면목한신 입주민 후기
중랑구 면목동 · 1987년 준공 · 1,362세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 면목한신 입주민 후기 총정리 — 중랑천 품은 면목동 대단지 구축, 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 공개된 입주민 후기(2024년 12월 이전) 후기·임장기를 출처에 귀속해 정리하고, 급매캐치의 실거래 기반 데이터를 함께 본 정보성 글입니다. 매수·매도 권유나 적정가 판단이 아니며, 의견은 모두 작성자 진술임을 밝힙니다.
면목한신 아파트 한눈에
- 위치: 서울 중랑구 면목동(중랑천로 20), 중랑천 정문 인접
- 준공/규모: 1987년(약 38년 차), 1,362세대, 10개 동 대단지
- 평형: 전용 27·35·44·58·66·84㎡(공급 약 11~30평)로 소형 비중이 큰 구성
- 구조: 30평(전용 84㎡) 일부는 계단식, 그 외 대부분 복도식
- 주차: 지상주차장만, 681대(세대당 약 0.5대)
서울 안에서 보기 드문 "평지 · 대단지 · 초품아 · 중랑천뷰"를 한꺼번에 갖춘 면목동 구축 아파트입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 27형(27.0㎡) | 2.25억 · 2026-07-16 | 81건 | -3.13% / +5.10% / +6.49% | 4.24% |
| 35형(35.3㎡) | 3.00억 · 2026-07-10 | 151건 | -1.39% / +5.67% / +6.76% | 4.33% |
| 44형(44.8㎡) | 4.70억 · 2026-08-12 | 237건 | +3.08% / +6.76% / +8.15% | 4.61% |
| 58형(58.5㎡) | 6.60억 · 2026-06-06 | 54건 | +4.09% / +6.97% / +8.41% | 2.96% |
| 66형(66.6㎡) | 7.46억 · 2026-08-05 | 22건 | — / +7.86% / +8.88% | 1.67% |
| 84형(84.9㎡) | 8.35억 · 2026-08-29 | 84건 | +9.56% / +7.05% / +8.66% | 3.10% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 27형 — D등급 9건(평균 gap +13.7%)
- 35형 — D등급 2건(평균 gap +20.8%)
- 44형 — D등급 4건(평균 gap +21.2%)
- 58형 — D등급 4건(평균 gap +15.5%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +6.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
중랑천이 정문 코앞 — 입주민들이 가장 한결같이 꼽는 강점입니다. 길 하나 건너면 산책로이고, 배봉산 둘레길·자전거도로로 이어지며 봄 벚꽃과 5월 장미축제가 덤이라고 말합니다. 반려동물 산책(단지 앞 애견목욕탕)에도 좋다는 의견이 많습니다.
버스로 메우는 교통 — 입주민들은 역세권은 아니지만 정문·후문 버스로 충분하다고 자주 말합니다. 1213번(청량리·회기), 마을버스(면목역), 강남행 7호선 환승 경로가 자주 거론됩니다. 자차 이용자는 동부간선도로 3분 진입을 장점으로 꼽습니다.
초품아·영유아 인프라 — 중랑초가 단지 담장 바로 옆이고 병설유치원·단지 내 유치원·어린이집이 있어, 입주민들은 "신혼·어린 자녀 키우기 좋다"고 자주 말합니다.
관리·보안·조용함 — 1987년 구축인데 관리가 매우 잘 된다, "경비원이 친절하다", "조용하다"는 평가가 반복됩니다. 공동현관 비번·차단기·CCTV로 보안이 개선됐다는 의견도 많습니다.
가성비·저렴한 관리비 — 대단지라 관리비가 저렴(11평 5만원대)하고, 서울 안에서 가격 대비 만족도가 높다는 의견이 다수입니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
주차 — 입주민들이 가장 강하게 꼽는 단점입니다. 지하주차장이 없고 세대당 0.5대라 저녁 늦게 귀가하면 이중주차가 일상이라고 말합니다. "차 있으면 오히려 더 힘들다"는 역설까지 나옵니다.
복도 흡연 냄새 — 복도식 구조 탓에 화장실 환풍구·복도로 담배 냄새가 들어온다는 불만이 잦습니다. 아랫집·맞은편 흡연 여부에 좌우됩니다.
층간·벽간소음(케바케) — "윗집 잘 만나 조용하다"와 옆집 전화·TV까지 다 들린다가 함께 있습니다. 복도식·소형 원룸 구조의 영향이 큽니다.
엘리베이터·벌레·배관(구축 이슈) — 엘베가 작고 노후해 가구 반입 시 사다리차가 필요하다는 의견, 바퀴벌레·무는 개미·여름 모기 출몰(1층·고층은 없다는 반론도) 의견, 하수구 냄새·측면/꼭대기 곰팡이 주의 의견이 있습니다. 녹물·여름 전력난은 과거 문제였으나 개별난방 전환·배관·변압기 교체로 해소됐다는 평이 많습니다.
중·고 학군과 외식 인프라 — 입주민들은 중·고 학군은 약하다고 보는 편이라 자녀가 크면 이탈하는 흐름이 보입니다. 단지 인근 음식점·프랜차이즈 카페가 적어 중랑역까지 나가야 한다는 의견도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 18건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 주차, 역 거리“중랑천뷰 6동은 다시 못 가질듯 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 52건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“7동 중층 리버뷰 벚꽃만개하면 진짜 예뻐요” — 방문자·일반
- 3위 10동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7동 남향 60이라는 세대는 10동 복도에서 세대 내부 다 보여요ㅎ 특히 야간에” — 방문자·일반
- 4위 5동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“지하주차장이 없는게 흠이긴하지만 나름 살기 좋아요~5동뷰도 나름 괜찮구요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 10동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
44형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 20건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 주차, 역 거리“중랑천뷰 6동은 다시 못 가질듯 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 58건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“7동 중층 리버뷰 벚꽃만개하면 진짜 예뻐요” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“지하주차장이 없는게 흠이긴하지만 나름 살기 좋아요~5동뷰도 나름 괜찮구요~” — 방문자·일반
- 4위 10동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7동 남향 60이라는 세대는 10동 복도에서 세대 내부 다 보여요ㅎ 특히 야간에” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 62건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음, 층간소음, 역 거리“1동으로 나가면 바로 초등학교가 있어서 나름 초품아라고 볼 수 있고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 10동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60 | +0.00% | 175건 |
| 63 | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 8동실거래 27건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“8동 앞에는 CU가 있어서 편의점 가기 좋고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰“9동 고층은 이렇게 멋진 뷰인줄 몰랐네요~” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 23건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“8동 앞에는 CU가 있어서 편의점 가기 좋고요” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“18평 기준 로얄동은 2동 복도식.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 2동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말하는 선호와 급매캐치 실거래 동·층 프리미엄을 나란히 봤습니다(계수 폭은 평형마다 다르며, 표본 얇음 유의). 6개 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이거나 유효 동이 2개 미만입니다 — 동별 차이를 데이터로 확정할 만큼 유의하지 않습니다.
- 6동·7동(중랑천뷰·리버뷰, 남향): 입주민이 사진과 함께 자주 칭찬하는 두 동인데, 35형에서 6동(+1.82%)이 1위·7동(+1.03%)이 2위, 44형에서는 6동(+4.59%)과 7동(+4.17%)이 각각 1·2위로 격차가 0.02%p에 불과합니다. 통념과 데이터 방향은 맞지만, 두 동 사이 우열은 사실상 없습니다.
- 9동(고층 뷰): 84형에서 +3.65%(n=28)로 4개 동 중 1위입니다 — 이전에는 데이터상 최고가 8동이었지만, 이제는 통념과 데이터가 일치합니다(2위는 8동 +3.50%로 근소 차이).
- "10동 좋다"는 단발 의견: 10동은 35형에서 4개 동 중 3위(+0.55%), 44형에서 5개 동 중 4위(+3.45%)로 하위권입니다. 다만 데이터상 최하위(앵커)는 35형은 5동(0.00%), 44형은 1동(0.00%)이라 "10동이 최하위"라는 서술은 더 이상 맞지 않습니다.
- 층: 1층 비선호는 실거래 할인(평형별 -2.67%~-9.50%)과 방향이 강하게 일치합니다. "층간소음 회피로 탑층 가라"는 실용 조언은 평형마다 갈립니다 — 대부분 평형(27·35·44·58·66형)은 탑층이 중층보다 -0.87%~-3.03% 소폭 할인되지만, 84형은 오히려 탑층이 +0.40%로 소폭 프리미엄이 붙어 다른 입주민의 "꼭대기 끝집 곰팡이" 우려와는 방향이 갈립니다.
- 구조 타입: 44형에는 60타입과 63타입 두 클러스터가 있지만 프리미엄 격차는 0.00%p로 사실상 차이가 없습니다. 나머지 평형(27·35·58·66·84형)은 단일 구조 클러스터라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장 글에서 면목한신과 함께 거론되는 단지들입니다(우열 단정이 아니라 비교 맥락 정리).
- 용마한신(사가정역): "한신 삼대장"으로 묶여 비교됩니다. 역세권·숲세권이지만 나홀로·언덕이라는 평. 면목한신은 대단지·평지·중랑천이 강점으로 거론됩니다.
- 사가정센트럴아이파크 / 면목라온프라이빗: 면목동 신축으로, 면목한신과 신축 대 구축으로 비교됩니다.
- 면목두산·면목현대·늘푸른동아: 면목동 인근 구축·준신축으로 임장 시 함께 거론됩니다.
- 상계주공·중계주공(노원): 비슷한 예산대의 갈아타기 대안으로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까
단정하지 않고, 입주민 의견의 결만 정리합니다.
- 중랑천 산책·평지·조용함을 중시하고, 서울 대단지를 합리적 가격대에서 찾는 분에게는 만족도가 높게 언급됩니다.
- 1인 가구·신혼·어린 자녀(초등까지) 가정에서 초품아·소형 구성을 살리는 후기가 많습니다.
- 반대로 주차 편의, 역세권 도보, 중·고 학군이 우선순위라면 단점을 더 크게 느낀다는 의견이 많습니다.
면책: 본 글은 공개 리뷰·블로그의 주관적 의견과 급매캐치의 실거래 기반 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠로, 특정 단지·평형의 매수·매도를 권유하거나 적정가를 판단하지 않습니다. 시세·상승률·동층 프리미엄 수치는 실거래 기반 descriptive 값이며 시점·표본에 따라 달라질 수 있습니다.