시범 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 여의도동 · 1971년 준공 · 1,584세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 23건장점 — 상가·편의“2,3,4동 라인 새벽 회식 소음 어떻게 해결 안되나요??” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 27건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음“2동 사는데 엘베 더럽게 안고쳐주네요. 1층서 버튼도 안눌리고 계속 2층으로 자동 머무네요.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 21건장점 — 상가·편의“2,3,4동 라인 새벽 회식 소음 어떻게 해결 안되나요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
79형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 29건장점 — 상가·편의, 역 거리“9동에 사신다면 버스정류장 2분 거리라 불편함은 없어요” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 16건장점 — 한강뷰, 조용“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.” — 방문자·일반
- 6위 24동실거래 27건장점 — 한강뷰“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.” — 방문자·일반
- 7위 23동실거래 31건장점 — 한강뷰, 일조·향“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 22동실거래 23건장점 — 일조·향“시범에서 가장 오래 살았었는데 그만큼 애정이 가는 집이었어요 22동인가,, 23동이었고 해가 잘 들어서 밝은 집이었어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -1.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
156형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 8건 · 표본 적음“11동 경비영감 진짜 짜증나네요...” — 방문자·일반
- 6위 18동실거래 18건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“마지막으로 살았던 18동은 원효대교에 차가 지나다니는 소음이 심했어요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동은 1동·23동·24동(한강뷰), 22동(남향 채광)입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄 데이터(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)와 대조하면:
| 평형 | 입주민 지목 | 실거래 프리미엄(현재값) | 판정 |
|---|---|---|---|
| 79형(24평) | 1동 = 로얄 | 1동 +1.25%(n=16) — 8개 동 중 2위 | ✅ 일치 |
| 79형(24평) | 24동·23동 = 로얄 | 24동 +0.97%(6위)·23동 +0.96%(7위) — 중하위권 | ⚠ 방향은 맞지만 순위 낮음 |
| 79형(24평) | (비선호) 19동 방면 | 19동 +1.15%(4위) — 최하위는 10동(0.00%) | ❌ 불일치 |
| 118형(36평) | 22동 남향 채광 | 22동 +1.00% — 118형 6개 동 중 최고(1위) | ✅ 일치(폭은 작아짐) |
79형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로, 8개 동의 프리미엄이 0.00%~1.64% 범위에 몰려 있어 동별 차이가 통계적으로 유의하지는 않습니다. 118형도 판정이 "없음"이라, 22동이 1위라는 사실이 통계적 유의성을 뜻하지는 않습니다.
흥미로운 발견: 신축과 달리 여의도 시범은 탑층도 할인됩니다. 79형 탑층 -1.06%(n=19), 118형 탑층 -2.03%(n=9)로, 118형은 저층(-1.49%, n=34)보다도 탑층 할인이 더 큽니다. 구축 특성상 탑층 방수·누수 우려가 실거래에 반영된 것으로 보이며, 입주민들의 탑층 우풍 언급과도 방향이 일치합니다.
156형(47평) 저층은 이번 학습값 기준 -0.93%(n=37)로 중층보다 낮게 나타나, 대형 평형이라 저층에 별도 수요가 있다는 이전 해석은 유지되지 않습니다. 다른 평형과 마찬가지로 저층·1층(-3.97%, n=10)일수록 할인되는 일반적인 패턴이 확인됩니다.
같은 단지 내 동 선택에 따라 실거래 기준 최대 약 2.70%p(60형 4동 vs 3동) 차이가 납니다.