면목한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 1987년 준공 · 1,362세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
44형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 3.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
14평 35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.8%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7동 리버뷰가 예쁘다벚꽃철 조망이 좋음 | 44형 2위 / 5 · 35형 2위 / 4 | 맞음 |
| 6동이 중랑천뷰 로얄중랑천 조망이 뛰어남 | 44형 1위 / 5 · 35형 1위 / 4 | 맞음 |
| 9동 고층 뷰가 좋다롯데타워·중랑천이 보임 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 1층은 피하는 게 좋다주차장 담배 냄새 유입 | 44형 1층 −10.0% | 맞음 |
| 탑층이 층간소음에서 낫다윗집 소음 걱정이 없음 | 44형 탑층 −3.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“7동 남향 60이라는 세대는 10동 복도에서 세대 내부 다 보여요ㅎ 특히 야간에”입주민 후기
“18평 기준 로얄동은 2동 복도식.”입주민 후기
“중랑천뷰 6동은 다시 못 가질듯 합니다.”입주민 후기
“7동 중층 리버뷰 벚꽃만개하면 진짜 예뻐요”입주민 후기
“1동으로 나가면 바로 초등학교가 있어서 나름 초품아라고 볼 수 있고요”입주민 후기
“9동 고층은 이렇게 멋진 뷰인줄 몰랐네요~”입주민 후기
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“지하주차장이 없는게 흠이긴하지만 나름 살기 좋아요~5동뷰도 나름 괜찮구요~”입주민 후기
“8동 앞에는 CU가 있어서 편의점 가기 좋고요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.