창신쌍용2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 창신동 · 1993년 준공 · 919세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
32평 79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동은 역이 가깝다후문 엘베로 5~6분 | 64형 1위 / 2 | 맞음 |
| 202동 북측 조망낙산성곽·북한산이 보임 | 64형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 204·205동 고층 뷰고층 조망이 예술 | 79형 1위 / 2 | 맞음 |
| 207동은 담배냄새가 난다하루종일 냄새가 남 | 79형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라남향에도 해가 잘 안 듦 | 64형 저층 −1.9% | 맞음 |
| 탑층은 피하라누수·곰팡이가 남음 | 64형 탑층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“207동도 마을버스 바로 서고, 명신초도 도보거리!”입주민 후기
“202동 북측 조망이 훌륭해요! 낙산성곽공원, 성북동, 북한산, 도봉산 자락이 다 보입니다.”입주민 후기
“저는 203동 사는데 역이랑 정말정말 가까워서 너무 편하구요”입주민 후기
“저는 204동인데...1년차 좀 지나는동안 5마리는 본거같아요 ㅠㅠ 보일때마다 최대한 잡고는 있는데 워낙 잽싼놈들이라 몇마리는 놓쳤답니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.