대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1994년 준공 · 638세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 101동(한강철교 최인접)을 기차 소음·진동 때문에 가장 피해야 할 동으로 꼽습니다. 반면 급매캐치의 동별 프리미엄 데이터에는 84형 기준 103동(+1.36%, n=37)·105동(0.00%, 기준동, n=36) 두 개 동만 산출되어 있어, 입주민이 지목하는 101동 자체는 데이터상 표본이 없습니다 — 이 부분은 직접 대조가 어렵습니다.
층 선호는 데이터와 방향이 일치합니다. 입주민들은 고층/초고층일수록 한강뷰가 좋고 소음도 덜 느껴진다, 1층·저층은 뷰가 없어 아쉽다고 말하는데, 실제로 84형 기준 1층은 -11.89%, 저층은 -2.11%, 중층(기준) 0%, 고층은 +0.70%(n=7)로 층이 높을수록 프리미엄이 상승하는 패턴이 확인됩니다. 59형·114형에서도 같은 방향의 패턴이 나타납니다.
정남향 선호 의견도 있으나, 이 단지는 타입 내 향(向) 구분 데이터가 별도로 산출되어 있지 않아 판정을 보류합니다.