미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 신사동 · 1987년 준공 · 570세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
63형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1동. 가장 높은 1동은 가장 낮은 5동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 87건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동은 입구에서 바로 단지로 갈수있는 계단 있음” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 29건장점 — 주차“오래된 아파트치고 주차장도 꽤 많아서 늦은 시간에 와도 3동 뒤로 가면 주차하는데 어려움 없어요” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 36건장점 — 상가·편의, 층간소음 적음, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 상가·편의, 주차“5동뒤에 편의점 쪽으로 나가는길도 있고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2동은 33평형중 가장 위치가 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 38건장점 — 조용, 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“저희집은 6동이고 정남향 입니다! 지대가 높아서 해가 잘들고 아파트 뒷쪽에 산이 있어서 정말 다른분들 말대로 아침에 새소리 들으며 일어납니다” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 26건장점 — 주차“오래된 아파트치고 주차장도 꽤 많아서 늦은 시간에 와도 3동 뒤로 가면 주차하는데 어려움 없어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
전용 63㎡(26평) 기준으로는 여러 자기신고 거주자가 독립적으로 "1동"을 선호 동으로 꼽는다. 언덕·계단 없이 단지 초입에서 바로 진입 가능하고, 주차가 상대적으로 편하며, 앞뒤로 막힘 없는 개방된 조망이 근거로 제시된다.
급매캐치 dong_premium 데이터를 보면, 63형에서 1동은 기준동(3동, 0%) 대비 +2.58%(표본 88건, 조사된 동 중 최대 표본)로 뚜렷한 플러스 프리미엄을 보이며, 실제 로얄동 판정에도 올라 있어(★로얄동) 통념과 데이터가 정확히 일치한다. 5동은 +0.12%(표본 36건)로 1동에 크게 못 미치는 2위에 그친다.
전용 83㎡(33평)에서는 "6동"에 대한 개별 경험담(정남향·조용함·시티뷰)이 있으나 냄새·벌레 단점도 함께 언급되어 뚜렷한 로얄 주장으로 보기는 어렵다. 데이터상 6동은 기준동 대비 +1.71%(표본 39건)로 두 번째로 높은 프리미엄을 보이는데, 최고 프리미엄 동(2동, +1.93%, 표본 23건)에 대해서는 입주민 언급이 확인되지 않는다.
층에 대해서는 고층이 뷰·관리비·층간소음 면에서 낫다는 암묵적 선호가 있는데, 실거래 데이터상 63형·83형 모두 중층이 기준층으로 가장 높은 프리미엄을 보이고 저층·1층으로 갈수록 낮아지는 패턴이 확인돼 통념과 대체로 일치한다(63형 저층 -0.69%, 83형 저층 -1.52%). 1층은 두 평형 모두 뚜렷한 마이너스(-5.62%/-6.02%)로, "저층 초입은 비선호"라는 일반적 통념과 잘 부합한다.