신내5단지두산대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 1995년 준공 · 1,244세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
126형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 522동보다 4.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
38평 102형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.1%
102형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
37평 107형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
107형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -1.1% · 저층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 봉화산 조망 504동 선호앞이 바로 봉화산이라 조망이 좋음 | 126형 1위 / 13 · 102형 14위 / 17 | 대체로 맞음 |
| 1층·저층은 피하라채광과 벌레 걱정 | 126형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“504동 높은층은 거실에서 저런 뷰를 볼 수 있습니다.”입주민 후기
“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.”입주민 후기
“513동과 520동 사이, 구립도서관 바로 맞은편에 한살림이 있어서 좋아요.”입주민 후기
“동간거리 넓고 세대당 두대의 주차공간으로 쾌적합니다. 사진은 최고층이 9층인 518동 앞”입주민 후기
“단지내 곳곳에 놀이터가 많아서 아이들 키우면서 좋았어요 사진은 525동과 테니스장 사이의 작은 놀이터”입주민 후기
“봉화산뷰 527동 520동이 잴 잘나갑니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.