광장현대3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1990년 준공 · 1,056세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 309동실거래 27건장점 — 한강뷰, 학교 거리, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“309동 310동은 앞이 학교로 한강 영구조망권이라 확실히 가치가 있는 듯하고 학군, 교통(2호선, 5호선), 주민 민도 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 47건장점 — 한강뷰, 역 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“306동 주변 동들은 그나마 가까워서 서둘러 걸어가면 최소10~13분입니다.” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 35건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“복도식 아파트(예를 들면 303동)는 엘베 이용할때 너무 짜증납니다. 툭하면 멈춰요” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 42건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“저는 301동 살았는데 가끔은 구의역이 더 가까운 것 같아서 구의역으로 다닌적도 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 309동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 301동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 309동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 학교 거리, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“309동 310동은 앞이 학교로 한강 영구조망권이라 확실히 가치가 있는 듯하고 학군, 교통(2호선, 5호선), 주민 민도 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 20건장점 — 한강뷰, 역 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“306동 주변 동들은 그나마 가까워서 서둘러 걸어가면 최소10~13분입니다.” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“복도식 아파트(예를 들면 303동)는 엘베 이용할때 너무 짜증납니다. 툭하면 멈춰요” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 15건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“저는 301동 살았는데 가끔은 구의역이 더 가까운 것 같아서 구의역으로 다닌적도 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.5% · 저층 -2.7% · 고층 0.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 310·308동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 302동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 34건장점 — 한강뷰, 학교 거리, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“309동 310동은 앞이 학교로 한강 영구조망권이라 확실히 가치가 있는 듯하고 학군, 교통(2호선, 5호선), 주민 민도 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 308동실거래 33건“308동에 캣맘들이 길고양이들을 돌봐주는걸 목겼했는데요” — 방문자·일반
- 3위 307동실거래 33건장점 — 한강뷰“307동은 전면뷰는 아니지만 양사이드로 보이는 뷰 괜찮아요.” — 방문자·일반
- 6위 302동실거래 31건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“주말 아침에 아저씨들 테니스 치는 소리를 알람삼아 일어날 수 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호 기준은 ①한강뷰(309·310동, 일부 라인) ②층(1·2층·저층 회피)입니다. 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조하면:
- 310동·308동을 로얄동으로 꼽는 통념 → 84형 동 프리미엄에서 310동 +5.02%(n=37), 308동 +2.64%(n=34)로 6개 동 중 1·2위. 이 두 동은 실제 로얄동 판정에도 올라 있어(★로얄동) 일치.
- 302동이 상대적으로 저렴(테니스장 옆) → 84형 302동 0.00%(기준, n=32)로 최하위. 일치.
- 1·2층·저층 피하라 → 84형 1층 -9.97%, 2층 -6.35%, 저층 -2.86%. 방향은 일치하지만, 저층 할인 폭은 예전보다 줄었습니다.
- 고층 한강뷰가 최고 → 84형 고층은 실거래 표본이 없어(n=0) 데이터로 확인 보류.
- "몇 동이 좋다" → 같은 동도 평형에 따라 프리미엄 크기가 달라집니다(예: 309동은 27평(74형)에선 +4.79%, 22평(59형)에선 +1.53%로 격차가 있습니다). 동 선호는 평형을 특정해 봐야 합니다.
즉, 입주민 통념의 핵심(310동·308동·저층 회피)은 데이터와 잘 맞고, '고층 프리미엄'만 표본 부족으로 미확인입니다.