대방주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 1995년 준공 · 798세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
21평 51형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동이 뷰와 주차가 좋다공원 조망이 트이고 주차 여유 | 58형 1위 / 7 | 맞음 |
| 206동이 로열동이다로열동으로 알려진 동 | 51형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 207~210동은 주차가 혼잡하다이중주차로 주민 간 마찰 | 58형 5위 / 7 · 58형 2위 / 7 · 58형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 1~2층 저층은 피하라사생활 침해 우려 | 58형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 중층 이상 조망층이 낫다안정적인 조망을 원함 | 58형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“205동 거주하였었고, 조망이 트여있어 좋았습니다.”입주민 후기
“보일러 교체공사하는데도 과반수를 받지 못해 몇 년씩이나 미뤄졌던 곳입니다.”입주민 후기
“주차장이 헬이라고 복도 때문에 방 한 칸 정도의 평수를 손해 보는 느낌이 드는 게 단점이기는 합니다.”입주민 후기
“204동에서도 관람했어용 불꽃놀이 보이는 아파트 넘 좋아용😚❤️”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.