산호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 원효로4가 · 1977년 준공 · 554세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
78형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
34평 85형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
85형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
40평 103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| A·B·C동 한강뷰 로얄바로 앞이 한강 | 78형 1위 / 3 · 78형 2위 / 3 · 78형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| D·E·F동은 강뷰 제한재건축 후에나 강뷰 기대 | 103형 2위 / 2 · 103형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1·2층 저층은 하자 집중침수·해충·수압 저하 | 78형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 탑층은 누수 불만비 오면 천장이 샘 | 78형 탑층 −0.2% | 차이 작음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.