광장현대3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1990년 준공 · 1,056세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 302동보다 4.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.1% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
27평 74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 309동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.5% · 저층 -2.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 310동이 단지 로얄동거실 한강 파노라마 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 309·310동 앞이 학교막힘없는 조망과 채광 | 84형 1위 / 6 · 59형 1위 / 4 · 74형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 308동 고층 한강뷰가 좋다강변북로 뒤라 소음 덜함 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 306동 3·4호라인 한강뷰고층이면 감상 충분 | 59형 2위 / 4 · 74형 2위 / 4 | 맞음 |
| 302동은 비선호테니스장 옆 | 84형 6위 / 6 | 맞음 |
| 1·2층·저층은 피하라1·2층 회피 이야기 | 84형 저층 −2.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“309동 310동은 앞이 학교로 한강 영구조망권이라 확실히 가치가 있는 듯하고 학군, 교통(2호선, 5호선), 주민 민도 정말 좋습니다.”입주민 후기
“309동 310동은 앞이 학교로 한강 영구조망권이라 확실히 가치가 있는 듯하고 학군, 교통(2호선, 5호선), 주민 민도 정말 좋습니다.”입주민 후기
“306동 주변 동들은 그나마 가까워서 서둘러 걸어가면 최소10~13분입니다.”입주민 후기
“저는 301동 살았는데 가끔은 구의역이 더 가까운 것 같아서 구의역으로 다닌적도 있어요.”입주민 후기
“복도식 아파트(예를 들면 303동)는 엘베 이용할때 너무 짜증납니다. 툭하면 멈춰요”입주민 후기
“307동은 전면뷰는 아니지만 양사이드로 보이는 뷰 괜찮아요.”입주민 후기
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“308동에 캣맘들이 길고양이들을 돌봐주는걸 목겼했는데요”입주민 후기
“주말 아침에 아저씨들 테니스 치는 소리를 알람삼아 일어날 수 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.