신내5단지두산대림 입주민 후기
중랑구 묵동 · 1995년 준공 · 1,244세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신내5단지두산대림 입주민 후기 총정리 — 봉화산역 초역세권·원묵학군 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 중랑구 묵동 신내5단지두산대림(신내대림, 봉화산역 6호선). 입주민 후기 700여 건과 입주민 후기 실거주·임장 후기를 모아, "입주민들이 실제로 하는 말"과 국토부 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 광고성 전망·재건축 홍보는 덜어내고 거주 관점만 담았습니다.
신내5단지두산대림 한눈에
- 위치: 서울 중랑구 묵동(묵1동) · 6호선 봉화산역 바로 앞
- 준공/규모: 1995년 12월 · 1244세대 · 28개동 · 대림+두산 시공
- 평형 구성: 전용 102·107㎡(분양 38평)와 전용 126㎡(분양 46평) — 방 4개 중대형 두 평형만으로 구성
- 특징: 최고 12층·일부 5층동의 저층 대단지, 용적률 198%, 세대당 주차 2대, 초·중·고와 도서관·체육센터를 단지가 둘러싼 배치
행정동은 묵동이지만 신내택지지구라 "신내5단지"로 불립니다. 인근 신내데시앙·신내6단지시영과는 다른 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 102형(102.7㎡) | 10.80억 · 2026-07-09 | 162건 | +4.65% / +6.30% / +7.24% | 2.24% |
| 107형(107.1㎡) | 7.95억 · 2024-01-04 | 23건 | — / — / — | 2.50% |
| 126형(126.3㎡) | 11.60억 · 2026-09-03 | 255건 | +4.74% / +8.39% / +9.02% | 3.72% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 107형 — D등급 1건(평균 gap +23.1%)
- 126형 — D등급 3건(평균 gap +30.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 봉화산역 초역세권 — 입주민들은 정문에서 역까지 도보 1분, 빠른 동은 20초컷이라 말합니다. 종점권이라 "출근시간대 앉아서 간다"는 점을 크게 칩니다. 종로·시청·광화문 도심은 30분대.
② 원묵학군 + 초품아 — 입주민들은 원묵중이 중랑구 학업성취도 1위, 사립 금성초·원묵초가 도보 1~5분이라며 초·중·고를 한 자리에서 쭉 키운다고 말합니다. 원묵학군을 노리고 초등 입학 전 이사 오는 학부모가 많다는 언급이 반복됩니다.
③ 숲세권·조용함 — 봉화산에 둘러싸여 수목원 같고 공기가 2~3도 낮다, 중대형 단일평형에 장기 거주 어르신이 많아 단지가 차분하다는 평이 다수입니다.
④ 세대당 주차 2대 — 입주민들은 구축인데 신축(1.2~1.4대)보다 넉넉하고 이중주차가 없다는 점을 이례적 장점으로 반복해 꼽습니다.
⑤ 편의시설 밀집 — 구립도서관·구립체육센터(수영장)·홈플러스·서울의료원(병세권)·한살림이 모두 도보권. "동네에서 대부분 해결된다"는 후기가 많습니다.
⑥ 관리·자차 접근성 — 서울시 모범관리단지·환경상 수상, 엘리베이터 전면 신형 교체 완료. 신내IC·구리IC로 고속도로 접근이 좋아 "지방 나들이가 편하다"는 언급도 있습니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
① 강남 접근성 — 도심은 좋지만 강남은 1회 환승 45~55분. 강북 통근은 최적, 강남 직주는 불편으로 후기가 갈립니다.
② 학원가 부족 — 중학생부터 학원 선택지가 적어 중계동/노원으로 통학한다는 지적이 반복됩니다. 중계 학원버스가 단지까지 오지만 일부 학원에 한한다는 보완 언급도 있습니다.
③ 구축 노후 — 리모델링·샷시 교체가 사실상 필수. 배관 녹물·결로·난방/동파·곰팡이를 걱정하는 질문과 인테리어 시공(발코니 확장·탄성코트·줄눈) 후기가 많습니다. 지하주차장이 동 엘리베이터와 직접 연결되지 않는 점(로비까지 약 10초)도 대표적 불편으로 꼽힙니다.
④ 층간소음 (상충) — 대다수는 "조용하다"고 하지만, 소수는 심하다, 윗집 진동·알람까지 들려 예민하면 비추라고 상반된 후기를 남깁니다. 세대별 편차가 있는 것으로 보입니다.
⑤ 여가·소비 상단이 얇다 — 생활필수는 다 있지만 카페·프랜차이즈·백화점·문화(영화)시설이 부족하고 심심하다, "홈플러스 폐점설이 있다"는 아쉬움. 온라인 주민 커뮤니티가 없다는 점도 반복됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
102형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 516동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 518동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“동간거리 넓고 세대당 두대의 주차공간으로 쾌적합니다. 사진은 최고층이 9층인 518동 앞” — 방문자·일반
- 10위 525동실거래 18건“단지내 곳곳에 놀이터가 많아서 아이들 키우면서 좋았어요 사진은 525동과 테니스장 사이의 작은 놀이터” — 방문자·일반
- 13위 504동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“504동 높은층은 거실에서 저런 뷰를 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 16위 520동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
107형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -0.4% · 저층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 522동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“504동 높은층은 거실에서 저런 뷰를 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 520동실거래 17건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 513동실거래 15건장점 — 상가·편의“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 10위 527동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“봉화산뷰 527동 520동이 잴 잘나갑니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층: 입주민 통념(1층·저층 회피, 중층 선호)이 데이터와 일치합니다. 실거래 기반 층 프리미엄에서 1층은 -4.23%~−9.72%, 2층은 -0.44%~−4.23%로 평형마다 폭 차이가 크며, 중층이 가장 높고 탑층은 소폭 할인입니다(107형은 표본이 특히 얇아 참고용입니다).
- 평형: "자금 여유가 있으면 46평"이라는 선호가 실거래로도 뒷받침됩니다. 46평이 장기 상승률·회전율·최근 실거래가 모두 38평보다 상위입니다(구조 타입별 세부 프리미엄은 데이터상 단일 클러스터라 비교는 보류).
- 동: 봉화산 조망동 504동 선호 언급은 실거래에서도 확인됩니다 — 126형에서 504동(+4.74%)·506동(+3.25%)이 급매캐치 판정 기준으로 데이터상 로얄동입니다. 다만 102형·107형은 로얄동 판정이 "없음"이라 이 두 평형에서는 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부르지 않습니다. 신내로 대로변·엘리베이터 없는 5층동은 표본이 얇아 별도 확인이 어렵습니다.
요약: 층(중층 선호)은 데이터와 명확히 일치, 대형 선호는 실거래 방향으로 일치, 동은 126형(504·506동)만 데이터상 로얄동으로 확인되고 102형·107형은 표본 한계로 판정 보류, 향·타입 단위도 표본 한계로 판정 보류.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 신내7단지진로 — 신내동 38평에서 5단지를 A급, 7단지를 B급으로 언급하는 후기.
- 신내데시앙 — 84㎡ 신축의 평단가가 5단지 대형보다 높아 "5단지가 저평가"라는 서사에 자주 등장.
- 중계동 은행사거리 — 학원가로는 우위라 학원 통학처로 언급.
- e편한세상화랑대·묵동자이·묵동아이파크 — 묵동 인근 비교 단지로 임장 글에 함께 오르내림.
- 공릉동 효성아파트 — 강북에서 대지지분 20평대 매매 가능 단지로 나란히 거론.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 강북·도심 통근이면서 넓은 평수(방 4개)와 조용한 숲세권, 초·중 학군을 중시하는 가족에게 후기 만족도가 높습니다. 주차 스트레스가 싫은 분에게도 강점이 큽니다.
- 반대로 강남 직주, 활발한 학원가·카페·쇼핑, 신축 컨디션이 우선이라면 후기상 아쉬움이 반복됩니다(리모델링 전제 필요).
본 글은 입주민·임장 후기와 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 특정 가격의 적정성이나 매수·매도를 권하지 않으며, 재건축 등 전망성 정보는 다루지 않았습니다. 실제 계약 전에는 현장·최신 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.