한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 여의도동 · 1975년 준공 · 588세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
149형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161A | +0.00% | 25건 |
| 159B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -2.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
192형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 209B | +0.44% | 9건 |
| 210C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "어느 한 동 특출한 조망권 없이 다들 평준화되어 있어 갈등의 소지가 적다", "한강뷰가 없고 다툼의 여지가 없다"고 말한다. 즉 특정 동을 로얄동으로 꼽는 목소리 자체가 거의 없다는 점이 이 단지의 특징이다.
이는 급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 데이터와 방향이 일치한다. 109형은 최고 +0.64%(n=16), 149형은 최고 +1.68%(n=25), 192형은 최고 +1.39%(n=6, ⚠표본얇음)로, 동간 격차가 1%p대 안팎에 머문다. 네 평형 모두 로얄동 판정 자체가 "없음"이라, 뚜렷한 로얄동이 존재하는 대단지와 비교하면 동별 차이가 사실상 유의하지 않다.
층 선호에 대해서는 저층세대는 화단이 앞에 있어 거주하기 좋다는 단일 의견이 있었으나, 표본이 하나뿐이라 폭넓은 합의로 보기는 어렵다. 실제 데이터에서는 105형·109형·149형·192형 네 평형 모두 저층 프리미엄이 마이너스(-1.31%~-1.95%)로 일관되게 나타나, "저층이 좋다"는 이 의견은 실거래 방향과는 맞지 않는다.