강촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1998년 준공 · 1,001세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 41건장점 — 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“108동 고층입니다. 이촌역 조금 먼거 빼고는 다 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 42건장점 — 주차, 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“특히 109동의 경우 주차자리가 많아 편리합니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 38건장점 — 조용, 일조·향, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워), 주차“106동 기준으로 동향이라 아침에 po햇볕wer이 들어와서 자동으로 깨요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 33건장점 — 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 기준 도보로 신용산초등학교 66m 1분 용강중학교 209m 3분 중경고등학교 310m 5분 이촌역 387m 6분 위치가 정말 완벽합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 27건장점 — 한강뷰, 일조·향, 조용“103동남향 한강보이고 고층이라그런지 층간소음심하지않고 조용하고 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 20건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“101,102동은 초중고가 5분 컷입니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 20건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“저는 104동(84) 사는데 106동(59) 주차장 가보니 심각해보이더라구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.61% | 35건 |
| 110B | +1.24% | 42건 |
| 110C | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 21건장점 — 조용, 역 거리“105동인데 진짜 많아요 여기한가람 우성 삼익 다 살아봤는데 강촌만 바퀴벌레 정말 많습니다” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“신혼때 107동 탑층 살았었는데 남산 뻥뷰와 통풍이 좋은 집이었죠..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 23건장점 — 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 기준 도보로 신용산초등학교 66m 1분 용강중학교 209m 3분 중경고등학교 310m 5분 이촌역 387m 6분 위치가 정말 완벽합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 19건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“101,102동은 초중고가 5분 컷입니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 16건장점 — 한강뷰, 일조·향, 조용“103동남향 한강보이고 고층이라그런지 층간소음심하지않고 조용하고 살기 좋습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽은 선호 동/향/층을, 급매캐치가 실거래로 학습한 프리미엄과 대조해 봤습니다. (수치는 같은 평형 내 상대값, 가장 낮은 동/타입을 0%로 놓았을 때)
- 남향 vs 동향이 또렷이 갈립니다. 33평(84형)에서 입주민이 선호하는 103동(남향·한강)은 실거래도 밴드 내 최고(+1.11%, n=27), 기피하는 104동(동향·일조 약점)은 여전히 최저(0.00%, 기준동, n=21)로 입주민 통념과 데이터가 일치했습니다. 다만 격차는 이전 학습값보다 크게 줄었습니다.
- 101동은 신용산초·이촌역 최단거리로 "최고 로얄동"으로 꼽히는데, 84형에선 밴드 내 2위(+1.07%, n=34, 최고는 103동 +1.11%)로 근소한 차이였고, 43평(114형)에선 밴드 내 최고(+1.15%, n=23)였습니다.
- 층은 데이터와 입주민 모두 같은 방향입니다. 저층(1~2층)은 실거래가 −4.51~−8.26%로 낮고, 고층은 +0.23~+1.09%로 소폭 높습니다(106형 고층은 표본 0건이라 참고용). 4층이라 22억에 저렴하게 거래라는 후기와도 맞아떨어집니다.
- 소형 25평(59형)도 동 간 차이가 이전보다 뚜렷해졌습니다 — 108동이 최저동(106동, 0.00%) 대비 +1.11%(n=41)로, "108동 남향뷰가 로얄"이라는 통념과 방향이 이번 학습값에서는 맞습니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"이라, 108동을 데이터상 로얄동이라 단정하기는 이릅니다.
- 84형 A/B/C 타입은 이제 값이 확인됩니다. 110A(+1.70%, n=36)·110B(+1.31%, n=44)가 110C(0.00%, 최저타입, n=23)보다 높게 나타나 타입 간에도 실거래 프리미엄 차이가 있습니다.