삼부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 여의도동 · 1975년 준공 · 866세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 5동실거래 39건장점 — 조용“차량소음은 전혀 없구요, 공사 소음은 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
146형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
175형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 9동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“9 동은 특히 예전부터 정계 인사들이 많이 사셨고 녹지가 많이 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 175형-B | +0.48% | 3건 |
| 198 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -2.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
삼부아파트는 정식 재건축 조합이 아직 구성되지 않은 단계로, 입주민 담론이 "어느 동이 로얄이냐"보다는 어느 필지(상업지 1·2·3·5동 vs 일반주거지 6~11동)에 속하느냐에 더 쏠려 있다는 점이 다른 단지와 구별되는 특징입니다.
명시적인 동 선호 발언은 소수 출처로 제한적입니다. 9동은 과거 정계 인사들이 많이 거주했고 녹지가 우수하다는 평판이 있으나, 급매캐치 dong_premium 데이터(175형 기준, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)로 대조하면 실제로는 8동이 +2.74%(n=11)의 프리미엄으로 1위이고, 9동은 0.00%(n=9)의 기준동에 해당해 서로 일치하지 않는 것으로 확인됩니다. 다만 175형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로, 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다. 사회적 평판과 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는 흥미로운 사례입니다.
3동·5동은 호가가 상대적으로 낮게 형성된다는 인식도 있었으나, 급매캐치 데이터상 92형 밴드 내에서는 오히려 3동이 최저동인 5동(0.00%)보다 +1.41%(n=45) 높게 나타납니다. 92형도 로얄동 판정이 "없음"이라, 이 주장은 표본 부족으로 판정을 보류합니다.
층 선호와 관련해서는, 입주민들이 언급하는 "저층은 벌레가 많다"는 우려가 급매캐치 floor_premium 데이터(1층 -2.46%~-7.91%, 2층 -2.18%~-5.87%)와 대체로 같은 방향을 보입니다. 반면 "탑층이 유독 춥다"는 불편 호소는, 실제 탑층 프리미엄(92형 -1.84%, n=3 ⚠표본얇음 / 135형 -1.11%, n=6)에서도 방향은 확인되지만 1층·2층만큼 폭이 크지는 않아, 거주 불편이 가격에 온전히 반영되지는 않는 것으로 관찰됩니다.
구조(판상형/타워형 등) 관련 선호 발언은 확인되지 않았습니다. 175형에서는 175형-B(+1.03%, n=3, ⚠표본얇음)가 최저타입인 198(0.00%, n=17)보다 소폭 높게 나타나지만, 표본이 얇아 참고용입니다.