오산운암주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 부산동 · 2000년 준공 · 1,755세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 22건아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 비선호로 언급“120동 저층은 최악입니다” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차“저라면 121 입구쪽이라 편의시설이 가깝고 주차장도 앞뒤로..” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 120동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 62B | +0.04% | 31건 |
| 61A | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 120동실거래 64건아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 비선호로 언급“120동 저층은 최악입니다” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 55건장점 — 주차“119동 118동은 지하 2층까지 있어서 주차 편해요 새벽에 늦게와도 항상 자리 있었어요” — 방문자·일반
- 5위 119동실거래 54건장점 — 주차“119동 118동은 지하 2층까지 있어서 주차 편해요 새벽에 늦게와도 항상 자리 있었어요” — 방문자·일반
- 7위 121동실거래 27건장점 — 상가·편의, 주차“저라면 121 입구쪽이라 편의시설이 가깝고 주차장도 앞뒤로..” — 방문자·일반
- 12위 107동실거래 57건장점 — 상가·편의“107동 옆 상가 정육점이 좋음” — 방문자·일반
- 14위 110동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“110동 17층 / 남,동향 라운드 거실 / 조망권,일조권양호” — 블로그
비선호로 꼽는 120동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 비선호로 언급되지만 3위입니다.
타입 3종 중 74C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74C | +2.43% | 620건 |
| 74A | +0.86% | 146건 |
| 74B | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“장점 지대가 평지라 이동이 쉬움 주변에 초중고 완전 가까움 대규모 단지 103동은 주차 널널 단점 아파트가 오래되서 겨울에 춥고 경로 생김 엘리베이터 진짜 느림” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 데이터 기반 평형별 동 프리미엄(premium_pct, 최저동=0% 앵커 기준)과 층 프리미엄 분석입니다.
[49형 동 프리미엄 순위] (로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다)
- 1위: 120동 (+1.16%, n=25)
- 2위: 112동 (+1.18%, n=20)
- 3위: 115동 (+0.89%, n=27)
- 4위: 114동 (+0.78%, n=13)
- 5위: 113동 (+0.28%, n=18)
- 6위: 121동 (+0.00%, n=7, 앵커동)
[59형 동 프리미엄 순위] (데이터상 로얄동: 101동)
- 1위: 101동 (+5.15%, n=41) ★데이터상 로얄동 — DB상 최고 프리미엄 동
- 2위: 120동 (+3.08%, n=65)
- 3위: 108동 (+3.29%, n=69)
- 4위: 118동 (+2.85%, n=57) — 지하주차장 연결 라인 문의 동
- 5위: 119동 (+2.68%, n=53) — 지하주차장 연결 라인 문의 동
- 6위: 111동 (+2.89%, n=70)
- 7위: 121동 (+2.40%, n=29)
- 8위: 115동 (+2.29%, n=38)
- 9위: 109동 (+2.45%, n=67)
- 10위: 112동 (+1.30%, n=44)
- 11위: 114동 (+0.87%, n=24)
- 12위: 107동 (+0.84%, n=57)
- 13~15위: 표기 생략
- 16위: 104동 (+0.00%, n=59, 앵커동)
[84형 동 프리미엄 순위] (로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다)
- 1위: 103동 (+2.76%, n=33) — 입주민 지목 로얄동
- 2위: 106동 (+2.32%, n=47)
- 3위: 102동 (+2.12%, n=36)
- 4위: 105동 (+1.23%, n=34)
- 5위: 116동 (+0.00%, n=44, 앵커동)
[층 프리미엄 (중층=0% 기준)]
- 59형 기준: 1층 -10.77% (n=48), 2층 -6.37% (n=39), 저층 -2.04% (n=191), 중층 +0.00% (n=512), 고층 +0.48% (n=0), 탑층 -1.87% (n=44).
- 1층과 2층 저층 세대의 프리미엄 디스카운트가 뚜렷하며, 중층 이상 세대의 시세 방어력이 뛰어납니다.
[타입 프리미엄 (최저타입=0% 기준)]
- 49형: 62B +0.06%(n=32) · 61A +0.00%(n=78, 최저)
- 59형: 74C +2.23%(n=627) · 74A +0.73%(n=149) · 74B +0.00%(n=58, 최저)
- 84형: 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 없음(판정보류)