현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 1993년 준공 · 942세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 50건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“5동은 마을버스정류장이 가깝고 공원이 가까워 좋았고” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 28건장점 — 주차, 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“주차는 답이 없는게 전 7동이랑 5동 살았었는데 많이 고생했습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워), 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 9동은 공원뷰라 좋고 공원으로 이어지는 계단 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 10동실거래 47건장점 — 주차, 시티뷰, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워), 주차“제가 사는 10동은 남산타워 뷰가 너무 멋지답니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 9동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 23건장점 — 주차, 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“주차는 답이 없는게 전 7동이랑 5동 살았었는데 많이 고생했습니다.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 15건아쉬운 점 — 주차“5동과 6동 사이 주차장은 주차난이도 최강으로 sns에 올라올정도....” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“5동은 마을버스정류장이 가깝고 공원이 가까워 좋았고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
121형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 9동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워), 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 9동은 공원뷰라 좋고 공원으로 이어지는 계단 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 17건장점 — 상가·편의“정문(1동 앞 or 모노레일 입구 쪽)에서 오른쪽으로 대로 방향으로 걸어서 3분 거리에 마트, 정육점, 채소가게, 제과점, 카페 등등 있어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 9동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.03% | 15건 |
| 142A | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
139형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 주차“현 2동은 집앞에 놀이터가 있고 5동에 비해 평지여서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 프리미엄(같은 평형 내 기준동 대비 상대값)을 대조했습니다. 5개 평형(66·79·83·121·139형) 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 9동 선호 → 방향은 일치, 폭은 줄었습니다: 입주민이 공원뷰·주차 여유로 꼽는 9동은 79형에서 +1.49%(n=25)로 기준동(10동, 0.00%)보다 높게 평가됩니다. 다만 121형에서는 9동이 +1.53%(n=14)로 4개 동 중 2위에 그쳐, 최상위는 아닙니다.
- 10동 선호 → 부분 불일치: 남산뷰·야경으로 사랑받는 10동은 79형에서 표본 최다의 '기준동(0.00%, n=48)'입니다. 만족도는 큰데, 시세 가산으로는 9동에 미치지 못하는 모습입니다.
- 저층 비선호 → 데이터 강하게 일치: "저층·복도식 1층은 피하라"는 통념대로, 1층은 평형별 -3.23%~-6.36%, 2층도 음(-)으로 일관 할인됩니다. 중층이 기준이고 탑층도 소폭 할인(환풍기 소음 등)입니다.
- 데이터가 통념을 앞선 곳: 121형 8동은 실거래 프리미엄이 +2.01%(n=22)로 4개 동 중 가장 높지만, 입주민 후기에는 8동 호평 근거가 거의 없습니다. 통념엔 없지만 데이터가 가리키는 영역입니다.
- 구조 타입: 복도식(소형)과 계단식(대형)은 평형대 자체가 달라 동일 모델 내 직접 비교는 여전히 보류합니다. 다만 121형 내부에는 141B(+0.14%, n=15)와 142A(+0.00%, n=65, 최저타입) 두 타입이 있는데, 격차가 0.14%p라 사실상 차이가 없습니다.