무악청구1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 1994년 준공 · 862세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 109·110동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 101동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 32건장점 — 주차, 역 거리“103동이나 109동같이 지상주차장이 앞뒤로 있고 지하주차장 2층까지 있는 동으로 가시면 크게 불편하진 않습니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“110동~113동은 숲속분위기” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 28건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“우리집은 104동인데 ~~~진짜 지하철에서 4분걸어서 집대문입니다. 실질적편리함은 2등도 찾을수가 없어요~~~~^^!!!” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 19건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 바로 앞에 상가 있고, 크게 불편한거 없고 나쁘지 않습니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아래에 114동이 최고라는분이 있어서” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 17건장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109~111동 라인은 주차 공간이 넉넉해요.” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층사는데 홍제동에서 전망은 제일좋다고 자부합니다.” — 방문자·일반
- 9위 113동실거래 22건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용“113동 조금 더 걸으니 완전 조용합니다.,주차도 편하구요.” — 방문자·일반
- 10위 108동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“(108동 고층의 경우 막힘 없이 두 산을 모두 볼 수 있다.” — 방문자·일반
- 12위 106동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“홍제동아파트 무악청구 1차 106동 아파트 매매 는 총 862세대의 단지로 관리가 잘되어있어 낡거나 꺼려지는 부분이 없는 깔끔한 아파트에요^^” — 블로그
- 13위 102동실거래 38건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰“102동에서 도어 투 역입구 까지 3분 걸려요” — 방문자·일반
- 14위 101동실거래 25건장점 — 상가·편의“해당 동들의 저층은 상가 용도였는데 최근에 이마트 에브리데이가 새로 입점했는지 이벤트를 해서 오후 5시정도였는데도 사람들이 몰려있었어요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·103동은 이 평형 6·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 114동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언어로 가장 자주 꼽는 로얄동은 크게 세 갈래입니다. 무악재역과 가장 가까운 102동·108동("도어투도어 3분"), 인왕산에 가장 인접해 "갑"이라 불리는 114동, 그리고 인왕산·안산·북한산까지 조망된다는 103동 고층입니다.
그런데 급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄, 84형 기준)을 보면 흥미로운 지점이 있습니다. 입주민이 역세권 체감 1위로 꼽는 102동은 이번 순위표에서 개별 수치가 공개되어 있지 않지만(12위 106동 +0.52%와 최하위 101동 0.00% 사이 어딘가로 추정), 108동은 +1.53%로 14개 동 중 11위, 여전히 하위권입니다. "갑"으로 불리는 114동은 +2.28%로 14개 동 중 6위, 전망 자랑이 강한 103동은 +1.93%로 8위에 그칩니다. 반면 실거래 프리미엄이 가장 높은 동은 109동(+4.50%)과 110동(+3.96%)인데, 이 둘은 급매캐치 판정 기준(중앙값·z값)으로도 데이터상 로얄동입니다. 그런데도 입주민 리뷰에서는 "주차 공간이 넉넉하다" 정도로만 언급될 뿐 구체적인 로얄동으로 거론되지는 않습니다.
입주민의 언어적 통념과 실거래 가격이 반영하는 선호가 서로 다르게 나타나는 셈입니다. 도로 소음(입구·도로변 동의 감가 요인)과 산 쪽 진입로 우회 부담(가장 안쪽 동의 감가 요인)이 함께 작용하면서, 중간 지대인 109동·110동이 상대적으로 높은 실거래가를 형성했을 가능성이 있으나 이는 추정이며 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.
층별로는 1층이 −8.51%, 2층이 −3.83%, 저층 전반이 −1.40%로 중층 대비 뚜렷한 감가를 보입니다. 이는 베란다·다용도실 채광이 가려져 거의 반지하로 취급된다는 입주민 서술과 방향이 일치합니다.
전세대가 84타입 단일평형이라는 단지 특성상, 급매캐치에서도 구조 클러스터가 1개만 산출됩니다. "각자가 선호하는 층/동에 따라 나온 매물 중 선택할 수 있다"는 입주민 서술과 부합하는 대목으로, 타입 간 프리미엄 비교 자체가 성립하지 않는 단지입니다.