미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 1988년 준공 · 1,340세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 11동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동같은경우 뒷문으로 4~5분. 불광역.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터“1동 뒤로 뒷산이 연결되어있어서 자주가게되네요 그곳에 가면 참 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 9동실거래 36건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동별 선호도는 개인차가 있지만 9동, 11동은 역 접근성이 좋아 꾸준히 선호되는 편이고, 특히 11동 고층은 개방감과 조망이 좋은 장점이” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동옆 1분거리에 근린공원과 배드민턴장이 있고 6동옆 테니스장도 있어 산책 및 운동하기 최고입니다” — 방문자·일반
- 5위 5동실거래 22건아쉬운 점 — 주차, 층간소음“5동에 엘베내려서 바로 담배물고 나오시는 분 있구요.” — 방문자·일반
- 6위 3동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“제가 오가는 다른 3동 그집은 물도 깨끗히나와 불편함 없어요.” — 방문자·일반
- 7위 7동실거래 59건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“7동에서 전세로 2년 살고 탈출했습니다 전세들어올 경우에는 참고하세요 장점 불광역 가깝다 인서울 전세 거의 최저가 동산있어서 산책하기 좋다 단점 1.보통 오래된 아파트 단점과 유사한데 주차는 퇴근시간 들어오면 자리없음 뱅뱅 돌다가 어딘가 저멀리에 대야함 짐있으면 좀 짜증남.” — 방문자·일반
- 8위 2동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 일조·향“2동인데 겨울에 더워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11·9·6동은 이 평형 1·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2·5동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 21건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동별 선호도는 개인차가 있지만 9동, 11동은 역 접근성이 좋아 꾸준히 선호되는 편이고, 특히 11동 고층은 개방감과 조망이 좋은 장점이” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동옆 1분거리에 근린공원과 배드민턴장이 있고 6동옆 테니스장도 있어 산책 및 운동하기 최고입니다” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터“1동 뒤로 뒷산이 연결되어있어서 자주가게되네요 그곳에 가면 참 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 11동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동같은경우 뒷문으로 4~5분. 불광역.” — 방문자·일반
- 5위 3동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“제가 오가는 다른 3동 그집은 물도 깨끗히나와 불편함 없어요.” — 방문자·일반
- 6위 2동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 일조·향“2동인데 겨울에 더워요” — 방문자·일반
- 7위 5동실거래 27건아쉬운 점 — 주차, 층간소음“5동에 엘베내려서 바로 담배물고 나오시는 분 있구요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 9·6·11동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 11동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 38건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“10동 끝집도 따뜻해요 끝집인것보다 단열문제인것같습니다” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“8동 주차장은 씽크홀생겨서 차들이 2박3일 못나온적도있음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.