산곡한화2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 1999년 준공 · 1,280세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 217·204동. 가장 높은 217동은 가장 낮은 202동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 217동실거래 29건장점 — 상가·편의, 일조·향“217동 마트가깝고 해가 잘들어서 겨울은 따뜻하고 여름은 통풍이 잘되어 환기가 잘되어 시원해요...” — 방문자·일반
- 3위 209동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“209동 뒤쪽 지상주차장을 대형차량(트럭 등)들이 1.5칸씩 점거중임.” — 방문자·일반
- 4위 216동실거래 31건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“216동 주민분들께는 죄송하지만 동향이라 애초에 고려사항에도 안넣는 사람들도 더러 봤습니다” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 92건“206동 주차장에서 상습적으로 담배피는 아재 작작좀하지?” — 방문자·일반
- 6위 203동실거래 88건아쉬운 점 — 주차“저 있는 203동~207동 주차장은 차댈곳없어요ㅎ” — 방문자·일반
- 8위 202동실거래 36건“여긴어디 202동 울아파트 정문방향 화단속에 쓰레기장” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 218·217동. 가장 높은 218동은 가장 낮은 214동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 217동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향“217동 마트가깝고 해가 잘들어서 겨울은 따뜻하고 여름은 통풍이 잘되어 환기가 잘되어 시원해요...” — 방문자·일반
- 6위 216동실거래 17건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“216동 주민분들께는 죄송하지만 동향이라 애초에 고려사항에도 안넣는 사람들도 더러 봤습니다” — 방문자·일반
- 9위 209동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“209동 뒤쪽 지상주차장을 대형차량(트럭 등)들이 1.5칸씩 점거중임.” — 방문자·일반
- 10위 205동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“205동의 경우 지하주차장에서 바로 아파트로 연결되어있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.47% | 87건 |
| 108A | +0.00% | 156건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 상대 비교치)와 입주민 정성 증언을 대조했습니다.
- 217동: 59형·84형 두 밴드 모두 프리미엄 상위권(59형 1위 +5.08%, 84형 3위 +4.65%)이며, "마트가깝고 해가 잘들어서 겨울은 따뜻하고 여름은 통풍"이 잘된다는 실제 증언과 방향이 일치합니다. 대형평수가 몰려 있어 주차도 상대적으로 여유롭다는 언급도 있습니다.
- 216동: 지도만 보고 "여기가 로얄동 아니냐"는 질문에, "동향이라 애초에 고려사항에도 안넣는 사람들도 더러 봤다"는 정정 댓글이 달렸습니다. 실제로 216동은 급매캐치의 로얄동 목록에 포함되지 않고 프리미엄 순위도 중위권(84형 6/13)에 그쳐, 데이터와 정성 증언이 서로를 뒷받침하는 사례입니다.
- 204동: 59형 기준 프리미엄 2위(+4.36%)로 데이터상 로얄동이지만, 정작 후기에서 가장 많이 등장하는 이유는 로얄동 평가가 아니라 캣맘 갈등의 지리적 진앙지로 반복 지목되기 때문입니다. 가격 프리미엄과 후기 언급 빈도가 서로 다른 정보를 담고 있는 사례로 볼 수 있습니다.
- 218동: 84형에서 유일하게 로얄동으로 지정된 동(프리미엄 +4.87%, 최고)이지만, 후기에서는 발코니 확장 관련 질문 1건만 확인돼 정성적 교차검증이 어렵습니다 — 표본부족(판정보류)로 처리합니다.
- 층 선호: 1층은 두 밴드 모두 전 층 중 할인폭이 가장 크며(59형 -13.16%, 84형 -10.63%), 저층 악취 불만과 방향이 일치합니다. 다만 이 단지에서는 원인이 캣맘 급식과 결부돼 서술되는 점이 특이합니다. 탑층은 소폭 할인(-2~3%대)이지만, "층간소음 걱정 없다"는 선호와 "결로·누수·곰팡이 없다"는 만족 증언이 함께 있어 데이터가 보여주는 만큼 비선호되지 않을 수 있습니다.
동 번호가 4자리가 아닌 이 단지에서도 오귀속 위험은 있었습니다. 소스에 함께 등장하는 102·104·107·109·110동은 확인 결과 인접한 산곡한화1단지 또는 산곡푸르지오 소속으로, 이 리포트에서는 제외했습니다.