신내5단지두산대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 1995년 준공 · 1,244세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
102형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 516동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 518동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“동간거리 넓고 세대당 두대의 주차공간으로 쾌적합니다. 사진은 최고층이 9층인 518동 앞” — 방문자·일반
- 10위 525동실거래 18건“단지내 곳곳에 놀이터가 많아서 아이들 키우면서 좋았어요 사진은 525동과 테니스장 사이의 작은 놀이터” — 방문자·일반
- 13위 504동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“504동 높은층은 거실에서 저런 뷰를 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 16위 520동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
107형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -0.4% · 저층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 522동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“504동 높은층은 거실에서 저런 뷰를 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 520동실거래 17건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 513동실거래 15건장점 — 상가·편의“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 10위 527동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“봉화산뷰 527동 520동이 잴 잘나갑니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민 통념(1층·저층 회피, 중층 선호)이 데이터와 일치합니다. 실거래 기반 층 프리미엄에서 1층은 -4.23%~−9.72%, 2층은 -0.44%~−4.23%로 평형마다 폭 차이가 크며, 중층이 가장 높고 탑층은 소폭 할인입니다(107형은 표본이 특히 얇아 참고용입니다).
- 평형: "자금 여유가 있으면 46평"이라는 선호가 실거래로도 뒷받침됩니다. 46평이 장기 상승률·회전율·최근 실거래가 모두 38평보다 상위입니다(구조 타입별 세부 프리미엄은 데이터상 단일 클러스터라 비교는 보류).
- 동: 봉화산 조망동 504동 선호 언급은 실거래에서도 확인됩니다 — 126형에서 504동(+4.74%)·506동(+3.25%)이 급매캐치 판정 기준으로 데이터상 로얄동입니다. 다만 102형·107형은 로얄동 판정이 "없음"이라 이 두 평형에서는 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부르지 않습니다. 신내로 대로변·엘리베이터 없는 5층동은 표본이 얇아 별도 확인이 어렵습니다.
요약: 층(중층 선호)은 데이터와 명확히 일치, 대형 선호는 실거래 방향으로 일치, 동은 126형(504·506동)만 데이터상 로얄동으로 확인되고 102형·107형은 표본 한계로 판정 보류, 향·타입 단위도 표본 한계로 판정 보류.