신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 양평동1가 · 1982년 준공 · 495세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
50형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
26평 61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
61형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 단지 중심부 5동·2동이 좋다동 간격 넓고 관리 깔끔 | 50형 3위 / 4 · 50형 1위 / 4 · 61형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 1동·2동 앞 주차는 피하라여름철 수목 진액 낙하 | 50형 2위 / 4 · 50형 1위 / 4 · 61형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 피하라겨울철 우수관 빙결 역류 | 50형 1층 −7.3% | 맞음 |
| 2층도 피하라우수관 역류와 사생활 우려 | 50형 2층 −2.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1동/2동 앞은 여름에 나무에서 가루(?)떨어짐 세차 자주 필요”입주민 후기
“1동/2동 앞은 여름에 나무에서 가루(?)떨어짐 세차 자주 필요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.