강촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1998년 준공 · 1,001세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
40평 106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 최고 로얄동초·중·고와 역이 가장 가까움 | 84형 3위 / 4 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 103동 남향 한강 조망남향에 한강이 보이는 고층 | 84형 2위 / 4 · 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 104동은 일조가 약하다동향이라 아침 해만 듦 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 108동 남향 고층 한강뷰남향에 첼리투스 방향 조망 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다일조·조망 약점 | 59형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 고층이 살기 좋다한강·남산 조망과 덜한 소음 | 59형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 기준 도보로 신용산초등학교 66m 1분 용강중학교 209m 3분 중경고등학교 310m 5분 이촌역 387m 6분 위치가 정말 완벽합니다.”입주민 후기
“특히 109동의 경우 주차자리가 많아 편리합니다.”입주민 후기
“106동 기준으로 동향이라 아침에 po햇볕wer이 들어와서 자동으로 깨요.”입주민 후기
“108동 고층입니다. 이촌역 조금 먼거 빼고는 다 좋아요.”입주민 후기
“101,102동은 초중고가 5분 컷입니다.”입주민 후기
“저는 104동(84) 사는데 106동(59) 주차장 가보니 심각해보이더라구요”입주민 후기
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“105동인데 진짜 많아요 여기한가람 우성 삼익 다 살아봤는데 강촌만 바퀴벌레 정말 많습니다”입주민 후기
“신혼때 107동 탑층 살았었는데 남산 뻥뷰와 통풍이 좋은 집이었죠..”입주민 후기
“103동남향 한강보이고 고층이라그런지 층간소음심하지않고 조용하고 살기 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.