소래마을풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 논현동 · 2000년 준공 · 1,517세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
32평 85형 — 동 10개 · 로얄동 2개
85형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 120·116동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 111동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.7% · 고층 1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 습지공원 쪽 동이 좋다뻥 뚫린 습지 조망 | 59형 6위 / 7 · 85형 8위 / 10 · 85형 4위 / 10 | 엇갈림 |
| 118동 습지뷰와 주차장습지뷰에 확장 지하주차장 | 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 101동 안쪽이 조용하다단지 안쪽 위치라 조용 | 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104·109·114동은 소음 큼대로변·고속도로 인접 | 59형 3위 / 7 · 85형 8위 / 10 · 85형 4위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 111동은 조경이 아쉽다동 옆 고사목 등 조경 불량 | 85형 10위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차공간부족 불편하다고 아파트 단톡방에 올리면 118동 자리많다고 하는데 해결방안이 진짜 거기뿐”입주민 후기
“104동 118동 입니다.”입주민 후기
“경매물건은 109동이며, 20층 중 19층으로 소래습지생태공원 뷰가 막힘 없이 나오는 곳입니다. 다만, 고속도로변이라서 소음은 감안 하셔야 될 것으로 보입니다.”입주민 후기
“111동옆에는 보기싫은 흉칙한 나무있고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.