신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 서빙고동 · 1984년 준공 · 1,326세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 34건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“안쪽 11동라인정도는 괜찮지만 1동, 6동 등 온누리교회 근처는 교회 소음 + 주차지옥 + 통행지옥” — 방문자·일반
- 3위 9동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“친정집이9동이예요. 부엌에서 남산이 보입니다. 엄마가 설거지하시면서 보이는 풍경을 너무 좋아하셨어요 ^_^ 철도 소리는 별로 신경쓰이지 않았네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
140형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 15동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 28건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“안쪽 11동라인정도는 괜찮지만 1동, 6동 등 온누리교회 근처는 교회 소음 + 주차지옥 + 통행지옥” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“5동 사는데 한강뷰+공원뷰까지 가끔 뷰 보면서 아름다워서 눈물나올라할때도 있슴다” — 방문자·일반
- 5위 9동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“친정집이9동이예요. 부엌에서 남산이 보입니다. 엄마가 설거지하시면서 보이는 풍경을 너무 좋아하셨어요 ^_^ 철도 소리는 별로 신경쓰이지 않았네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151A | +0.48% | 91건 |
| 152B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -6.2% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
166형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 14동. 가장 높은 14동은 가장 낮은 3동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 2동실거래 12건 · 표본 적음“일요일에 온누리교회 쪽은 혼잡 (후문이 있어서 2, 3, 5동만 아니라면 큰 문제는 아님)” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 13건 · 표본 적음“일요일에 온누리교회 쪽은 혼잡 (후문이 있어서 2, 3, 5동만 아니라면 큰 문제는 아님)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179B | +0.08% | 3건 |
| 179A | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
210형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 226B | +0.96% | 2건 |
| 226A | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
로얄동
입주민들이 꼽는 한강뷰 가능 동은 5·6·13·14·16동 일부입니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(140형 기준, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)에서는 6동이 +3.69%(n=29)로 가장 높고, 5동 +3.45%(n=14), 13동 +3.26%(n=19)이 뒤를 이어 한강변 동 순위가 대체로 실거래에 반영된 모습입니다. 다만 6동은 한강뷰가 있지만 온누리교회 인접으로 양면적이라는 평가도 있었는데, 실거래 순위는 5동보다 오히려 근소하게 높습니다. 140형은 로얄동 판정 자체가 "없음"이라, 이 순위 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다.
166형 기준에서는 14동이 +2.71%(n=20)로 실제 로얄동 판정에 올라 있습니다(★로얄동). 9동은 95형 기준 0.00%(최저동, n=14)로, 한강뷰 없는 안쪽 동 특성이 실거래에도 반영됩니다.
140형 동별 프리미엄 (실거래 기준)
- 동6: +3.69% (n=29) — 실거래 최상위
- 동5: +3.45% (n=14) — 2위, 입주민 한강뷰 통념과 일치
- 동13: +3.26% (n=19) — 3위
- 동16: +1.97% (n=14) — 4위
- 동9: +1.45% (n=3, ⚠표본얇음) — 5위
- 동15: 0.00% (최저동, n=20) — 가장 큰 할인, 원인 불명확
층 선호
입주민이 꼽은 탑층 문제(누수·곰팡이)는 실거래 탑층 할인(140형 -1.25%, n=7)에 어느 정도 반영되어 있지만, 저층 할인(-2.43%)만큼 크지는 않습니다. 시장이 탑층 위험을 중간 수준으로 평가하거나, 최고 층수가 13층이라 탑층 불이익이 상대적으로 작을 수 있습니다.
반면 저층·1층 비선호는 실거래에서도 확인됩니다. 140형 기준 1층 -10.63%(n=5), 저층 -2.43%(n=39)로 중층 대비 할인이 형성되어 있는데, 저층 할인 폭은 예전 학습값보다 크게 줄었습니다.
한 입주민이 "아이들 있으시면 2층 추천"이라고 했지만 실거래에서 2층은 -6.17%(n=5)로 저층(-2.43%)보다도 할인 폭이 더 큽니다. 시장 참여자들이 2층도 여전히 층수 열위로 보는 점이 흥미롭습니다.