신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 서빙고동 · 1984년 준공 · 1,326세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
140형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 9·15동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.3% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
31평 95형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
95형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
54평 166형 — 동 4개 · 로얄동 1개
166형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 14동. 가장 높은 14동은 가장 낮은 3동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
68평 210형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
210형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동은 한강변 로얄한강뷰와 공원뷰가 함께 보임 | 140형 2위 / 6 | 맞음 |
| 한강변 5·6·13·14·16동한강 조망이 가능한 동 | 140형 2위 / 6 · 140형 1위 / 6 · 140형 3위 / 6 | 맞음 |
| 1동·6동은 교회 인접 비선호일요일 소음과 주차 혼잡 | 140형 1위 / 6 · 95형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 안쪽 11동 라인은 무난교회 영향이 덜함 | 210형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 9동은 안쪽에서 남산뷰부엌에서 남산이 보임 | 140형 5위 / 6 · 95형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 꼭대기 층은 피하라누수와 곰팡이가 심함 | 140형 탑층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“안쪽 11동라인정도는 괜찮지만 1동, 6동 등 온누리교회 근처는 교회 소음 + 주차지옥 + 통행지옥”입주민 후기
“안쪽 11동라인정도는 괜찮지만 1동, 6동 등 온누리교회 근처는 교회 소음 + 주차지옥 + 통행지옥”입주민 후기
“5동 사는데 한강뷰+공원뷰까지 가끔 뷰 보면서 아름다워서 눈물나올라할때도 있슴다”입주민 후기
“친정집이9동이예요. 부엌에서 남산이 보입니다. 엄마가 설거지하시면서 보이는 풍경을 너무 좋아하셨어요 ^_^ 철도 소리는 별로 신경쓰이지 않았네요.”입주민 후기
“일요일에 온누리교회 쪽은 혼잡 (후문이 있어서 2, 3, 5동만 아니라면 큰 문제는 아님)”입주민 후기
“일요일에 온누리교회 쪽은 혼잡 (후문이 있어서 2, 3, 5동만 아니라면 큰 문제는 아님)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.