창신쌍용2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 창신동 · 1993년 준공 · 919세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 72건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근“저는 203동 사는데 역이랑 정말정말 가까워서 너무 편하구요” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 84건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 프라이버시·시선“202동 북측 조망이 훌륭해요! 낙산성곽공원, 성북동, 북한산, 도봉산 자락이 다 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰“저는 204동인데...1년차 좀 지나는동안 5마리는 본거같아요 ㅠㅠ 보일때마다 최대한 잡고는 있는데 워낙 잽싼놈들이라 몇마리는 놓쳤답니다.” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 61건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“207동도 마을버스 바로 서고, 명신초도 도보거리!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말로 꼽는 선호와, 급매캐치의 동·층 프리미엄(실거래 기반)이 같은 방향인지 비교했습니다. 이 단지는 5개 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 층(層): 입주민은 저층은 남향이어도 해가 잘 안 들고, 탑층(15층)은 누수로 싸게 나온다고 말합니다. 실거래 데이터도 저층·탑층 모두 중층 대비 할인(79형 기준 저층 -2.26%, 탑층 -2.24%, 최저동/중층 대비 상대값)으로 방향은 같지만 폭은 예전에 알려졌던 것보다 훨씬 작습니다. "고층 뷰 선호"는 79형 고층 구간 관측치가 아직 없어 대조가 어렵습니다.
- 동(棟): 204·205동 고층 뷰가 예술이라는 평은, 79형 실거래에서 204동이 +1.39%로 최저동인 207동(0.00%) 대비 높게 나타나 방향은 일치합니다. 다만 205동은 현재 어느 평형의 동 프리미엄 목록에도 없어 대조할 수 없습니다(그 동은 이제 어느 평형에도 없습니다). 반대로 "202동 조망이 훌륭하다"는 평은, 64형 실거래에서 202동이 오히려 최저동(0.00%)이고 역 접근이 더 가까운 203동(+1.93%)보다 낮게 평가돼 흥미로운 불일치를 보입니다. 소형은 조망보다 역 접근성이 가격을 더 끌어올리는 신호로 읽힙니다.
- 구조(로얄타입): 대형은 계단식, 소형은 복도식이라는 구분은 명확하지만, 데이터상 5개 평형(54·64·79·106·115형) 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 동일 평형 내 구조 프리미엄은 표본 부족으로 판정 보류입니다.