오산운암주공1단지 입주민 후기
오산시 부산동 · 2000년 준공 · 1,755세대
2026년 9월 기준 작성
오산운암주공1단지 실거주 입주민 의견 합성 & 아파트 상세 분석
안녕하세요! 오늘은 경기도 오산시 부산동의 대표적인 대단지 아파트인 오산운암주공1단지에 대해 입주민들의 솔직한 실거주 후기와 급매캐치 DB 수치 데이터를 종합하여 명확하게 소개해 드리겠습니다.
단지 기본 정보 & 위치/입지 개요
- 단지명: 오산운암주공1단지 (오산 운암주공 1단지)
- 소재지: 경기도 오산시 부산동 778-1 (운암로 122)
- 준공연도: 2000년 3월 준공 (사용승인일 2000.03.22)
- 세대수: 총 1,755세대 (총 21개동)
- 난방 방식: 지역난방 / 열병합
- 건폐율 & 용적률: 건폐율 17%, 용적률 215%
- 평형 구성:
- 49m² (전용 49.44~49.76m², 공급 22~23평형)
- 59m² (전용 59.80~59.99m², 공급 24평형)
- 84m² (전용 84.79m², 공급 32평형)
단지 내부 및 인근으로 운천초등학교, 운천중학교, 운천고등학교가 접해 있으며, 도보 5~10분 거리에 오산시 보건소, 오산스포츠센터, 시립미술관, 도서관, 오산천 산책로가 위치한 뛰어난 입지를 지니고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(49.5㎡) | 2.10억 · 2026-08-25 | 111건 | +1.82% / +7.38% / +2.56% | 5.88% |
| 59형(60.0㎡) | 2.27억 · 2026-09-11 | 837건 | +1.89% / +7.34% / +2.83% | 6.07% |
| 84형(84.8㎡) | 3.40억 · 2026-08-06 | 196건 | +1.16% / +7.31% / +2.74% | 4.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — A등급 3건(평균 gap -2.9%) · B등급 3건(평균 gap -0.3%) · C등급 3건(평균 gap +4.1%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap -1.8%) · B등급 1건(평균 gap +1.4%) · C등급 13건(평균 gap +3.7%) · D등급 17건(평균 gap +8.4%) · S등급 2건(평균 gap -3.7%)
- 84형 — D등급 10건(평균 gap +16.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 체감하는 3가지 핵심 장점 (교통·학군·인프라)
실제 거주 중인 입주민들이 가장 높게 평가하는 아파트 단지의 매력 포인트입니다.
① 광역버스 서울 강남 접근성 & 동탄 생활권 직결
입주민 후기에 따르면 "강남출근 5300번도 40분 컷인데 5200번이 1단지 후문 뒷편에 생겼습니다."라며, 강남역 방면 5300번(10분 간격, 40~50분 소요)과 5200번 광역버스를 모두 이용할 수 있는 교통 편의성이 돋보입니다. 또한 H19번 버스로 동탄호수공원 레이크꼬모까지 직행하며, 경부고속도로 오산IC(약 2km), 동부대로, 삼미터널을 통한 자차 광역 교통망이 잘 정비되어 있습니다.
② 큰 길 안 건너는 안심 초중고품아 입지
운천초등학교, 운천중학교, 운천고등학교가 단지를 둘러싸고 있어 아이들이 초등·중등·고등 과정을 모두 도보로 안전하게 다닐 수 있습니다. 특히 "초중고 둘러싼 에듀 대단지 특히 초교를 큰 길 안건너고 다닐 수 있다는 것은 저학년에게 매우 큰 메리트이고"라는 입주민 후기처럼 초등 저학년 학부모 세대의 만족도가 뛰어납니다. 단지 내 가정어린이집과 도보 5~10분 거리의 시립 도서관도 인기를 모읍니다.
③ 풍부한 공공·체육·문화 시설 & 오산천 자연 환경
단지 주변으로 "살아보니 학교,스포츠센터,오산천,도서관 가까워서 살기좋아요."라는 후기대로 오산스포츠센터(수영장, 농구장, 풋살장 등), 보건소, 시립미술관, 문화예술회관, 오산천 산책로가 인접해 있습니다. "초품아라 참 좋아요 ^^세대수도 많고 편의시설도 도보로 다 해결되니 좋습니다"라는 말처럼 생활인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
실거주자가 밝히는 단지 마찰 요소 & 단점 (층간소음·주차·난방)
구축 단지 특성상 거주 시 미리 알고 고려해야 할 마찰 요소입니다.
① 구축 특유의 소음 및 옛날 샷시 우풍/난방비
입주민 평가 중 "오래된 구식 아파트여서 리모델링이 필요하지만 초품아에 근처에 근린시설 및 왠만한 필요상업시설은 있어서 살기는 편합니다"라는 의견이 있으며, "겨울엔 너무 추워요. 옛날샷시라 웃풍 많이 들어오고 난방비많이나왔었어요"라는 후기와 같이 인테리어 공사 시 샷시 교체가 필수로 꼽힙니다. 또한 구축 구조상 층간소음 및 소형 18평형의 벽간소음 불만이 일부 확인됩니다.
② 야간 주차난 & 지하주차장 엘리베이터 반계단 구조
주차 공간은 평일 주간에는 양호하나 일요일 밤 등 늦은 시간 퇴근 시 이중주차나 주차 공간 부족 마찰이 발생합니다. 입주민 질문에 "네 연결되어있는데 반계단 올라가야 엘베 나와요"라는 실측 답변처럼, 일부 지하주차장의 경우 엘리베이터가 직통으로 연결되지 않고 반계단을 이동해야 하는 구조적 아쉬움이 있습니다.
③ 고층 수압 및 단지 외관 도색 필요성
고층 세대의 경우 수압 약함 현상(가압펌프 추가 공사 진행 등)이 지적되었으며, 단지 관리는 청결하게 이뤄지고 있으나 외벽 페인트 도색이 아직 수행되지 않아 신축이나 3단지 대비 시각적 아쉬움을 느끼는 입주민 소견이 존재합니다. (최근 승강기 전체 교체 추진 등 시점 변화 진행 중)
평형별 로얄동 & 층 프리미엄 (DB 데이터 분석)
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 22건아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 비선호로 언급“120동 저층은 최악입니다” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차“저라면 121 입구쪽이라 편의시설이 가깝고 주차장도 앞뒤로..” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 120동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 62B | +0.04% | 31건 |
| 61A | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 120동실거래 64건아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 비선호로 언급“120동 저층은 최악입니다” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 55건장점 — 주차“119동 118동은 지하 2층까지 있어서 주차 편해요 새벽에 늦게와도 항상 자리 있었어요” — 방문자·일반
- 5위 119동실거래 54건장점 — 주차“119동 118동은 지하 2층까지 있어서 주차 편해요 새벽에 늦게와도 항상 자리 있었어요” — 방문자·일반
- 7위 121동실거래 27건장점 — 상가·편의, 주차“저라면 121 입구쪽이라 편의시설이 가깝고 주차장도 앞뒤로..” — 방문자·일반
- 12위 107동실거래 57건장점 — 상가·편의“107동 옆 상가 정육점이 좋음” — 방문자·일반
- 14위 110동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“110동 17층 / 남,동향 라운드 거실 / 조망권,일조권양호” — 블로그
비선호로 꼽는 120동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 비선호로 언급되지만 3위입니다.
타입 3종 중 74C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74C | +2.43% | 620건 |
| 74A | +0.86% | 146건 |
| 74B | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“장점 지대가 평지라 이동이 쉬움 주변에 초중고 완전 가까움 대규모 단지 103동은 주차 널널 단점 아파트가 오래되서 겨울에 춥고 경로 생김 엘리베이터 진짜 느림” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB 데이터 기반 평형별 동 프리미엄(premium_pct, 최저동=0% 앵커 기준)과 층 프리미엄 분석입니다.
[49형 동 프리미엄 순위] (로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다)
- 1위: 120동 (+1.16%, n=25)
- 2위: 112동 (+1.18%, n=20)
- 3위: 115동 (+0.89%, n=27)
- 4위: 114동 (+0.78%, n=13)
- 5위: 113동 (+0.28%, n=18)
- 6위: 121동 (+0.00%, n=7, 앵커동)
[59형 동 프리미엄 순위] (데이터상 로얄동: 101동)
- 1위: 101동 (+5.15%, n=41) ★데이터상 로얄동 — DB상 최고 프리미엄 동
- 2위: 120동 (+3.08%, n=65)
- 3위: 108동 (+3.29%, n=69)
- 4위: 118동 (+2.85%, n=57) — 지하주차장 연결 라인 문의 동
- 5위: 119동 (+2.68%, n=53) — 지하주차장 연결 라인 문의 동
- 6위: 111동 (+2.89%, n=70)
- 7위: 121동 (+2.40%, n=29)
- 8위: 115동 (+2.29%, n=38)
- 9위: 109동 (+2.45%, n=67)
- 10위: 112동 (+1.30%, n=44)
- 11위: 114동 (+0.87%, n=24)
- 12위: 107동 (+0.84%, n=57)
- 13~15위: 표기 생략
- 16위: 104동 (+0.00%, n=59, 앵커동)
[84형 동 프리미엄 순위] (로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다)
- 1위: 103동 (+2.76%, n=33) — 입주민 지목 로얄동
- 2위: 106동 (+2.32%, n=47)
- 3위: 102동 (+2.12%, n=36)
- 4위: 105동 (+1.23%, n=34)
- 5위: 116동 (+0.00%, n=44, 앵커동)
[층 프리미엄 (중층=0% 기준)]
- 59형 기준: 1층 -10.77% (n=48), 2층 -6.37% (n=39), 저층 -2.04% (n=191), 중층 +0.00% (n=512), 고층 +0.48% (n=0), 탑층 -1.87% (n=44).
- 1층과 2층 저층 세대의 프리미엄 디스카운트가 뚜렷하며, 중층 이상 세대의 시세 방어력이 뛰어납니다.
[타입 프리미엄 (최저타입=0% 기준)]
- 49형: 62B +0.06%(n=32) · 61A +0.00%(n=78, 최저)
- 59형: 74C +2.23%(n=627) · 74A +0.73%(n=149) · 74B +0.00%(n=58, 최저)
- 84형: 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 없음(판정보류)
운암 지구 및 주변 단지 비교 (운암3단지·5단지, 병점신창, 동탄호수공원)
- 운암주공3단지 비교: 3단지는 단지 외관 도색이나 깔끔함에서 우세한 편이지만, 1단지는 동간 거리가 넓고 단지 내 둘레길 및 주차장 공간 여유 측면에서 실거주자들의 호평을 받습니다.
- 운암주공5단지 비교: 5단지는 운암 상업지구와 붙어있어 상가 이용이 편리한 반면, 1단지는 상권과 적당히 이격되어 조용하고 쾌적한 주거 분위기를 제공합니다.
- 병점 신창 & 풍성 신미주 대비 가성비: 인근 병점 신창(6억대), 풍성 신미주(7억대) 아파트 가격 대비 오산운암주공1단지는 2억~3억원대 매매가 형성으로 높은 가격 가성비를 보입니다.
- 동탄2신도시 연계 및 운암뜰 개발 호재: 차로 5분 거리의 동탄호수공원 상권 및 단지 건너편 운암뜰 AI 신도시 개발, 동탄트램 확정(오산경찰서 부근 역)으로 향후 주변 여건 개선 호재가 연결되어 있습니다.
추천 타겟 페르소나 및 종합 평가
- 추천 타겟 1: 서울 강남권으로 출퇴근하며 가성비 좋은 대단지 실거주 집을 찾는 신혼부부 및 직장인 (5300번, 5200번 광역버스 활용)
- 추천 타겟 2: 어린 자녀의 안전한 초·중·고 도보 통학 및 아동 보육·교육 인프라를 최우선으로 고려하는 30대 학부모 세대
- 추천 타겟 3: 오산천 산책로, 스포츠센터 수영장, 시립 도서관, 오색시장 등 공공·문화 혜택을 매일 누리고자 하는 실거주자
종합 평가: 오산운암주공1단지는 준공 24년 차 구축으로 인한 층간소음, 샷시 우풍, 야간 주차 및 엘리베이터 이동 구조 등 거주 마찰 요소가 분명하지만, '초중고품아' 학군, 서울 광역버스망, 동탄 생활권 직결, 오산천 및 스포츠센터 인프라 등 강점이 확고하여 오산 지역 내 최고의 실거주 가성비 대단지로 자리매김하고 있습니다.