광장 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 여의도동 · 1978년 준공 · 744세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 5위 10동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“10동 쪽은 야경이 참 좋아요...” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101형-D | +2.53% | 3건 |
| 110 | +1.21% | 12건 |
| 101형-A | +0.68% | 4건 |
| 101형-C | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -2.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 10동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“10동 쪽은 야경이 참 좋아요...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 125 | +0.00% | 13건 |
| 116형-B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
135형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135형-B | +0.25% | 4건 |
| 135형-A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
138형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 10동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“10동 쪽은 야경이 참 좋아요...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149 | +0.50% | 6건 |
| 138형-B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
150형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“10동 쪽은 야경이 참 좋아요...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 162 | +0.09% | 17건 |
| 150형-B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
183형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 197 | +0.77% | 17건 |
| 183형-B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 심리적 선호 기준과 실제 급매캐치 실거래 데이터상에 반영된 동별·층별 프리미엄 비율(premium_pct)을 직접 비교해 보았습니다.
- 로얄동 비교:
- 입주민 선호: 여의도역과 가장 가까운 1·2동과 샛강 영구 조망 및 채광이 잘 확보되는 10동(샛강 라인)이 로얄동으로 지목됩니다.
- 실거래 데이터: 현재 1·2동은 3~11동과의 분리 재건축 소송 여파로 거래 표본이 극소하여 실거래 프리미엄 분석에서는 표본 부족(판정 보류)으로 처리되었습니다.
- 샛강 조망이 가능한 10동의 경우, 116형에서 +1.08%(n=7)의 시세 프리미엄(동별 2위)을 형성하여 조망권 가치가 실제 실거래가에 투영되어 있음이 일부 일치합니다. 다만 183형(60평)에서는 남향 배치가 강조된 5동(+0.96%, n=6)이 최상위 프리미엄을 보이고 9동(+0.69%, n=6)이 2위로 뒤를 이으며 11동(0.0%, 최저) 등과 차별화됩니다. 모든 평형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 위 동들이 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않습니다.
- 층별 프리미엄 대조:
- 저층 기피 통념: 실거래 상에서도 1층(101형 -2.46%, 116형 -8.26%, 단 116형은 관측 표본 없음) 및 2층(101형 -3.10%, 116형 -3.38%)의 감가 프리미엄이 뚜렷하게 관찰되어 입주민들의 저층 기피 경향과 일치합니다.
- 고층 뷰 선호 통념: "탑층 뷰맛집" 선호 심리와 달리, 실거래 데이터상 최상층(탑층)은 116형 -1.36%(n=3), 183형 -1.86%(n=2)의 마이너스 프리미엄을 나타내어 중층 대비 오히려 감가 요소가 존재합니다. 이는 구축 탑층 특유의 겨울철 단열 누수 우려 등의 하드웨어 리스크가 통념 대비 실거래가에 반영되었음을 시사하여 일부 불일치 판정이 내려졌습니다.