건영2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 상봉동 · 1996년 준공 · 1,113세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 213동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
28평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 망우역 가까운 213~208동이 로얄동역 5분 이내·철길과 이격돼 조용 | 84형 1위 / 8 · 84형 7위 / 8 · 84형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 210동 정남향지하철 가깝고 앞이 트임 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 203동 22평 남향22평 중 유일한 남향동 | — | 실거래 대조 불가 |
| 212동 동향은 피하라햇빛이 안 들고 겨울에 춥다 | 84형 7위 / 8 | 맞음 |
| 저층은 비선호하수구 냄새·소음·이중주차 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 고층 조망이 좋다남산타워·용마산이 보임 | 84형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“213동 입구에 유치원있는데 바로옆 정자에 앉아서 담배를 버젓이 피고계시던데요.”입주민 후기
“211동에 사는데 바로 앞에 전철역이랑 버스정류장 있어서 너무 편하네요 마트 시장도 많이 있어서 의식주에는 불편함이 없습니다”입주민 후기
“206동 214동은 층 복도 방화문 및 집 내부에 스프링클러가 없습니다”입주민 후기
“207동도 뷰 좋아요!”입주민 후기
“205동 망우역라인 기차소리 15분? 아무튼 엄청 자주 들립니다. 문열어놓고 살면 먼지도 많이들어오고 소음때문에 닫고 살아야해요. 구축이다보니 발망치, 윗집 아랫집 베란다에서 떠들거나 우당탕소리? 다 들리는편입니다. 이웃을 잘만나야해요. 코스트코나 이마트 홈플러스 가까웠던건 좋았습니다.”입주민 후기
“-열차소음 (아침 저녁으로 1시간씩 208동앞에서 들어봄. 망우역으로 들어오면서 속도를 줄여서 생각보다 소음이 적음. 실제 집보면서 베란다에서 열차 지나갈때 들어봄. 샤시 교체한집은 거의 안들림.)”입주민 후기
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“210동. 지하철역 가깝고 정 남향. 앞에 가리는 것 없어서 살기 좋았습니다.”입주민 후기
“206동 214동은 층 복도 방화문 및 집 내부에 스프링클러가 없습니다”입주민 후기
“212동 3.4라인 거주자.. 이근처에서 가격거품이 제일 심한 아파트.. 여기 아파트 제일문제는 엘베.. 노후화,곰팡이로 얼룩진 주차장 ㅠ 이렇게 느린 엘베는 처음. 가다서다 고장나기 무한반복 사람들 갇혀서 신고전화여러번 절대 엘베 교체안한다고함..ㅠ 무슨 사고날듯해서 조마조마함... 뉴스에 날지도 모름.. 아이들 있는 분들 고민해보심..”입주민 후기
“저는 209동 17층예요. 소음 거의 없어요. 앞이 넓게 확 트여서 참 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.