삼부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 여의도동 · 1975년 준공 · 866세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
43평 135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
50평 146형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
146형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 11동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59평 175형 — 동 2개 · 로얄동 1개
175형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 8동. 가장 높은 8동은 가장 낮은 9동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 9동이 녹지 좋고 평판 높다정계 인사가 많이 살았다는 이야기 | 175형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 6동은 겨울에 유독 춥다우풍이 심하다는 이야기 | — | 실거래 대조 불가 |
| 3·5동은 호가가 낮다브라이튼 인접 대로변 소음 우려 | 92형 1위 / 2 · 92형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층은 벌레가 많다수목이 많아 벌레 불편 | 92형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 탑층은 매우 춥다중앙난방 조절이 안 됨 | 92형 탑층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“차량소음은 전혀 없구요, 공사 소음은 있습니다.”입주민 후기
“9 동은 특히 예전부터 정계 인사들이 많이 사셨고 녹지가 많이 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.