건영2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 상봉동 · 1996년 준공 · 1,113세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 20건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 주차“205동 망우역라인 기차소리 15분? 아무튼 엄청 자주 들립니다. 문열어놓고 살면 먼지도 많이들어오고 소음때문에 닫고 살아야해요. 구축이다보니 발망치, 윗집 아랫집 베란다에서 떠들거나 우당탕소리? 다 들리는편입니다. 이웃을 잘만나야해요. 코스트코나 이마트 홈플러스 가까웠던건 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차, 상가·편의“207동도 뷰 좋아요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97 | +0.00% | 20건 |
| 95 | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 43건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“-열차소음 (아침 저녁으로 1시간씩 208동앞에서 들어봄. 망우역으로 들어오면서 속도를 줄여서 생각보다 소음이 적음. 실제 집보면서 베란다에서 열차 지나갈때 들어봄. 샤시 교체한집은 거의 안들림.)” — 방문자·일반
- 2위 213동실거래 29건장점 — 조용, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“213동 입구에 유치원있는데 바로옆 정자에 앉아서 담배를 버젓이 피고계시던데요.” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 41건장점 — 역 거리, 일조·향, 조용, 주차“210동. 지하철역 가깝고 정 남향. 앞에 가리는 것 없어서 살기 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 209동실거래 32건장점 — 조용, 조경·공원뷰“저는 209동 17층예요. 소음 거의 없어요. 앞이 넓게 확 트여서 참 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“206동 214동은 층 복도 방화문 및 집 내부에 스프링클러가 없습니다” — 방문자·일반
- 6위 211동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“211동에 사는데 바로 앞에 전철역이랑 버스정류장 있어서 너무 편하네요 마트 시장도 많이 있어서 의식주에는 불편함이 없습니다” — 방문자·일반
- 7위 212동실거래 39건아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 일조·향“212동 3.4라인 거주자.. 이근처에서 가격거품이 제일 심한 아파트.. 여기 아파트 제일문제는 엘베.. 노후화,곰팡이로 얼룩진 주차장 ㅠ 이렇게 느린 엘베는 처음. 가다서다 고장나기 무한반복 사람들 갇혀서 신고전화여러번 절대 엘베 교체안한다고함..ㅠ 무슨 사고날듯해서 조마조마함... 뉴스에 날지도 모름.. 아이들 있는 분들 고민해보심..” — 방문자·일반
- 8위 214동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의“206동 214동은 층 복도 방화문 및 집 내부에 스프링클러가 없습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "213동~208동"을 로얄동으로 자주 꼽습니다. 실제로 온라인 커뮤니티에는 "건영2차 로얄동은 몇동인가요? 망우역에서 최대한 가까운 213동 정도?"라는 질문이 올라오기도 했습니다. 7년째 213동에 거주 중인 입주민은 동간거리가 길고 철길과도 멀어 조용하다고 설명합니다.
급매캐치의 84형 동별 프리미엄(dong_premium, 평형별 최저동을 0%로 놓은 상대값, 로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다) 데이터를 대조해 보면:
| 입주민 통념 | 급매캐치 데이터 | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 213동~208동이 로얄동 | 208동 +2.16%(1위), 213동 +1.93%(2위) — 8개 동 중 최상위 | 일치(순위는 208동·213동으로 뒤바뀜) |
| "210동 정남향·역세권" | 210동 +1.91%(3위) | 일치 방향 |
| 206동·214동 설비 열세 (단일 출처) | 206동 +1.02%(5위), 214동 0.00%(8위, 최하위) | 부분 일치 — 214동은 여전히 최하위지만, 206동은 8개 동 중 5위로 중위권입니다 |
| "앞동(201~204동)" 관련 언급 | 84형 프리미엄 데이터 자체가 206·208~214동에만 존재(205·207동은 74형 소속) | 표본부족(판정보류) |
층 선호에서는, 입주민들이 고층 조망(남산타워·용마산)을 자주 예찬하는데, 표본이 가장 두꺼운 84형 데이터에서 저층 할인(1층 -9.63%, 2층 -5.71%)은 뚜렷한 반면, 고층은 +0.42%로 중층보다 오히려 소폭 높게 나타나 이번에는 통념과 방향이 대체로 일치합니다(다만 격차는 작습니다).
타입 프리미엄은 74형에 95·97 두 클러스터가 있으나 격차가 0.00%p로 사실상 차이가 없습니다. 57형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.