 | +0.00% | 48건 |
| 141 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
160형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 25동. 가장 높은 25동은 가장 낮은 21동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 25동실거래 27건장점 — 시티뷰“24, 25동은 성수대교의 야경이 환상적입니다” — 방문자·일반
- 2위 24동실거래 21건장점 — 시티뷰“24, 25동은 성수대교의 야경이 환상적입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 176A | +2.33% | 3건 |
| 172 | +1.75% | 38건 |
| 172 | +1.75% | 12건 |
| 176B | +1.75% | 11건 |
| 160형-D | +1.75% | 3건 |
| 160형-C | +1.41% | 8건 |
| 176 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -6.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
196형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 211A | +0.01% | 40건 |
| 213 | +0.01% | 26건 |
| 211B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.9% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 한강 조망 세대를 로얄로 꼽고 뷰값이 시세의 수십억을 좌우한다고 말합니다. 특정 동으로는 13동(전망 최상), 24·25동(성수대교 야경)이 명당으로 회자됩니다.
- 급매캐치 실거래 프리미엄(descriptive)으로 방향을 대조하면:
- 64평(196형)에서 13동이 밴드 내 프리미엄 1위(+1.47%, n=17)로 입주민 통념과 방향은 일치하지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않습니다.
- 53평(160형)에서 25동이 최상단(+3.99%, n=27)이자 데이터상 로얄동이며, 24동도 근소한 차이로 2위(+3.11%, n=23)를 차지해 두 동 모두 상위권입니다 — 입주민 통념과 방향이 대체로 일치.
- 층은 세 밴드 모두 중층이 최고, 1·저층이 마이너스(1층 -7.21%~−9.02%) — "로얄층 선호" 통념과 일치.
- 입주민의 로얄동 언급 표본 자체가 얇아, 이 대조는 실거래 신호가 통념을 대체로 지지한다 정도로 읽는 게 안전합니다. (등급·적정가 판단이 아닙니다.)