대방주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 1995년 준공 · 798세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 38건“보일러 교체공사하는데도 과반수를 받지 못해 몇 년씩이나 미뤄졌던 곳입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
58형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“205동 거주하였었고, 조망이 트여있어 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“주차장이 헬이라고 복도 때문에 방 한 칸 정도의 평수를 손해 보는 느낌이 드는 게 단점이기는 합니다.” — 방문자·일반
- 6위 204동실거래 24건장점 — 시티뷰“204동에서도 관람했어용 불꽃놀이 보이는 아파트 넘 좋아용😚❤️” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82 | +0.67% | 91건 |
| 80 | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적인 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조 분석한 결과입니다.
- 로얄동 분석:
- 입주민 의견: 거주 리뷰에서 조망권이 좋고 주차난이 덜하며 공원 접근성이 좋은 205동과 206동이 주로 로얄동으로 꼽힙니다.
- 시세 데이터: 58형에서는 205동이 +1.49%(n=40)로 전체 7개 동 중 1위를 차지해 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 다만 51형의 206동은 +0.29%(n=35)로 2위에 그치고, 1위는 입주민 언급이 없던 201동(+0.61%, n=38)입니다. (주차난 마찰이 있는 207~210동 라인은 205동보다 낮은 +0.45%~+1.24% 수준으로 관찰됩니다.) 두 평형 모두 로얄동 판정 자체는 "없음"이라, 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다.
- 로얄층 분석:
- 입주민 의견: 저층(1~2층)은 프라이버시 문제 등으로 피하는 경향이 뚜렷하며, 탑층보다는 겨울철 단열이 우수한 중층을 선호합니다.
- 시세 데이터: 51형과 58형 실거래 데이터에서 1층(-3.21% / -3.27%)과 2층(-4.62% / -3.13%)은 유의미한 감가를 보였으며, 탑층도 -1.44%~-1.47%의 감가가 있어 중층(기준 0.0%)의 실질 선호가 높은 것으로 드러납니다.
- 구조/타입 분석:
- 입주민 의견: 25평(58형)의 경우 안방이 크고 거실이 좁은 방 2개 구조에 대해 아쉬워하는 의견이 있으나, 구체적인 타입 선호(80 vs 82)는 뚜렷하지 않습니다.
- 시세 데이터: 이제 값이 확인됩니다. 82타입이 +0.67%(n=93)로 80타입(0.00%, 최저타입, n=77)보다 높게 나타나 실거래상으로는 완만한 선호 차이가 존재합니다. 다만 이를 뒷받침하는 구체적 입주민 선호 발언은 확인되지 않아, 데이터 방향만 참고용으로 남깁니다.