교동마을현대필그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 마북동 · 2002년 준공 · 486세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
53평 134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.9% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
71평 186형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
186형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108·110동 뒷베란다 골프뷰한성CC와 롯데타워까지 조망 | 134형 4위 / 5 · 134형 3위 / 5 · 186형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동 입구동·탁 트인 전망매물이 잘 안 나오는 동 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101동 전망·주차 우수단지 앞뒤가 트여 쾌적 | 134형 1위 / 5 | 맞음 |
| 106동 4라인이 조용하다조용하고 시내 조망 양호 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 109동 정남향 앞베란다 조망앞베란다 조망권이 좋음 | 186형 1위 / 2 | 맞음 |
| 108·110동은 오르막 부담언덕 위 라인이라 오르내리기 힘듦 | 134형 4위 / 5 · 134형 3위 / 5 · 186형 2위 / 2 | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.