미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 1988년 준공 · 1,340세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
66형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 11동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
44평 125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1동근린공원·배드민턴장 1분 거리 | 66형 2위 / 8 · 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 6동테니스장 인접·장기 거주 만족 | 66형 4위 / 8 · 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 11동쪽문으로 불광역 10분 이내 | 66형 1위 / 8 · 84형 4위 / 7 | 맞음 |
| 9동역 접근·조용한 분위기 | 66형 3위 / 8 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 5동은 피하라주차·소음·흡연 불만 집중 | 66형 5위 / 8 · 84형 7위 / 7 | 맞음 |
| 저층은 피하라배관 역류·주차장 소음 | 66형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“11동같은경우 뒷문으로 4~5분. 불광역.”입주민 후기
“1동옆 1분거리에 근린공원과 배드민턴장이 있고 6동옆 테니스장도 있어 산책 및 운동하기 최고입니다”입주민 후기
“동별 선호도는 개인차가 있지만 9동, 11동은 역 접근성이 좋아 꾸준히 선호되는 편이고, 특히 11동 고층은 개방감과 조망이 좋은 장점이”입주민 후기
“1동 뒤로 뒷산이 연결되어있어서 자주가게되네요 그곳에 가면 참 좋아요”입주민 후기
“2동인데 겨울에 더워요”입주민 후기
“제가 오가는 다른 3동 그집은 물도 깨끗히나와 불편함 없어요.”입주민 후기
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“10동 끝집도 따뜻해요 끝집인것보다 단열문제인것같습니다”입주민 후기
“5동에 엘베내려서 바로 담배물고 나오시는 분 있구요.”입주민 후기
“7동에서 전세로 2년 살고 탈출했습니다 전세들어올 경우에는 참고하세요 장점 불광역 가깝다 인서울 전세 거의 최저가 동산있어서 산책하기 좋다 단점 1.보통 오래된 아파트 단점과 유사한데 주차는 퇴근시간 들어오면 자리없음 뱅뱅 돌다가 어딘가 저멀리에 대야함 짐있으면 좀 짜증남.”입주민 후기
“8동 주차장은 씽크홀생겨서 차들이 2박3일 못나온적도있음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.