불광5구역
입주 시 주변 시세 기준점으로 거론되는 인근 구역
이 단지가 낫다는 점이미 입주한 구축 단지
상대가 낫다는 점입주 시기에 시세가 끌려갈 이벤트로 꼽힘
“메인 이벤트는 나중 불광5구역 입주시기일 것 같네요.”입주민 후기
미성 입주민 후기
은평구 불광동 · 1988년 준공 · 1,340세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
불광역 3·6호선 더블역세권에 연신내 GTX-A까지 닿고 북한산 공기와 벚꽃길이 있어 구축인데도 쾌적하다는 후기가 많습니다. 다만 저녁과 주말에는 주차 자리가 거의 없고 단지 안 흡연과 녹물·중앙난방 문제가 아쉬운 점입니다.
많이 꼽는 장점
- 불광역 3·6호선 더블역세권
- GTX-A 연신내역 도보권
- 북한산 공기·벚꽃 산책로
많이 꼽는 아쉬움
- 저녁·주말 주차 자리 부족
- 단지 내 흡연 어르신 마찰
- 녹물·중앙난방 편차 우려
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
젊은 부부 유입·흡연 마찰
○
초등
불광초 뒷문 도보 접근
?
중등
후기 적음
?
고등
후기 적음
만족도가 높다는 분
- 6호선·3호선으로 도심에 출근하는 직장인불광역까지 도보 6~10분이고 11동은 쪽문으로 나가면 10분이 안 걸린다는 후기가 있습니다.
- 연신내 GTX-A 이용을 기다리는 가구연신내역이 도보 10~15분 거리이고 삼성역 9~10분 기대가 여러 후기에 나옵니다.
- 산책과 운동을 즐기는 가정북한산 산책로와 불광근린공원·배드민턴장이 가깝고 단지 안 벚꽃길도 좋다는 후기가 있습니다.
- 층간소음에 예민한 가정구축이지만 조용하고 층간소음이 거의 없다는 후기가 여러 건 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 밤늦게 차로 귀가하는 가정밤늦게 오면 주차 자리가 1~2자리뿐이고 주말에는 주차를 못 한다는 후기가 있습니다.
- 담배 연기에 민감한 영유아 가정놀이터와 단지 보행로에서 어르신들이 담배를 피운다는 직접 경험담이 있습니다.
- 자차로 출퇴근하는 가정단지가 언덕 위에 있어 출퇴근 시간대 자차 이동이 힘들다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저층은 1층 베란다 배관 역류와 주차장 소음이 문제로 나오니 층을 확인할 것
- 녹물은 세대 내부 배관 교체 여부와 필터 사용 여부를 확인할 것
- 중앙난방이라 동·세대마다 온도 차가 있다는 후기가 있어 겨울 난방 상태를 물어볼 것
- 탑층은 옥상 누수 이력이 있어 창틀과 천장 상태를 확인할 것
비교 단지
함께 비교되는 단지
북한산자이더프레스티지
연신내-불광-독바위 신축 주거벨트
이 단지가 낫다는 점불광역·연신내 상권이 바로 닿는 입지
상대가 낫다는 점2,400세대 신축이 벨트를 이룸
메디알레
입주 시기에 맞춘 주변 재평가 기대
이 단지가 낫다는 점이미 형성된 생활권
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“메디알레 입주시기 맞춰서 매매가는 재평가될 것이고”입주민 후기
대조1구역
신규 입주로 주변 모습이 바뀔 곳
이 단지가 낫다는 점기존 생활 인프라
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
불광역 3·6호선이 걸어서 닿는다
후기 5건 이상도보 6~10분이면 3호선과 6호선을 모두 탈 수 있습니다. 6호선으로 합정·신촌·공항까지 이어지고 3호선으로 종로·광화문 쪽으로 나갑니다. 11동은 쪽문을 이용하면 역까지 10분이 안 걸린다는 후기가 있습니다.
“3,6호선 불광역과 도보 이동으로 가깝고.”입주민 후기
연신내 GTX-A가 도보권에 있다
후기 5건 이상연신내역까지 도보 10~15분이고 삼성역 9~10분, 서울역 6분이라는 기대가 여러 후기에 나옵니다. 아직 기대치가 섞인 수치라 개통 이후 실제 시간은 달라질 수 있습니다.
“GTX-A 연신내역 개통되면 삼성역 9분 컷이라 진짜 메리트 있음”입주민 후기
북한산 공기와 산책로가 단지까지 이어진다
후기 5건 이상대로변에서 단지로 들어오면 분위기가 달라진다는 후기가 반복됩니다. 산책로가 북한산과 이어지고 봄에는 단지 안 벚꽃길이 명소로 꼽힙니다. 1동 옆 불광근린공원과 배드민턴장도 1분 거리입니다.
“대로변에서 단지로 들어오면 딴 세상이라 깜짝 깜짝 놀래요.”입주민 후기
구축인데 층간소음이 적다의견 갈림
후기 4건아파트가 조용하고 층간소음이 거의 없다는 후기가 여러 건입니다. 11동 9층에서 4년 전세로 살았다는 입주민도 소음이 없어 신기했다고 합니다. 반면 5동에서는 층간소음이 심하다는 경험담이 있어 동에 따라 차이가 날 수 있습니다.
조용하다“층간소음도 없어서 살기 좋은 것 같습니다.”
심하다“층간 소음 지옥”
연신내 상권이 5분 거리다
후기 3건NC백화점과 시장, 마트, 병원이 모두 가깝다는 후기가 있습니다. 생활 편의 덕에 실거주 만족도가 높다고 합니다.
“nc백화점, 시장 다 5분컷이라 실거주도 진짜 편하고.”입주민 후기
복도와 쓰레기 관리가 잘 된다
후기 2건복도가 깨끗하고 재활용 배출이 주 3일 반이라는 후기가 있습니다.
“복도가 어찌나 깨끗한지 기분이 좋고”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
불광초 뒷문이 가깝다뒷문으로 나가 골목을 지나면 불광초에 빠르게 갈 수 있다는 후기가 있습니다.
음식물 쓰레기를 봉투 없이 버린다따로 봉투를 사지 않고 바로 처리할 수 있다는 후기가 있습니다.
9동은 녹물 문제가 없었다9동에서 15년 산 입주민은 녹물로 문제된 적이 없다고 합니다.
주의
단점과 주의할 점
저녁과 주말에는 주차 자리가 없다
후기 4건밤늦게 오면 자리가 1~2자리 겨우 있고 주말에는 주차를 못 한다는 후기가 있습니다. 이중주차도 생깁니다. 테니스장을 주차장으로 바꿔 40면을 늘리는 공사가 진행 중입니다.
“밤늦게오면 주차 1-2자리 겨우 있음”입주민 후기
단지 안에서 담배 피우는 어르신이 많다
후기 4건놀이터와 보행로를 지나면서도 담배를 피우고 아기들이 있어도 계속 핀다는 직접 경험담이 있습니다. 영유아 가정에서 가장 큰 마찰로 꼽힙니다. 아이들이 놀다가 냄새를 맡는다는 후기도 있습니다.
“놀이터 담배 정말 문제.”입주민 후기
녹물 해결 정도가 세대마다 다르다의견 갈림
후기 3건2023년 말 외부 공용배관 교체 뒤 녹물이 거의 해결됐다는 후기가 많습니다. 세대 내부 배관까지 바꾼 집은 삶의 질이 달라졌다고 합니다. 아직 필터 교체가 필요하다는 의견도 있어 세대 내부 배관 상태가 가르는 것으로 보입니다.
해결됐다“배관 교체하여 녹물은 거의 해결이 되었다.”
아직 필요하다“아직도 필터 교체 필요”
중앙난방 관리비와 온도가 복불복이다
후기 2건중앙난방이라 따뜻하다는 후기가 있는 반면 5동에서는 어느 집은 한겨울에도 반팔이고 어느 집은 외투를 입는다고 합니다. 34평대 겨울 관리비가 30만원 중후반이라는 후기도 있습니다.
“중앙난방이라 다른 아파트보다 월 10만원정도 더 나올 수 있습니다.”입주민 후기
여름마다 온수가 끊긴다
후기 2건보일러 세관 때문에 여름에 온수가 일주일 나오지 않는다는 후기가 있습니다. 어떤 해에는 한 달 가까이 끊겼다고 합니다.
“1년에 한번 여름이지만 온수가 일주일동안 아예안나옴.”입주민 후기
1층 배관과 엘리베이터 등 노후가 보인다
후기 2건1층 베란다에 물이 역류하고 엘리베이터를 교체하고도 좁다는 후기가 있습니다.
“1층은 베란다에 물이역류함.”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축 기대가 큰 단지지만 조합 설립 이후에도 절차가 길어 완료 시기를 단정한 후기는 걸러 듣는 편이 좋습니다. 세대 내부 배관 개선 여부도 집마다 달라 '녹물이 다 해결됐다'는 일반화는 그대로 받아들이기 어렵습니다.
로얄동