미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 신사동 · 1987년 준공 · 570세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
63형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1동. 가장 높은 1동은 가장 낮은 5동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.7% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
33평 83형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
83형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 26평형은 1동이 제일 좋다초입이라 언덕 없고 갓길 주차 가능 | 63형 1위 / 3 | 맞음 |
| 33평형은 6동이 조용하다정남향에 소음 적고 시티뷰 | 83형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 33평형 중 2동 위치가 좋다33평형 중 가장 위치가 좋다 | 83형 1위 / 3 | 맞음 |
| 고층이 뷰와 소음에서 낫다뷰 좋고 층간소음 이슈 적음 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1동은 입구에서 바로 단지로 갈수있는 계단 있음”입주민 후기
“2동은 33평형중 가장 위치가 좋아요.”입주민 후기
“저희집은 6동이고 정남향 입니다! 지대가 높아서 해가 잘들고 아파트 뒷쪽에 산이 있어서 정말 다른분들 말대로 아침에 새소리 들으며 일어납니다”입주민 후기
“5동뒤에 편의점 쪽으로 나가는길도 있고”입주민 후기
“오래된 아파트치고 주차장도 꽤 많아서 늦은 시간에 와도 3동 뒤로 가면 주차하는데 어려움 없어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.