신성,신안,쌍용,진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,616세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 532·534·522동. 가장 높은 532동은 가장 낮은 544동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 532동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR동 : 534,532동(뒤에 미니 공원) / 521 입구동” — 블로그
- 2위 534동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR동 : 534,532동(뒤에 미니 공원) / 521 입구동” — 블로그
- 3위 522동실거래 86건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“522동 고층에 거주했습니다. 전방에 시야를 가리는 건물이 없고, 영통역 가는 길이 한 눈에 보입니다.” — 방문자·일반
- 7위 521동실거래 73건장점 — 조경·공원뷰“521동 앞 단풍이 정말 아름답게 물들었네요.” — 방문자·일반
- 8위 553동실거래 84건장점 — 층간소음 적음“553동 살았었는데, 위치가 넘 좋았어요 애들어렸을때라 눈치 안보게 1층♡” — 방문자·일반
- 10위 552동실거래 83건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“기존 세대는 일조량이 거의 차이가 없네요.(552동이 왜 매물이 없는지 알겠더라구요).” — 방문자·일반
- 11위 543동실거래 74건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“영통역세권 - 가장 먼 543동 기준 도보 10분 걸림 - 영통역에 인덕원선 들어온다고함. 더블역세권 2. 교통소음 : 없음. 매우 조용함. 3. 주차 : 지금까지 한 번도 부족한 적 없음 4. 초, 중, 고 모두 도보 10분 이내에 있음. 5. 건물 내부 구조가 매우 좋으며, 통풍 잘됨. 층간소음 없음. 6. 자원회수시설 인근에 위치하여 분기별 난방비 지원받음.” — 방문자·일반
- 16위 544동실거래 83건“노을 색이 이뻐서 그림 같아요♡♡” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 532·534동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.6% · 2층 -7.6% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
geummae_data.json 데이터 기준 59형 16개 동의 동별 프리미엄(premium_pct) 수치 대조 결과입니다. 프리미엄은 최저동(544동) 0.0% 앵커 기준입니다.
동별 프리미엄 순위
- 532동 (+6.23%, n=74): 59형 전체 1위 로얄동. 단지 중앙 내측 위치로 조망과 일조권 최상.
- 534동 (+5.85%, n=50): 2위 로얄동. 풍부한 일조량과 쾌적한 녹지 접근성.
- 522동 (+5.15%, n=86): 3위 로얄동. 소스 리뷰 3회 언급, 쾌적한 보행로 및 일조 양호.
- 523동 (+4.29%, n=64) / 541동 (+3.69%, n=45) / 533동 (+3.64%, n=104): 상위권 프리미엄 형성.
- 543동 (+1.88%, n=76): 영통역 최단 도보동(10분)으로 소스 언급 횟수(4회)가 가장 많았으나, 도로변 노출 및 동간 간섭 영향으로 DB 프리미엄은 11위에 위치함.
- 544동 (0.00%, n=85): 59형 기준 최저 앵커동.
층별 프리미엄 구조 (중층 0.0% 기준)
- 고층 (+0.48%, n=0 ⚠참고용) / 중층 (0.0%, n=756) / 탑층 (-3.41%, n=47)
- 저층 (-2.80%, n=251) / 2층(필로티 상부) (-7.34%, n=61) / 1층 (-13.58%, n=55)
저층일수록 사생활 노출 및 보행 소음 영향으로 감가 폭이 커지며, 1층은 -13.58% 감가를 나타냅니다.