성원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1994년 준공 · 876세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 102동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 19건장점 — 학교 거리, 상가·편의“바로앞 버스정류장이있고 아이키우고 있는데 초등학교가바로앞이고 편의시설이많아 살기 좋습니다 지금 105동 거주중인데 중학교배정은 어디로될지 궁금하네요 아시는분 알려주세요^^” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 84건“103동 앞 쪽문으로 5분정도 걸려서 매일 가고있는데 아이가 엄청 신나해요~” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 182건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“면목선이 들어오면 성원 101동 바로 앞에 중랑구청역이 들어선다고 합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +1.37% | 295건 |
| 101C | +1.03% | 44건 |
| 103B | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
성원은 특정 동을 '로얄동'으로 꼽는 입주민 담론 자체가 매우 희박한 단지다. 확인되는 동 단위 언급은 면목선 개통 시 101동 바로 앞에 역이 생긴다는 위치적 우위 정도이며, 실제 급매캐치 dong_premium 데이터에서 101동은 5개 동 중 3위(+0.42%, n=182)에 그친다. 데이터상 최상위는 105동(+2.55%, n=19)으로, 이 단지의 유일한 로얄동 판정을 받았다. 동간 프리미엄 격차 자체가 최대 2.55%p로 넓지 않아, 신축 대단지에서 흔히 보이는 뚜렷한 '로얄동' 서열이 성원에는 형성되어 있지 않은 것으로 해석된다.
층 선호에 대해서도 "고층이 뷰가 좋다"는 약한 신호 정도만 확인되며, 실거래 floor_premium 역시 고층 +0.72%로 방향은 일치하나 폭이 크지 않다. 1층은 -5.41%로 가장 큰 폭의 할인이 형성돼 있는데, 이는 채광·보안 등 종합적 요인이 반영된 것으로 보이며 입주민 담론에서 별도의 강한 반대 신호는 확인되지 않았다.
타입(구조) 선호에 대해서는 이제 데이터가 확인된다. 103A가 +1.37%(n=294)로 가장 높고, 101C가 +1.24%(n=45)로 뒤를 이으며, 103B는 0.0%(n=72)로 기준 타입이다. 다만 입주민 리뷰에서 특정 타입을 선호한다는 언급은 확인되지 않아, 어떤 구조적 특성이 이 격차를 만드는지는 별도 확인이 필요하다.