산곡한화2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 1999년 준공 · 1,280세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 217·204동. 가장 높은 217동은 가장 낮은 202동보다 5.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.6% · 2층 -6.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 5.3%
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 5.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 218동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 214동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 217동이 좋다마트 가깝고 해가 잘 든다 | 59형 1위 / 8 · 84형 3위 / 13 | 맞음 |
| 216동은 로얄동 아니다동향이라 고려 대상 아니다 | 59형 4위 / 8 · 84형 6위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 209동은 피하는 게 좋다후문 화물차가 주차 자리를 차지한다 | 59형 3위 / 8 · 84형 9위 / 13 | 엇갈림 |
| 203~207동은 주차가 빠듯하다소형평수 밀집으로 자리 부족 | 59형 6위 / 8 · 59형 2위 / 8 · 59형 5위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 1층은 피하는 게 좋다저층은 냄새 문제가 있다 | 59형 1층 −13.6% | 맞음 |
| 탑층 거주도 괜찮다결로·누수 없고 소음 적다 | 59형 탑층 −3.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“217동 마트가깝고 해가 잘들어서 겨울은 따뜻하고 여름은 통풍이 잘되어 환기가 잘되어 시원해요...”입주민 후기
“205동의 경우 지하주차장에서 바로 아파트로 연결되어있습니다.”입주민 후기
“216동 주민분들께는 죄송하지만 동향이라 애초에 고려사항에도 안넣는 사람들도 더러 봤습니다”입주민 후기
“여긴어디 202동 울아파트 정문방향 화단속에 쓰레기장”입주민 후기
“209동 뒤쪽 지상주차장을 대형차량(트럭 등)들이 1.5칸씩 점거중임.”입주민 후기
“206동 주차장에서 상습적으로 담배피는 아재 작작좀하지?”입주민 후기
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“저 있는 203동~207동 주차장은 차댈곳없어요ㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.