면목현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 1994년 준공 · 626세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 68건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“102동 1층 베란다쪽은 사람 다니곳이 아니고 정원뷰에요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 73건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“103동 104동은 1분 컷이요.공원자체가 너무깔끔하게되어있고 산도 너무높지않아서 경치도 좋아보여요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104B | +1.54% | 57건 |
| 103 | +0.26% | 53건 |
| 104A | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -7.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
면목현대는 입주민 사이에서 뚜렷한 로얄동 합의가 형성되어 있지 않은 단지입니다. 남서향·서향 라인의 채광과 노을뷰에 대한 만족도가 개별적으로 높게 나타나고, 104동은 조망 인증샷("남산뷰", "롯데타워뷰", "서울시내 야경")이 가장 자주 게시되지만 "몇동이세요?"라는 질문이 반복될 뿐 확정적인 답은 드뭅니다.
급매캐치 dong_premium(84형 기준, 로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다) 데이터를 보면, 관측된 3개 동(101·102·103동) 중 101동이 +0.41%(n=69)로 가장 높고, 102동 +0.16%(n=69), 103동 0.00%(n=73, 기준동) 순입니다. 입주민 사이에서 나온 "101동 채광 양호" 코멘트와 방향이 일치합니다. 다만 입주민이 가장 많이 주목하는 104동은 이 데이터 테이블 자체에 항목이 없어 대조할 수 없습니다.
층별로는 84형 기준 1층이 -11.68%(n=13), 저층 전체가 -2.66%(n=47)로 뚜렷한 저층 discount가 나타납니다. "1층도 채광 좋다"는 일부 후기와는 방향이 다르며, 오히려 "1층은 반지하 느낌"이라는 임장 후기와 데이터 방향이 더 가깝습니다. 고층 구간은 premium_pct 수치(+0.70%)는 있으나 관측치가 0건이어서 신뢰할 수 있는 근거로 보기는 어렵습니다.
84형 내부의 구조 타입은 104B(+1.51%, n=57) · 103(+0.41%, n=54) · 104A(0.00%, n=100, 최저타입) 세 클러스터로 나뉩니다. 온라인 커뮤니티에서는 3베이 구조(확장성 우수)가 낫다는 정보성 추천이 있었는데, 최대 격차가 +1.51%p로 이 단지에서 구조 타입 차이가 실거래가에 실제로 반영되고 있음이 확인됩니다. 72형도 89(+1.84%, n=22) · 92(0.00%, n=39, 최저타입) 두 타입이 있어 +1.84%p 격차가 확인됩니다.