소래마을풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 논현동 · 2000년 준공 · 1,517세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 112동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 118동 입니다.” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 78건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 엘리베이터, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차공간부족 불편하다고 아파트 단톡방에 올리면 118동 자리많다고 하는데 해결방안이 진짜 거기뿐” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 118동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
85형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 120·116동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 111동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 9위 109동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“경매물건은 109동이며, 20층 중 19층으로 소래습지생태공원 뷰가 막힘 없이 나오는 곳입니다. 다만, 고속도로변이라서 소음은 감안 하셔야 될 것으로 보입니다.” — 블로그
- 10위 111동실거래 41건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“111동옆에는 보기싫은 흉칙한 나무있고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.5% · 고층 1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민들이 실제로 언급한 동을 평형별로 대조했습니다.
24평(59형, 7개 동): 데이터상 프리미엄 1위는 103동(+2.18%)으로, 이 단지 59형의 유일한 로얄동 판정까지 받았습니다. 2위는 101동(+1.41%)입니다. 입주민이 가장 많이 언급하는 118동(습지뷰+대형 지하주차장)은 데이터상 5위(+0.43%)에 그쳤습니다. "안쪽이라 조용하다"고 언급되는 101동은 2위로 올라와 있어, 소음이 적다는 인식과 데이터가 뚜렷하게 맞아떨어지는 모습입니다. 한편 107동은 7개 동 중 6위(+0.37%)로 하위권에 머뭅니다.
32~33평(85형, 10개 동): 데이터 상위권(120동 +4.07%·116동 +2.71% — 두 동 모두 로얄동 판정, 110동 +1.43%, 105동 +0.74%)은 전부 입주민 언급이 없는 반면, 실제로 언급되는 동 가운데 109동(+0.08%)·111동(0.00%, 최저동)은 하위권에 머뭅니다. 다만 습지뷰로 호평받는 114동은 +0.77%로 중위권(4위)에 올라 있어, 뷰의 인기와 실거래 프리미엄이 반드시 일치하지는 않는다는 것을 보여주는 사례입니다.
39평(101형, 2개 동만): 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이며, 표본이 얇아(각 16건·18건) 판정을 보류합니다. 애초에 39평은 전체 70세대의 소형 물량이라 동별 데이터 축적 속도가 느립니다.
구조 타입: 이 단지는 각 평형마다 세부 구조 클러스터가 1개씩만 존재하는 단일 평면 구조입니다. 84A/84B 같은 하위 타입 분화가 없어, 로얄타입 프리미엄 비교 자체가 이 단지에서는 성립하지 않습니다. 입주민들이 언급하는 "정남향·정동향 두 타입"은 구조 차이가 아니라 동별 배치(향) 차이입니다.