시범 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 여의도동 · 1971년 준공 · 1,584세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
79형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
35평 118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 -1.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
47평 156형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
156형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
18평 60형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
60형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1·23·24동 한강뷰 로얄한강뷰가 나오는 동 | 79형 4위 / 8 · 79형 7위 / 8 · 79형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 22·23동 남향 채광 우량해가 잘 들어 밝은 집 | 79형 7위 / 8 · 118형 1위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 18동은 소음 때문에 비선호원효대교 차량 소음 | 156형 6위 / 7 | 맞음 |
| 탑층은 우풍이 든다약간 우풍이 든다 | 79형 탑층 −0.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2동 사는데 엘베 더럽게 안고쳐주네요. 1층서 버튼도 안눌리고 계속 2층으로 자동 머무네요.”입주민 후기
“2,3,4동 라인 새벽 회식 소음 어떻게 해결 안되나요??”입주민 후기
“2,3,4동 라인 새벽 회식 소음 어떻게 해결 안되나요??”입주민 후기
“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.”입주민 후기
“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.”입주민 후기
“지금 로얄 한강뷰를 누리고 있는 1동, 23동, 24동은 불만이 많을 것 같아요.”입주민 후기
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“9동에 사신다면 버스정류장 2분 거리라 불편함은 없어요”입주민 후기
“시범에서 가장 오래 살았었는데 그만큼 애정이 가는 집이었어요 22동인가,, 23동이었고 해가 잘 들어서 밝은 집이었어요”입주민 후기
“11동 경비영감 진짜 짜증나네요...”입주민 후기
“마지막으로 살았던 18동은 원효대교에 차가 지나다니는 소음이 심했어요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.