시범 입주민 후기
영등포구 여의도동 · 1971년 준공 · 1,584세대
2026년 9월 기준 작성
여의도 시범아파트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
여의도 시범아파트(영등포구 여의도동)는 1971년 준공된 서울 최초 대규모 현대식 아파트 단지 중 하나로, 55년이 지난 지금도 1,584세대 규모의 한강변 자리를 지키고 있습니다. 재건축 이슈로 투자 관심이 쏠리지만, 이 글은 726건의 입주민 후기 + 여의도 시범 실거주 입주민 후기 5건을 바탕으로 실거주자들이 직접 전하는 생활 경험에 집중합니다.
단지 한눈에
- 위치: 서울 영등포구 여의도동
- 준공: 1971년 (건축 후 약 55년)
- 세대수: 1,584세대
- 평형 구성: 60형(18평·216세대), 79형(24평·672세대), 118형(36평·360세대), 156형(47평·336세대)
- 구조: 복도식 + 기둥식(라멘조)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 60형(61.0㎡) | 25.00억 · 2026-03-26 | 72건 | +22.42% / +12.76% / +14.92% | 1.85% |
| 79형(79.2㎡) | 30.10억 · 2026-07-24 | 216건 | +20.35% / +12.18% / +13.98% | 3.12% |
| 118형(118.1㎡) | 36.50억 · 2026-08-03 | 105건 | +17.40% / +11.86% / +13.26% | 2.50% |
| 156형(157.0㎡) | 41.00억 · 2026-05-11 | 101건 | +13.83% / +11.41% / +12.49% | 2.68% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 118형 — D등급 17건(평균 gap +6.3%)
- 156형 — B등급 17건(평균 gap -1.0%) · C등급 7건(평균 gap +2.5%) · D등급 2건(평균 gap +8.2%)
- 79형 — D등급 9건(평균 gap +11.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
기둥식(라멘조) 구조 — 층간소음 없음
입주민들이 가장 의외로 꼽는 장점입니다. 신축·준신축에서 층간소음으로 고생했다가 시범으로 이사 온 분들이 "신기하게도 층간소음이 없다"고 반복해서 말합니다. 기둥식(라멘조) 구조의 두꺼운 슬래브가 소음을 잡는 것으로 보입니다. 복도식 아파트이지만 이 부분만큼은 신축보다 낫다는 증언이 공감순 상위 리뷰에서 일관되게 나타납니다.
시범은 신기하게도 층간소음이 없어요!! 예전에 신축, 준신축 다 살아봤는데 윗집 아기 뛰어다니는 소리, 층간소음으로 고생좀 했어요. 시범은 신기하게도 층간소음이 없어요!! (입주민 후기 공감 상위 리뷰)
한강공원 도보 접근 + 서울불꽃축제 명당
단지 코앞에 한강공원이 있고, 1,584세대 대단지 내 넓은 조경 공간에서 아이들이 뛰어놀기 좋다는 평가가 많습니다. 벚꽃·은행나무가 대형 녹지를 이루고 있어 강아지 산책·조깅 루틴으로도 인기입니다. 매년 여의도 불꽃축제를 복도나 거실에서 볼 수 있다는 점도 자주 언급됩니다. 복도식 구조의 드문 장점입니다.
"올해부터 영구 불꽃놀이뷰가 됐네요. 집 거실에 있다가 뻥 소리나면 복도에 나가서 볼수있어요"
여의도 직장인 최단 출퇴근 + 따릉이 생활권
여의도 금융·방송 직군 직장인에게 도보나 따릉이로 출퇴근이 가능합니다. 20년 거주 입주민 배지 보유자를 포함해 맞벌이 직장인 리뷰가 일관되게 교통·인프라 만족도를 꼽습니다. 더현대 서울, IFC, 한강공원까지 따릉이 15분 이내입니다. 자차로는 올림픽대로·강변북로 직결로 서울 광역 이동도 편리합니다.
입주민 후기(2024.1월, 2024.8월)를 작성한 신혼부부 2팀도 모두 여의도 직주근접을 입주 결정 첫 번째 이유로 꼽았습니다.
"맞벌이 직장인입니다. 구축이지만 교통, 생활/문화 인프라 좋아 실거주 만족도 높은 편입니다"
여의도초 지하 연결 초품아 + 유치원 대기 없음
단지와 여의도초를 잇는 지하 통로가 있어 비·눈 무관하게 등교할 수 있습니다. 단지 앞 유치원도 2곳 있으며 "여의도 유치원들은 널럴해요, 연락해보세요"라는 직접 답변이 기록되어 있습니다. 초·중·고교가 모두 단지 인근에 있어 학령기 내내 이사 없이 지낼 수 있는 환경입니다. 영유아 가구가 꾸준히 유입되는 이유 중 하나입니다.
"여의초와 지하도로 연결되어있는 초품아"
성모병원 도보권 + 점잖은 주민 분위기
의료 접근성을 따지는 분들에게 성모병원 도보 거리가 "기대 이상의 메리트"로 꼽힙니다. 입주민 배지 리뷰(2026.2월)에서 명시적으로 꼽은 포인트입니다. 주민 분위기는 장기 거주자 중심으로 점잖고 정겨운 공동체 분위기라는 평가가 반복됩니다.
단점 · 주의할 점
녹물 — 3중 필터가 사실상 필수
수십 년 된 배관에서 녹물이 나오는 것은 입주민들 사이 공통 인식입니다. 계량기 필터(월 1회 교체), 온수 필터, 샤워기 필터 세 가지를 모두 설치하고 주기적으로 교체해야 합니다. 입주민 후기(2024.2월)에서 필터 교체 전후 녹물 실사진이 공개되어 실증적으로 확인됩니다. 올수리(배관 교체 포함) 시 완화 가능합니다.
필터 교체하니까 녹물이 이렇게 나옵니다 (사진 첨부) (입주민 후기)
바퀴벌레 — 세스코 1등 고객이라는 표현이 복수 등장
복도식 구조 특성상 여름에 바퀴벌레 등 벌레가 유입되기 쉽습니다. 세스코 여기 1등 고객이래요라는 표현이 여러 리뷰에서 독립적으로 등장합니다. 정화조 근처 동이 더 심한 것으로 보이며, 올수리 후에는 해소 가능하다는 반론도 있습니다.
중앙난방 관리사무소 통제 + 관리비 고가
중앙난방이라 개인 온도 조절이 불가능합니다. 관리사무소가 전체를 제어하기 때문에 본인이 따뜻하게 하고 싶어도 할 수 없는 구조입니다. 4월 단수(점검) 전까지 냉기가 지속되는 경우도 있다고 블로그 실거주 후기에서 상세 설명됩니다. 겨울철 35평 기준 총 관리비 68만원(다른 리뷰에서는 50만원 언급)이라는 구체 수치가 등장합니다. 전세·저렴한 주거비 목적으로 입주했다가 관리비에 놀라는 분들이 많습니다.
관리사무소에서 난방을 제어하기 때문에 본인이 따뜻하게 할 수 없어요 / 겨울에 한달 관리비가 68만원 나왔어요
복도식 생활음 + 1층 상가 저녁 소음 (신규 확인)
복도식 구조라 이웃 생활음·흡연 냄새가 노출됩니다. 정겨운 분위기와 불편함이 공존하는 구조입니다. 추가로 입주민 후기 2건(2024.1월·2024.8월)에서 공통으로 언급한 점은 1층 상가의 저녁 소음입니다. 치킨집·회식 인원 소리가 저녁에 올라오고, 상가 출입구는 밤 11시 30분에 닫힌다는 것을 알아두면 좋습니다.
저녁에 치킨냄새가 올라오기도 하고 퇴근 후 술 마시는 분들 소리가 들리기도 해요 (입주민 후기 실거주 2024.1)
배란다 에어컨 설치 어렵고 겨울 냉기 (신규 확인)
블로그 실거주 후기(2024.2월)에서 독립적으로 발견된 포인트입니다. 배란다 샤시가 분리형 구조라 에어컨 설치 비용이 높고 제약이 있습니다. 겨울에는 배란다 쪽에서 냉기가 들어오는 문제도 있습니다. 이사 전 확인이 필요한 항목입니다.
집마다 컨디션 천차만별 + 가전 반입 제약
3개 동을 거주해본 분의 경험: "동마다 다르고 집마다 차이가 있겠지만 겨울에는 정말 춥거나 덥거나 극과 극입니다." 내부 수리 상태가 거주 경험을 크게 좌우합니다. 18평·24평 소형 평형은 현관문 폭 등 구조상 대형 냉장고·세탁기 반입이 어려워 사다리차 또는 분해 조립이 필요한 경우가 많습니다.
샛강역·여의나루역 '은근 먼' + 원효대교 인근 동 소음
지하철역까지 도보 거리가 부담스러운 수준이라는 인식이 형성되어 있습니다. 여의도 직장인이나 자차·버스 이용자에게는 문제가 작지만, 지하철 의존도가 높은 분들은 체감 불편이 있습니다. 18동 등 원효대교 인접 동은 차량 소음이 심각한 수준으로 동 확인이 중요합니다.
여의도 시범아파트 로얄동 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
60형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 23건장점 — 상가·편의“2,3,4동 라인 새벽 회식 소음 어떻게 해결 안되나요??” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 27건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음“2동 사는데 엘베 더럽게 안고쳐주네요. 1층서 버튼도 안눌리고 계속 2층으로 자동 머무네요.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 21건장점 — 상가·편의“2,3,4동 라인 새벽 회식 소음 어떻게 해결 안되나요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
79형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 29건장점 — 상가·편의, 역 거리“9동에 사신다면 버스정류장 2분 거리라 불편함은 없어요” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 16건장점 — 한강뷰, 조용“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.” — 방문자·일반
- 6위 24동실거래 27건장점 — 한강뷰“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.” — 방문자·일반
- 7위 23동실거래 31건장점 — 한강뷰, 일조·향“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 22동실거래 23건장점 — 일조·향“시범에서 가장 오래 살았었는데 그만큼 애정이 가는 집이었어요 22동인가,, 23동이었고 해가 잘 들어서 밝은 집이었어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -1.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
156형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 8건 · 표본 적음“11동 경비영감 진짜 짜증나네요...” — 방문자·일반
- 6위 18동실거래 18건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“마지막으로 살았던 18동은 원효대교에 차가 지나다니는 소음이 심했어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 꼽는 로얄동은 1동·23동·24동(한강뷰), 22동(남향 채광)입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄 데이터(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)와 대조하면:
| 평형 | 입주민 지목 | 실거래 프리미엄(현재값) | 판정 |
|---|---|---|---|
| 79형(24평) | 1동 = 로얄 | 1동 +1.25%(n=16) — 8개 동 중 2위 | ✅ 일치 |
| 79형(24평) | 24동·23동 = 로얄 | 24동 +0.97%(6위)·23동 +0.96%(7위) — 중하위권 | ⚠ 방향은 맞지만 순위 낮음 |
| 79형(24평) | (비선호) 19동 방면 | 19동 +1.15%(4위) — 최하위는 10동(0.00%) | ❌ 불일치 |
| 118형(36평) | 22동 남향 채광 | 22동 +1.00% — 118형 6개 동 중 최고(1위) | ✅ 일치(폭은 작아짐) |
79형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로, 8개 동의 프리미엄이 0.00%~1.64% 범위에 몰려 있어 동별 차이가 통계적으로 유의하지는 않습니다. 118형도 판정이 "없음"이라, 22동이 1위라는 사실이 통계적 유의성을 뜻하지는 않습니다.
흥미로운 발견: 신축과 달리 여의도 시범은 탑층도 할인됩니다. 79형 탑층 -1.06%(n=19), 118형 탑층 -2.03%(n=9)로, 118형은 저층(-1.49%, n=34)보다도 탑층 할인이 더 큽니다. 구축 특성상 탑층 방수·누수 우려가 실거래에 반영된 것으로 보이며, 입주민들의 탑층 우풍 언급과도 방향이 일치합니다.
156형(47평) 저층은 이번 학습값 기준 -0.93%(n=37)로 중층보다 낮게 나타나, 대형 평형이라 저층에 별도 수요가 있다는 이전 해석은 유지되지 않습니다. 다른 평형과 마찬가지로 저층·1층(-3.97%, n=10)일수록 할인되는 일반적인 패턴이 확인됩니다.
같은 단지 내 동 선택에 따라 실거래 기준 최대 약 2.70%p(60형 4동 vs 3동) 차이가 납니다.
함께 비교되는 단지
입주민·관심자들이 함께 언급하는 단지들입니다.
- 삼부아파트(여의도): 올림픽대로·강변북로 소음 없는 여의도 한강뷰 대단지로 시범과 함께 묶어 언급됩니다. 10개동 이상 한강뷰는 삼부와 시범이라는 표현이 있습니다.
- 한양아파트(여의도): 여의도 재건축 1호 롤모델로 자주 비교됩니다. 입주민 후기 후기(2024.3월)에서 대지지분 비교 상세 분석이 등장합니다.
- 화랑·목화·진주·수정: 여의도 초고층 재건축 단지 묶음으로 함께 언급됩니다.
- 브라이튼여의도: 재건축 후 입주 예정 단지로 시세 비교 기준선으로 언급됩니다.
- 공작아파트: 인접 단지로 공동 재건축 가능성 문의가 등장합니다.
- 원베일리: "여의도의 원베일리가 될 수 있는 아파트"라는 표현이 직접 등장합니다.
각 단지와의 우열 판단은 재건축 기대 맥락이 현재 실거주 품질과 다른 차원이므로 이 글에서는 단정하지 않습니다.
어떤 분에게 맞나
- 여의도 금융·방송 직장인: 도보·따릉이 출퇴근 + 한강공원 바로 앞 + 더현대·IFC 생활권 — 실거주 만족도 높다는 증언이 가장 많습니다
- 어린 자녀 있는 가구: 초품아(여의도초 지하 연결) + 단지 앞 유치원 + 넓은 조경 공원 — 영유아·초등 연령대 특히 좋다는 평가가 강합니다. 단, 목동 학원가 거리로 입시기 이탈 패턴이 있음
- 층간소음 민감한 분: 53년 구축임에도 층간소음이 없다는 증언이 일관됩니다. 기둥식 구조 덕분
- 구축 노후화 감수 불가: 녹물·바퀴벌레·정전·중앙난방 통제·비싼 관리비·가전 반입 제약을 감수하기 어려운 분께는 체감 불편이 클 수 있습니다
이 글은 입주민 후기 726건과 여의도 시범 관련 입주민 후기 5건을 분석한 정보 목적 글입니다. 개별 동·층·수리 상태에 따라 체감이 크게 다를 수 있으며, 매수·임차 결정은 직접 임장과 전문가 상담을 통해 이루어지길 권합니다. 검증이 어려운 재건축 전망성 주장은 이 글에서 다루지 않았습니다.