현대6,7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1978년 준공 · 1,288세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
144형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 73동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 84동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 87동실거래 23건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“87동84동은 길가에 있는 동이라 소음과 분진 등 생활에 불편함이 있을 것 같은데” — 방문자·일반
- 6위 84동실거래 23건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“87동84동은 길가에 있는 동이라 소음과 분진 등 생활에 불편함이 있을 것 같은데” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 156A/156C | +0.11% | 73건 |
| 156B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
157형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 78동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
196형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 79동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.8% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 신호(동·층 프리미엄, coef)를 방향만 대조했습니다. 이 값은 등급 산출용 상대 신호이며 감정평가가 아닙니다.
- 저층 비선호는 데이터와 일치: "2·3층은 엘리베이터가 없다"는 물리적 제약이 실거래에도 1층 -4.83%~-8.08%, 2층 -4.38%~-6.80%의 뚜렷한 할인으로 나타납니다.
- 탑층 지적은 데이터와 일치: 탑층 프리미엄이 144형 -2.42%, 157형 -2.28%, 196형 -1.62%로 전 평형에서 소폭 음(-)입니다(표본 얇음).
- 도로변 동(84·87) 비선호는 방향만 부분 일치, 크기는 작습니다: 84동은 144형 밴드 내 기준(최저, 0.0%)이고 87동은 +1.43%(n=24)로 여전히 하위권에 있습니다. 다른 평형대의 최저 프리미엄은 80동(196형, 기준 0.0%)·86동(157형, 기준 0.0%)으로 84·87동과는 별개 동입니다. 동별 편차 자체가 밴드 내 0~3.18%(144형 기준) 이내로 작아, "도로변 동" 통념이 가격에 강하게 반영되진 않았다고 볼 수 있습니다. 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않습니다.
- 로얄타입(향·구조): 입주민 향 언급이 소수입니다. 144형은 156A/156C +0.16%·156B 0.00%로 타입 간 격차가 크지 않고, 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이거나 표본이 부족해 판정을 보류합니다.