면목한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 1987년 준공 · 1,362세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 18건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 주차, 역 거리“중랑천뷰 6동은 다시 못 가질듯 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 52건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“7동 중층 리버뷰 벚꽃만개하면 진짜 예뻐요” — 방문자·일반
- 3위 10동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7동 남향 60이라는 세대는 10동 복도에서 세대 내부 다 보여요ㅎ 특히 야간에” — 방문자·일반
- 4위 5동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“지하주차장이 없는게 흠이긴하지만 나름 살기 좋아요~5동뷰도 나름 괜찮구요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 10동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
44형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 20건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 주차, 역 거리“중랑천뷰 6동은 다시 못 가질듯 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 58건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“7동 중층 리버뷰 벚꽃만개하면 진짜 예뻐요” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“지하주차장이 없는게 흠이긴하지만 나름 살기 좋아요~5동뷰도 나름 괜찮구요~” — 방문자·일반
- 4위 10동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7동 남향 60이라는 세대는 10동 복도에서 세대 내부 다 보여요ㅎ 특히 야간에” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 62건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음, 층간소음, 역 거리“1동으로 나가면 바로 초등학교가 있어서 나름 초품아라고 볼 수 있고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 10동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60 | +0.00% | 175건 |
| 63 | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 8동실거래 27건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“8동 앞에는 CU가 있어서 편의점 가기 좋고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰“9동 고층은 이렇게 멋진 뷰인줄 몰랐네요~” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 23건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“8동 앞에는 CU가 있어서 편의점 가기 좋고요” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“18평 기준 로얄동은 2동 복도식.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 2동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 선호와 급매캐치 실거래 동·층 프리미엄을 나란히 봤습니다(계수 폭은 평형마다 다르며, 표본 얇음 유의). 6개 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이거나 유효 동이 2개 미만입니다 — 동별 차이를 데이터로 확정할 만큼 유의하지 않습니다.
- 6동·7동(중랑천뷰·리버뷰, 남향): 입주민이 사진과 함께 자주 칭찬하는 두 동인데, 35형에서 6동(+1.82%)이 1위·7동(+1.03%)이 2위, 44형에서는 6동(+4.59%)과 7동(+4.17%)이 각각 1·2위로 격차가 0.02%p에 불과합니다. 통념과 데이터 방향은 맞지만, 두 동 사이 우열은 사실상 없습니다.
- 9동(고층 뷰): 84형에서 +3.65%(n=28)로 4개 동 중 1위입니다 — 이전에는 데이터상 최고가 8동이었지만, 이제는 통념과 데이터가 일치합니다(2위는 8동 +3.50%로 근소 차이).
- "10동 좋다"는 단발 의견: 10동은 35형에서 4개 동 중 3위(+0.55%), 44형에서 5개 동 중 4위(+3.45%)로 하위권입니다. 다만 데이터상 최하위(앵커)는 35형은 5동(0.00%), 44형은 1동(0.00%)이라 "10동이 최하위"라는 서술은 더 이상 맞지 않습니다.
- 층: 1층 비선호는 실거래 할인(평형별 -2.67%~-9.50%)과 방향이 강하게 일치합니다. "층간소음 회피로 탑층 가라"는 실용 조언은 평형마다 갈립니다 — 대부분 평형(27·35·44·58·66형)은 탑층이 중층보다 -0.87%~-3.03% 소폭 할인되지만, 84형은 오히려 탑층이 +0.40%로 소폭 프리미엄이 붙어 다른 입주민의 "꼭대기 끝집 곰팡이" 우려와는 방향이 갈립니다.
- 구조 타입: 44형에는 60타입과 63타입 두 클러스터가 있지만 프리미엄 격차는 0.00%p로 사실상 차이가 없습니다. 나머지 평형(27·35·58·66·84형)은 단일 구조 클러스터라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.