청화 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이태원동 · 1982년 준공 · 578세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 5종 중 104형-A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104형-A | +1.77% | 9건 |
| 104형-D | +0.64% | 21건 |
| 104형-C | +0.20% | 10건 |
| 104형-B | +0.01% | 14건 |
| 115 | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
46평 142형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
142형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
57평 174형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
174형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 8동은 밤 소음이 크다이태원 인접 배기음 | 104형 1위 / 3 | 맞음 |
| 고층이 조망이 좋다한강·남산·용산공원 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 불리하다엘리베이터가 느려 걸어감 | 104형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“남산뷰 있습니다:)”입주민 후기
“8동 쪽은 밤에 오토바이나 스포츠카 배기음 때문에 지나다닐 때 시끄러움”입주민 후기
“2,3,4동은 공사 소음이 있을것같고”입주민 후기
“2,3,4동은 공사 소음이 있을것같고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.