오산운암주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 부산동 · 2000년 준공 · 1,755세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 4.8% 높습니다.
타입 3종 중 74C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74C | +2.26% | 616건 |
| 74A | +0.69% | 145건 |
| 74B | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
18평 49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 115·118·119동지하주차장서 반계단 이동 | 59형 8위 / 16 · 59형 5위 / 16 · 59형 4위 / 16 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“120동 저층은 최악입니다”입주민 후기
“110동 17층 / 남,동향 라운드 거실 / 조망권,일조권양호”입주민 후기
“저라면 121 입구쪽이라 편의시설이 가깝고 주차장도 앞뒤로..”입주민 후기
“119동 118동은 지하 2층까지 있어서 주차 편해요 새벽에 늦게와도 항상 자리 있었어요”입주민 후기
“119동 118동은 지하 2층까지 있어서 주차 편해요 새벽에 늦게와도 항상 자리 있었어요”입주민 후기
“107동 옆 상가 정육점이 좋음”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“장점 지대가 평지라 이동이 쉬움 주변에 초중고 완전 가까움 대규모 단지 103동은 주차 널널 단점 아파트가 오래되서 겨울에 춥고 경로 생김 엘리베이터 진짜 느림”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.