신성,신안,쌍용,진흥 입주민 후기

수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,616세대

2026년 9월 기준 작성

아래 본문의 동별 수치는 2026년 9월 기준 서술입니다. 최신 실거래로 다시 학습한 값은 신성,신안,쌍용,진흥 로얄동에서 확인하실 수 있습니다.

[수원 영통] 신성·신안·쌍용·진흥(신나무실 민영5단지) 입주민 솔직 후기 및 완벽 분석 가이드

메타 정보 (Meta Information)

블로그 포스팅 제목: 수원 영통역 초품아 단지! 신성·신안·쌍용·진흥(민영5단지) 입주민 솔직 거주 후기 & 로얄동·분담금 완벽 분석
카테고리: 부동산 임장 / 입주민 리뷰 / 영통 아파트 분석
타겟 독자: 수원 영통구 소형 아파트 실거주를 고려하는 30대 신혼부부, 초등학생 자녀 학부모, 영통역 역세권 구축 단지 갭투자 및 실거주 검토자
포스팅 핵심 요약:

1,616세대 24평 단일 평형으로 구성된 영통동 신성·신안·쌍용·진흥(민영5단지)은 수인분당선 지하철 영통역 도보권, 인동선 착공 및 개통 호재, 영통초·중 초품아 학군, 영흥수목원 숲세권, 소각장 난방비 혜택으로 뛰어난 실거주 편의성을 갖춘 단지입니다. 기존 용적률 한계 속에서 수원 1호 리모델링 추진 단지로 주목받았으나 최근 공사비 상승 및 추가분담금, 일반분양 미분양/할인분양 갈등이 핵심 변수로 떠오른 상황입니다. DB 기반의 로얄동·층별 프리미엄 수치와 입주민의 솔직한 거주 평가를 정리했습니다.

지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)

평형(전용)	최근 실거래	누적 거래	연평균 상승률 3/7/10년	연 회전율
59형(60.0㎡)	5.20억 · 2026-09-08	1169건	+12.37% / +12.49% / +8.26%	6.25%

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

59형 — D등급 78건(평균 gap +20.9%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

실거주 입주민이 전하는 핵심 장점

① 수인분당선 지하철 영통역 도보권 & 인동선 더블 역세권 호재

단지에서 수인분당선 지하철 영통역까지 도보로 편리하게 이동할 수 있습니다. 입주민은 "입지가 좋고 영통역 도보권이라 좋습니다!" 및 "가장 먼 543동 기준 도보 10분 걸림"이라고 평가합니다. 향후 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 착공 및 개통이 완료되면 영통역이 환승 급행역으로 변모하여 더블 역세권 호재가 형성될 예정입니다. 단지 앞 광역버스 정류장을 통한 강남행 버스 노선도 양호합니다.

② 안전한 초품아·중품아 & 경기도 상위 영통 학원가

단지 바로 옆에 영통초등학교와 영통중학교가 위치하여 차도를 건너지 않고 통학할 수 있는 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 입주민 후기에서도 "초, 중, 고 모두 도보 10분 이내에 있음." 및 "초중고 전철역 학원가 모두 보아서 24평형으로 영통에서는 최고입니다."라며 아이 키우기 안전한 입지를 강조합니다. 또한 경기도 상위권으로 꼽히는 영통 학원가가 도보권에 위치해 사교육 이용이 수월합니다.

③ 영흥공원 숲세권 & 대형병원/상권 인프라

단지 인근에 수원 영흥수목원(영흥공원)이 접해 있어 쾌적한 숲세권 산책을 즐길 수 있습니다. 한 입주민은 "3개월 정도 살아보니 역까지 거리도 가깝고 뒷쪽에 큰 마트있어서 생활권이 좋은 것 같습니다! 학교와 산책할 수 있는 공원들도 많고, 서울가는 대중교통 많이 이용하는데 환승 없이 다닐 수 있어 좋아요"라며 숲세권과 마트, 중심상가 카페 및 식당 상업 편의성에 높은 만족도를 표했습니다. 가톨릭대/한림대/용인세브란스 등 대형병원 접근성이 우수하며, 옛 을지병원 부지 개발 호재도 관심 요소입니다.

④ 소각장 이전에 따른 실질적 난방비 지원 혜택

수원시 자원회수시설(소각장) 영향권 단지로 지정되어 입주민들에게 실질적인 경제적 혜택이 제공됩니다. 입주민은 "자원회수시설 인근에 위치하여 분기별 난방비 지" 혜택을 받는다고 전하며, 연간 약 58만 원 상당의 난방비 현금 지원 및 할인 혜택이 적용되어 겨울철 난방비 부담을 낮춰줍니다.

⑤ 널널한 주차 공간 & 최근 엘베 교체

1990년대 준공된 구축 아파트임에도 불구하고 지하주차장 수용 능력이 양호합니다. 입주민들은 "주차 : 지금까지 한 번도 부족한 적 없음"이라며 주차 환경에 만족해하며, 세대 통풍 환경에 대해 긍정적인 반응을 나타냅니다. 최근 엘베(엘리베이터) 교체가 전면 마무리되어 이용 상태가 향상되었습니다.

솔직한 단점 및 고려사항

① 리모델링 사업 불확실성 & 분담금 갈등

기존 용적률이 높아 재건축 대신 리모델링을 추진해 온 수원시 1호 사업승인 단지이지만, 공사비 급등으로 예상 분담금이 3.5억~4.5억 원 수준으로 상승하며 조합원 간 의견 대립이 심화되었습니다. 반대 측 입주민은 "우리가 부담해야 할 분담금은 아파트 매매 금액에 육박할 정도로 커졌습니다."라고 지적하였고, 총회 연기에 대해 "6월 총회도 확신에 차서 하겠다고 했는데 밀린거 보면 8월 총회는 확신 못하던데 보나마나 밀리겠네요."라는 불만이 제기되는 등 일반분양 미분양 및 할인분양 위험, 조합원 갈등이 시세에 영향을 주고 있습니다.

② 지하주차장 비직결 구조 & 노후 하자

지하주차장과 세대 엘리베이터가 직접 연결되어 있지 않은 1990년대 구축 구조입니다. 입주민은 "지하주차장과 아파트가 연결되지 않아서 비올때 우산을 챙겨야한다는것 정도?"라며 불편을 언급했습니다. 매수 후 샷시 인테리어를 하지 않은 세대는 "리모한다고해서 샷시를 안했더만 너무 춥다. 이렇게 오래살꺼였으면 차라리 샷시를 했거나, 모헤어라도 교체할껄 후회가 든다."라며 겨울철 창문 외풍 마찰과 세탁기 동파 고충을 전했습니다.

③ 24평 단일 평형 & 화장실 1개 한계

전 세대가 전용 59m²(24평형) 단일 평형에 방 3개, 화장실 1개 구조로 설계되어 있습니다. 영유아나 초등 저학년 때에는 거주 만족도가 높으나, 자녀가 성장하면 공간 부족 및 화장실 1개 구조 한계로 임대 및 이사를 고려하게 되는 요소가 됩니다.

로얄동 vs DB 프리미엄 분석

24평

59형 — 동 16개 · 로얄동 3개

동 16개 중 3개가 로얄동 — 532·534·522동. 가장 높은 532동은 가장 낮은 544동보다 6.2% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 532동실거래 75건
장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“RR동 : 534,532동(뒤에 미니 공원) / 521 입구동” — 블로그
2위 534동실거래 51건
장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“RR동 : 534,532동(뒤에 미니 공원) / 521 입구동” — 블로그
3위 522동실거래 86건
장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음
“522동 고층에 거주했습니다. 전방에 시야를 가리는 건물이 없고, 영통역 가는 길이 한 눈에 보입니다.” — 방문자·일반
7위 521동실거래 73건
장점 — 조경·공원뷰
“521동 앞 단풍이 정말 아름답게 물들었네요.” — 방문자·일반
8위 553동실거래 84건
장점 — 층간소음 적음
“553동 살았었는데, 위치가 넘 좋았어요 애들어렸을때라 눈치 안보게 1층♡” — 방문자·일반
10위 552동실거래 83건
장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향
“기존 세대는 일조량이 거의 차이가 없네요.(552동이 왜 매물이 없는지 알겠더라구요).” — 방문자·일반
11위 543동실거래 74건
장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음
“영통역세권 - 가장 먼 543동 기준 도보 10분 걸림 - 영통역에 인덕원선 들어온다고함. 더블역세권 2. 교통소음 : 없음. 매우 조용함. 3. 주차 : 지금까지 한 번도 부족한 적 없음 4. 초, 중, 고 모두 도보 10분 이내에 있음. 5. 건물 내부 구조가 매우 좋으며, 통풍 잘됨. 층간소음 없음. 6. 자원회수시설 인근에 위치하여 분기별 난방비 지원받음.” — 방문자·일반
16위 544동실거래 83건
“노을 색이 이뻐서 그림 같아요♡♡” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 532·534동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -13.6% · 2층 -7.6% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)

입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)

geummae_data.json 데이터 기준 59형 16개 동의 동별 프리미엄(premium_pct) 수치 대조 결과입니다. 프리미엄은 최저동(544동) 0.0% 앵커 기준입니다.

동별 프리미엄 순위

532동 (+6.23%, n=74): 59형 전체 1위 로얄동. 단지 중앙 내측 위치로 조망과 일조권 최상.
534동 (+5.85%, n=50): 2위 로얄동. 풍부한 일조량과 쾌적한 녹지 접근성.
522동 (+5.15%, n=86): 3위 로얄동. 소스 리뷰 3회 언급, 쾌적한 보행로 및 일조 양호.
523동 (+4.29%, n=64) / 541동 (+3.69%, n=45) / 533동 (+3.64%, n=104): 상위권 프리미엄 형성.

543동 (+1.88%, n=76): 영통역 최단 도보동(10분)으로 소스 언급 횟수(4회)가 가장 많았으나, 도로변 노출 및 동간 간섭 영향으로 DB 프리미엄은 11위에 위치함.
544동 (0.00%, n=85): 59형 기준 최저 앵커동.

층별 프리미엄 구조 (중층 0.0% 기준)

고층 (+0.48%, n=0 ⚠참고용) / 중층 (0.0%, n=756) / 탑층 (-3.41%, n=47)
저층 (-2.80%, n=251) / 2층(필로티 상부) (-7.34%, n=61) / 1층 (-13.58%, n=55)

저층일수록 사생활 노출 및 보행 소음 영향으로 감가 폭이 커지며, 1층은 -13.58% 감가를 나타냅니다.

인근 단지 대조

영통 센트럴파크 자이 (영자센): 2027년 완공 예정인 인근 신축 10억대 단지로, 입주민들은 "인근 '영통 센트럴파크 자이'의 가격 형성이 이를 증명합니다."라며 영통 입지의 미래가치 앵커 단지로 비교합니다.
벽적골 9단지 롯데 (9롯데): 리모델링 미추진 단지로 최근 시세가 6.3억~6.5억 원 선에 형성되어 있습니다. 리모델링 반대 파 입주민들은 "리모델링 무산 시키고 9롯데 가격만 쫓아가도 시세 2억은 오릅니다."라며 9롯데 시세 추종을 비교 기준으로 삼습니다.
벽적골 민영 8단지 (우성,한신): 리모델링 분담금 총회 통과 후 매도청구 소송 및 매물 폭증으로 시세 정체를 겪고 있어 민영5단지의 비교 대상이 됩니다.
황골주공 / 청명주공: 과거 민영5단지보다 낮았던 소형 구축 단지들이 시세를 역전한 사례로 대조됩니다.